長春此地征收邀請資產(chǎn)價格評估

長春

寬城區(qū)龍洋地塊征收啟動新程序

公開邀請資產(chǎn)價格評估機構(gòu)

3月18日，長春市寬城區(qū)人民政府發(fā)布最新公告，針對龍洋地塊（北人民大街以西、規(guī)劃丙二十一路以北）項目正式公開邀請資產(chǎn)價格評估機構(gòu)。這是繼今年2月該地塊棚戶區(qū)改造項目開發(fā)主體招標、3月17日發(fā)布征收范圍公告后的又一關(guān)鍵進展，標志著這一備受關(guān)注的城區(qū)改造項目進入實質(zhì)性操作階段 。

征收范圍鎖定“北城核心” 補償方案后續(xù)公布

根據(jù)此前發(fā)布的《長春市寬城區(qū)人民政府關(guān)于確定龍洋地塊（北人民大街以西、規(guī)劃丙二十一路以北）項目征收范圍的公告》（長寬府發(fā)〔2026〕2號），本次擬征收范圍具體明確為：東起規(guī)劃永盛路、西至北人民大街、南起規(guī)劃丙二十一路、北至北環(huán)城路。涉及的地上建筑物及附屬物主要位于長國用（2008）第030011705號及長國用（2008）第030011711號《國有土地使用證》范圍內(nèi) 。

此次邀請資產(chǎn)價格評估機構(gòu)，正是為了對該范圍內(nèi)的地上建筑物及附屬物進行專業(yè)價值評估，為后續(xù)的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供依據(jù)。公告顯示，該地塊位于寬城區(qū)核心地帶，緊鄰北人民大街與北環(huán)城路，交通便利，周邊居住氛圍成熟，征收工作的推進將對區(qū)域城市面貌更新產(chǎn)生深遠影響。

棚改項目總投資超18億 要求“先建回遷房”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，龍洋地塊實際上被定性為棚戶區(qū)改造項目。早在今年2月，寬城區(qū)政府就對該項目的開發(fā)主體進行了公開招標。當(dāng)時的招標公告顯示，該項目占地面積約27萬平方米，項目資金來源為開發(fā)企業(yè)自籌，總投資額高達182900萬元 。

針對回遷居民最為關(guān)心的安置問題，當(dāng)時的招標文件做出了硬性規(guī)定：“本項目應(yīng)先建回遷房后建商品房，必須保證動遷居民按期回遷入住。”這一條款從源頭上保障了被征收人的利益，避免了因開發(fā)周期問題導(dǎo)致回遷延期。根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃，擬定開發(fā)周期為2026年5月1日至2029年4月30日，共計1096天 。

暫停辦理相關(guān)手續(xù) 調(diào)查登記同步進行

為確保征收工作順利進行，相關(guān)部門已對征收范圍內(nèi)實施“暫停辦理”措施。自2026年3月17日起至2027年3月17日止，有關(guān)部門將暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋新建、擴建、改建以及改變房屋用途和遷入戶口或分戶、辦理企業(yè)和個體工商業(yè)戶經(jīng)營許可等相關(guān)審批手續(xù) 。

同時，房屋調(diào)查登記工作也已啟動。自公告公布之日起至2026年4月1日止，征收部門將對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。需要特別提醒的是，征收范圍確定后，任何單位和個人不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償 。

評估機構(gòu)將發(fā)揮關(guān)鍵作用

此次邀請的資產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其出具的評估報告將直接作為補償?shù)闹匾獏⒖肌I(yè)內(nèi)人士指出，選擇具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)，能夠確保評估過程公開、公平、公正，既保障被征收人的合法權(quán)益，也為項目順利實施奠定基礎(chǔ)。

目前，具體的評估機構(gòu)報名條件、選定程序以及后續(xù)的《房屋征收補償方案》和《房屋征收決定》將依據(jù)法定程序陸續(xù)公布。寬城區(qū)政府表示將依法依規(guī)推進征收工作，確保這一民生工程早日惠及于民。

對于居住在龍洋地塊的居民而言，隨著評估機構(gòu)的入場，關(guān)于“老房子能值多少錢”“未來新家什么樣”的疑問，將一步步得到確切的答案。

具體以實際發(fā)生為準。