一表讀懂！《關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策促進消費的通知》政策解讀

一、購房提取住房公積金的政策有哪些調(diào)整？

調(diào)整了購房提取頻次及提取額度。

調(diào)整前政策：購房后僅能提取一次，提取金額為購房后一年內(nèi)的公積金賬戶余額。

調(diào)整后政策：購房后可多次提取。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起購買自住住房。

提取頻次：一個自然年度每人僅限提取一次。

提取額度：累計購房提取額不得超過購房總價。如申請住房公積金貸款，累計購房提取總額和公積金貸款金額合計不得超過購房總價。

提取對象及提取材料未調(diào)整。

二、繳存人家庭在政策實施之日前購買的也可以多次提取嗎？

不可以。政策實施之日前購買自住住房提取公積金的，還是按照購房行為發(fā)生后可提取一次，提取額度不超過購房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)的個人賬戶余額執(zhí)行。D類以上（含）人才按對應政策執(zhí)行。

三、購買自住住房行為發(fā)生日期以什么標準認定？

購買新建商品房以商品房備案合同簽訂日期為準；購買二手房以不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為準；拆遷安置房以拆遷（征收）補償安置協(xié)議簽訂日期為準，房改房以房改房出售合同（協(xié)議）簽訂時間為準，保障性住房以保障性住房合同（協(xié)議）為準。

四、繳存人家庭在政策實施之日后建造、翻建、大修自住住房的也可以按需分次提取嗎？

不可以。目前僅支持在政策實施之日起購買的自住住房（含購買商品房、二手房、拆遷安置房、房改房或保障性住房等自住住房）。

五、物業(yè)費提取住房公積金的政策有哪些調(diào)整？

調(diào)整了物業(yè)費提取房屋套數(shù)。

調(diào)整前政策：每個家庭提取其名下在本市行政區(qū)域內(nèi)一套自有住房的物業(yè)管理服務費用。

調(diào)整后政策：每個家庭可以提取其名下在本市行政區(qū)域內(nèi)多套房屋的物業(yè)管理服務費用（包含物業(yè)費、垃圾清運費、車位管理費等）。

提取頻次：一個自然年度每人僅限提取一次。

提取額度：提取金額不超過實際支付的不大于12個月（含）的物業(yè)服務管理費總額。

提取對象、提取條件、提取材料及提取頻次未調(diào)整。

六、繳存人家庭名下有多套房產(chǎn)的，可以分次提取嗎？

不可以。繳存人家庭名下有多套房產(chǎn)需要提取物業(yè)費的，需合并一次提取。即提取人攜帶需要提取物業(yè)費的所有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書或商品房備案合同、物業(yè)管理服務費發(fā)票等材料，前往辦理窗口進行辦理。首次申請?zhí)崛∥飿I(yè)費或增加提取多套房屋物業(yè)費的須到線下窗口辦理。同時，也可現(xiàn)場辦理委托按年提取物業(yè)費業(yè)務。

七、繳存人家庭名下有未結(jié)清的住房公積金貸款，是否可以辦理物業(yè)費提取住房公積金業(yè)務？

不可以。

八、支持購房繳納契稅提取住房公積金具體內(nèi)容是什么？

提取對象：本人及配偶。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)繳納自住住房契稅且除本套房屋外無其它未結(jié)清的住房公積金貸款。

提取材料：本套房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票。

提取頻次：一套住房每人僅限提取一次。

提取額度：合計提取的金額不超過所繳契稅金額。

九、支持住宅專項維修資金提取住房公積金具體內(nèi)容是什么？

提取對象：本人及配偶。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)繳納自住住房專項維修資金且除本套房屋外無其它未結(jié)清公積金貸款。

提取材料：房屋不動產(chǎn)權(quán)證書或商品房備案合同、繳納住宅專項維修資金或后續(xù)補充款項的發(fā)票。

提取頻次：住房維修資金專用發(fā)票每人僅限提取一次。

提取額度：合計提取的金額不超過所繳專項維修資金總額。

十、支持房屋局部改造提取住房公積金具體內(nèi)容是什么？

提取對象：本人及配偶。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起對本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房進行局部改造且除改造房屋外無其它未結(jié)清公積金貸款的。

提取材料：改造房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或商品房備案合同、購買支付憑證(購買支付憑證應為發(fā)票或收據(jù)且須注明購買人、房屋地址、品類、價格、購買時間)、現(xiàn)場施工照片。購買人須為繳存人本人或配偶。

提取頻次：每人僅限提取一次。

提取額度：每個家庭僅限提取一套房屋的改造費用且提取總額不超過5萬元。

政策實施截止時間：本政策暫定實施至2026年12月31日。政策到期后，將根據(jù)實施效果、資金運行等情況，研究是否延長政策期限。

十一、房屋局部改造提取住房公積金如何受理及審批？

受理及審批流程：繳存人需到住房公積金窗口辦理，申請時需簽訂承諾書，受理后60天內(nèi)完成審批，將相應住房公積金提取至個人銀行卡。

繳存人提供虛假、偽造證明材料或利用虛假承諾等欺騙手段申請?zhí)崛∽》抗e金的，按照《關(guān)于進一步治理騙提騙貸住房公積金行為的通知》（嘉公積金〔2021〕26號）進行處理。

十二、如何認定繳存人家庭符合房屋局部改造提取住房公積金辦理條件？

繳存人家庭自政策施行之日起進行房屋局部改造且提供的房屋改造支付憑證開具日期在政策實施之日（含）后，有多張憑證的，以最后一張開具日期為準。

十三、繳存人在2027年1月1日后來申請辦理房屋局部改造提取住房公積金業(yè)務，購買材料的發(fā)票開具時間在2026年12月31日前開具的，是否還可以辦理提取？

購買材料的發(fā)票開具時間在2026年12月31日前開具的，繳存人可以在2026年12月31日后，申請辦理房屋局部改造提取住房公積金業(yè)務，提取金額不超過提取限額且不超過繳存人2026年12月31日個人賬戶余額。

十四、繳存人家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款，是否可以辦理購房提取、繳納契稅、繳納住宅專項維修資金，房屋局部改造提取公積金業(yè)務？

可以，但需符合公積金貸款房屋和申請?zhí)崛〉姆课轂橥惶祝缬杏馄趹€清逾期后再申請?zhí)崛　?/p>

十五、調(diào)整“以舊換新”購房家庭申請住房公積金貸款條件具體政策是什么？

繳存人家庭自政策施行之日起，購買自住住房用以置換家庭名下舊房，被置換房屋已出售或已掛牌出售且該房屋所對應的公積金貸款已結(jié)清的，本次新購房申請住房公積金貸款或組合貸款時，住房貸款次數(shù)及房屋套數(shù)仍按被置換房屋使用住房公積金貸款時的認定結(jié)果執(zhí)行。本政策暫定實施至2026年12月31日。政策到期后，將根據(jù)實施效果、資金運行等情況，研究是否延長政策期限。

十六、“以舊換新”購房家庭申請住房公積金貸款或組合貸款時貸款次數(shù)及房屋套數(shù)可按被置換房屋申請住房公積金貸款時的認定，具體如何認定？

繳存人家庭申請“以舊換新”置換房屋的，如被置換房屋申請公積金貸款時，按申請時的相關(guān)政策認定為首套住房，首次貸款的，則本次申請貸款次數(shù)也認定為首次貸款，房屋套數(shù)也認定為首套住房，即本次貸款利率可按首套房的貸款利率執(zhí)行。

十七、本次新購房申請公積金貸款，貸款額度是否按被置換房屋所對應的貸款額度認定？

本次新購房申請公積金貸款額度按當前貸款政策及申請人繳存情況執(zhí)行。如被置換房屋公積金貸款時按當時的政策繳存人家庭貸款35萬，本次新購房按當前政策執(zhí)行繳存人家庭可貸100萬，則貸款額度按當前政策執(zhí)行。

十八、被置換房屋申請住房公積金貸款已經(jīng)享受優(yōu)惠政策的，新購房申請住房公積金貸款可否再次享受同類優(yōu)惠？

不可以。各類優(yōu)惠政策，每人只能享受一次。如被置換房屋貸款時申請人之一已享受過人才優(yōu)惠，則本次該申請人不可再次享受人才優(yōu)惠。

十九、繳存人家庭“以舊換新”置換房屋時，新購買的房屋為二手房申請公積金貸款可以享受“以舊換新”貸款置換政策嗎？

可以。

二十、繳存人家庭“以舊換新”置換房屋時，建造、翻建自住住房申請公積金貸款可以享受“以舊換新”貸款置換政策嗎？

不可以。

二十一、家庭申請商轉(zhuǎn)公貸款可以享受“以舊換新”購房？

不可以。本政策僅支持購房后申請住房公積金貸款或組合貸款。

二十二、繳存人在2026年12月31日前購買新房置換被置換房屋，但在2027年1月1日后來申請公積金貸款，本次貸款的貸款次數(shù)和房屋套數(shù)是否還可以按照被置換房屋公積金的次數(shù)和套數(shù)核定？

不可以。調(diào)整“以舊換新”購房家庭申請公積金貸款條件政策暫定實施至2026年12月31日。到期后該政策如未延期執(zhí)行的，則在2026年12月31日后申請貸款的貸款次數(shù)和房屋套數(shù)不可以按照被置換房屋公積金的次數(shù)和套數(shù)核定。

二十三、繳存人家庭在政策施行之日后購買自住住房申請組合貸款的首付比例是多少？

繳存人家庭在政策施行之日后購買自住住房申請組合貸款的，其首付比例可按同期商業(yè)性個人住房貸款的首付比例規(guī)定執(zhí)行。即當前純商業(yè)個人住房貸款首付比例為15%，則申請組合貸款時，公積金貸款首付比例也按15%執(zhí)行。

二十四、本次政策何時執(zhí)行？調(diào)整前已受理的住房公積金個人住房貸款如何執(zhí)行？

本通知自2026年3月16日起執(zhí)行?，此前已辦妥一般抵押登記的住房公積金貸款，仍按原政策執(zhí)行。此前政策與本政策不一致的，以本政策為準。

嘉興市住房公積金管理服務中心

2026年3月13日

內(nèi)容來源：嘉興公積金

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