利好 | 政策加碼，預期提升，樓市熱了

來源：天津經濟廣播

2月1日起，本市調整優化住房公積金貸款政策，通過提高貸款額度、延長貸款期限等措施加大購房支持力度。在此帶動下，房地產市場預期和信心顯著提升，新開工面積、開發投資、企業國內貸款、項目到訪量、成交均價、成交規模等核心指標均加速回升，樓市供需高度活躍。

　　據統計，1—2月全市房地產開發投資完成201.05億元，同比增長0.4%，房地產項目新開工面積135.84萬平方米、同比保持穩定，國內銀行貸款50.07億元、同比增長57.7%，從開發端的關鍵指標顯示房地產投資意愿顯著增強。此外，今年本市再次優化房地產政策，自2月1日起上調公積金貸款額度，延長二手房貸款期限，有效降低居民購房成本，托舉市場進入回升通道，在此帶動下，2月新建商品住房成交均價17495元/平方米，環比上漲3.6%，與2025年低點相比已連續三個月回升。

　　春節后，全市新建商品住房交易量呈逐周遞增態勢，3月第一周交易面積追平年前最好水平，第二周交易12.6萬平方米，環比增長23.8%，交易價格穩定在17500元/平方米以上水平。二手房方面，3月第二周全市二手住宅網簽套數環比增長39.4%，二手房成交活躍有效激活“賣舊買新”置業鏈條，為新房市場提供穩定客源，同期新建商品住宅成交套數環比增長47.7%。

　　據悉，今年春節后兩周120平方米以上戶型交易套數占比達35.6%，比去年提升了5個百分點，反映出今年除傳統學區需求帶動外，改善需求釋放活躍，市場后續潛力更足。售樓現場現象級活躍，銷售直言超預期。某在售樓盤銷售人員表示，“實在是沒想到，周三也不是周六日，售樓處來了90組客戶”“這四天已經賣了11套房了，今天一天就賣了5套，到晚上8點群里還在傳喜報”“這個月的業績已經達成了，說實話，市場確實是有點超預期”。

　　春節后市場訪購也呈逐周攀升走勢，近兩周到訪量環比連續增長32.2%、22.1%、認購量環比連續增長30.6%、35.7%，僅第二周全市主要在售項目到訪達到2.1萬組、認購近1200套，認購與到訪的比例也由節前的4.87%提升至當前5.47%的水平，居民購房信心更足，預示著未來幾周市場都將延續交易增長趨勢。根據有關機構調查問卷顯示，對未來半年內新房價格走勢預期認為保持穩定的占63.2%，已連續三個月扭轉“緩慢下降”預期。

　　研究機構表示，今年節后市場到訪和認購逐周遞增的態勢明顯，增量和增速都明顯高于2024年和2025年同期水平，并且市場仍在升溫中，本周到訪和認購仍將保持20%以上的增幅。