天津
眼下，濱海樓市正在積極推特惠。
匯金華府，高層特惠1.6萬/平米，現房。
貽成學府尊邸的小高層，中戶91平米總價140萬起，邊戶94平米總價153萬。
和溪園洋房119平米，最低總價165萬就能拿下。
貽成華府，新加推的小高層13號樓，89平米總價130-140萬，送精裝；129平米總價200-220萬，送車位。
貽城瑞府，高層87平米特惠76萬，單價8700元/平米。
天地源熙樾灣，推出了0首付活動。
畢竟，2026年一季度馬上就要結束，各大樓盤必須要做出來點成績。
而另一方面，各大純新盤也都準備啟動了。
一年之計在于春。
據不完全統計，今年，濱海新區將有20多個新盤要入市。
其中，關注最高的就是開發區。
除了建投濱海云闕，還有7個項目待入市。
大部分還都帶豪宅標簽，重新刷新濱海新房產品力天花板。
接下來，就盤一盤開發區、塘沽與海洋高新區要入市的新盤。
01
開發區
2026年，是開發區樓市的集中上新期，大概有7個待入市項目。
目前，天保天成印象、格調寶詩、綠城鳳麟泰岳三盤推進速度最快。
天保天成印象
天保天成印象，已開放樣板間，目前正在排排卡。
天保天成印象效果圖
該項目是一個全架空的純小高層社區，有5棟樓，全部18層到頂。
面積為106、116、137平米，全部為三室。
向右滑動可查看戶型圖
放風價為2.6-2.7萬/平米，預計4月首開入市。
格調寶詩
格調寶詩，是開發區待入市最大體量的新盤。
產品規劃為洋房+聯排，共有17棟樓。
格調寶詩效果圖
全架空設計，洋房層高3.15-3.2米，墅級藏品首層3.4米。
洋房，預計首開1、6、15、16、17號5棟樓，面積為146、160、180、190、200、245平米。
格調寶詩效果圖
帶奇偶錯層的空中綠化平臺、飄窗、設備空間平臺以及空調機位。
空中綠化平臺進深為2.4-3.1米，最小有9平米，最大可達44平米。
一樓帶下沉式小院。
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聯排，首開2、3、4號樓，面積為240、280、390平米。
格調寶詩效果圖
目前，聯排戶型還未釋放。
預計4、5月份首開入市，價格待定。
綠城鳳麟泰岳
綠城鳳麟泰岳，是一個全架空的純洋房社區。
所有樓棟均7層到頂，共有11棟樓。
綠城鳳麟泰岳效果圖
一樓有小院+架空，頂樓是躍層，帶奇偶錯層露臺。
露臺進深為2.9米，覆土率為60%。
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共有三款戶型，阿敏及為160、199、266平米，全部為4室。
放風價3-3.5萬/平米。
預計項目實景示范區與樣板間亮相后將首開入市。
大概時間在二季度下旬。
另外，格調淺羽花園G地塊，預計今年下半年要首開入市。
地塊位于永旺南側，臨湖，僅有兩排樓，100來套房子。
產品為聯排+洋房，面積為150-280平米。
上海建工地塊，已經出規劃了。
僅有7棟樓、167套洋房。戶均面積為128平米。
宜禾欣園南街地塊預計2026年上半年將啟動。
天保一大街地塊預計2026年下半年亮相。
02
塘沽
今年，塘沽重點有兩個項目入市。
一個是供銷新合府，另一個是老盤——金地濱城大境。
這兩個樓盤緊鄰開發區，位置不錯。
供銷新合府
供銷新合府，是一個全架空高層社區。
共有7棟樓，26-27層到頂。
戶型面積為89、114、116、126、141平米。預計首開2、7號樓。
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2號樓，26層到頂，面積為89、116平米；
7號樓，26層到頂，面積為89、126平米。
預計五一前首開，放風價1.5-1.6萬/平米。
金地濱城大境
金地濱城大境，是一個重啟的老盤。
金地濱城大境效果圖
二代宅，產品為高層+洋房，一共有四款戶型。
高層面積為110、120平米，洋房面積為127、140平米。
預計近期將開放臨時售樓處，具體首開時間及價格待定。
洋貨市場城更項目，預計下半年會有進一步的消息。
中國鐵建濱城云境二期，大概率今年不會入市。
03
海洋高新區
海洋高新新區板塊，金海云城售樓處地塊和濱海建投原濱海職業學院地塊，預計今年都會入市。
海洋高新區板塊可是濱海產品更新換代較快的區域。
目前，已有第四代洋房入市了。
推高板塊熱度的同時，也或將進一步加劇競爭壓力。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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