打新超購30倍！2026香港樓市徹底爆火，到底是誰在瘋狂買房

來源：市場資訊

（來源：繪安圖 SketchSafely）

這是繪安圖的第176篇分享

最近只要聊起樓市，香港市場的熱度總能刷屏朋友圈。

沒有磨磨蹭蹭的觀望，也沒有試探性的回暖，整個市場直接進入了實打實的“搶房模式”：新盤開盤即清盤、二手房議價空間越來越小，甚至出現房價一天一調價的情況。

沉寂了許久的香港樓市，在2026年徹底迎來反轉，開春小陽春直接變成了全面大熱浪。

圖中為2025年數據

這波行情到底是短暫反彈，還是真的要開啟上漲周期？天價搶房的背后，又是誰在掏錢入場？今天結合真實的市場成交數據，跟大家聊聊這輪樓市火爆的真相。

市場有多火？新盤打新超購30倍，開盤即售罄

香港樓市的熱度，最直觀的體現就是新盤打新，多個熱門項目直接刷新認購紀錄，中簽難度堪比搖號搶票：尖沙咀瑧玥僅推出64套房源，狂收近1400張認購票，超購20倍，開盤當天就火速售罄；同片區的瑜意更夸張，160套房子收了5100張票，超購30倍直接登頂票王；就連新界東的云向，200套房源也收了2500張票，超購11倍，中端剛需盤同樣供不應求。

不止新房搶手，二手房市場也同步回暖。優質房源掛牌后很快成交，業主惜售情緒越來越濃，漲價掛牌成了常態，這波量價齊升的行情，根本不是短期炒作，而是多重利好疊加后的真實爆發。

到底誰在買？四股資金撐起市場熱度

很多人好奇，這么火爆的行情里，真正掏錢買房的是哪類人群？

其實是四股資金合力進場，需求端持續爆發，房源供給跟不上，價格自然水漲船高。

01內地資金是絕對主力，占比直接過半。近期一手新盤里，內地買家成交占比約58%，5000萬以上的高端豪宅，內地客占比更是逼近70%，高才通、優才人士、內地高凈值家庭和陪讀家長，看中香港資產的保值性，紛紛入場配置。

02 其次是香港本地資金，隨著辣招撤銷、按揭利率下行，“供平過租”讓大批租客轉買為租，本地中產的剛需和改善需求集中釋放，成了市場穩定的托底力量。

03 除此之外，海外外資和家族辦公室把香港當作美元資產避風港，長期配置核心物業；加上新資本入境計劃落地，投資移民資金持續流入。

還有大批赴港人才，累計超26萬人抵港定居，收入穩定、購房意愿強，成了中端樓盤的剛需主力軍。

2026走勢預判：上行周期確認，穩中看漲

結合政策、資金和供需來看，2026年香港房價走勢已經很清晰。政策撤辣、利率下行、資金涌入、人才剛需四重利好共振，樓市底部已經徹底夯實，全年進入穩步上行通道。

上半年會延續當前強勢，熱門板塊和核心新盤漲幅領跑；下半年行情會更趨穩健，漲幅理性持久，不會出現大起大落。

多家機構也上調了預期，全年房價漲幅有望維持在10%-15%，這不是短暫反彈，而是中期牛市的開啟。

最后提醒

香港樓市的寒冬已經徹底過去，當下盲目觀望，很容易錯失窗口期。

剛需群體不必過度等待，盡早鎖定優質房源更穩妥；投資人群優先聚焦核心區、高租金回報項目，把握這輪上行節奏。

注：本文僅為市場行情分析，不構成投資建議，購房需結合自身情況謹慎決策。