2026鐵西主城首宗地塊“秀肌肉” 鄰地鐵口、公園 容積率再創(chuàng)新低

2026年剛開(kāi)年，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)十分熱鬧，沈北、大東等多個(gè)區(qū)域土地迎來(lái)新動(dòng)作。而在3月底，鐵西也將迎來(lái)2026年的首宗土地出讓。

雖然地塊不大，但卻意義深遠(yuǎn)，更為重要的是，該宗地塊位于鐵西主城，且緊鄰地鐵一號(hào)線，也是看點(diǎn)頗多，今天就跟隨筆者的腳步，一起看一下富工五街東地塊的具體情況。

富工五街東地塊地塊示意圖

鐵西主城迎來(lái)超低容積率地塊

從地理位置上看，地塊位于鐵西主城比較成熟的區(qū)域，北側(cè)距離建設(shè)大路較近，西側(cè)緊鄰富工五街，且地塊緊鄰沈陽(yáng)地鐵林和院項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，地塊土地面積為5112.44平，為二類居住用地，容積率不大于1.6大于1.0。建筑密度不大于30%，商業(yè)比例為0%，建筑高度不大于54米，起始價(jià)格為4500元/建筑平方米。

富工五街東地塊地塊實(shí)景

在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探可以看到，地塊處于凈地狀態(tài)，比較利于房企的后續(xù)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)。與沈陽(yáng)地鐵林和院項(xiàng)目相比，地塊起始價(jià)格保持不變，最高容積率下調(diào)0.2，建筑高度下調(diào)2米，且沒(méi)有商業(yè)規(guī)劃。

綜合來(lái)看，地塊整體與板塊內(nèi)此前出讓的地塊相差不大，整體上來(lái)看更利于房企的開(kāi)發(fā)與規(guī)劃，未來(lái)或規(guī)劃低密的洋房、小高層為主。

地塊緊鄰地鐵一號(hào)線重工街站 交通便捷

享主城、近地鐵

緊鄰區(qū)域熱盤(pán)

作為鐵西主城核心區(qū)域的項(xiàng)目，富工五街東地塊也可坐享區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的配套。

首先，從地理位置上看，地塊距離建設(shè)大路較近，交通較為便捷，不僅涵蓋多條公共交通線路，更可通過(guò)這里直接抵達(dá)二環(huán)、快速路等城市各處。更為重要的是，地塊距離地鐵一號(hào)線重工街咫尺距離，未來(lái)居者也可近享地鐵帶來(lái)的舒適與便捷。

而作為鐵西主城的地塊，其在各項(xiàng)配套上也十分成熟。從商業(yè)配套上看，板塊內(nèi)居民可通過(guò)地鐵直達(dá)鐵西萬(wàn)象匯、龍之夢(mèng)大都會(huì)、太原街等商圈。

加上地塊周邊的沈橋市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)也可讓人們?cè)诩议T(mén)口購(gòu)買(mǎi)生活所需。而街邊的小吃店、特色商業(yè)都極具老鐵西的生活氣息，讓居者實(shí)現(xiàn)多種商業(yè)的轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)舒適便捷生活。

在自然環(huán)境上看，地塊周邊有鐵西森林公園和建設(shè)公園，兩大公園也給板塊內(nèi)居民提供鍛煉、休閑的場(chǎng)所，成年人的健身，孩子們的游樂(lè)場(chǎng)，在這里均可實(shí)現(xiàn)。兩座公園的存在，也在一定程度上為板塊內(nèi)居民賦能，讓居者擁有更多的愜意空間。

地塊周邊有去年剛剛面市的沈陽(yáng)地鐵林和院項(xiàng)目，還有此前已經(jīng)售罄億茂風(fēng)華印、首創(chuàng)禧悅大境等次新樓盤(pán)和肇工小區(qū)、百順園、魯爾新天地有一定房齡的小區(qū)。

這些小區(qū)的二手房會(huì)因其房齡、房源品質(zhì)不同而差異較大，此番地塊的出現(xiàn)，也在一定程度上帶動(dòng)板塊發(fā)展，給板塊增添新活力，助力鐵西主城煥發(fā)新生，還是非常值得關(guān)注的。

地塊距離沈陽(yáng)地鐵林和院只有一墻之隔，不排除沈陽(yáng)地鐵置業(yè)再次拿地的可能性。如果其拿地，也會(huì)對(duì)兩宗地塊整體規(guī)劃，給區(qū)域貢獻(xiàn)出更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，給區(qū)域樹(shù)立新標(biāo)桿。

最終，地塊會(huì)花落誰(shuí)家，讓我們拭目以待。