廣西
作為粵西地區的大城市，在湛江市，不到兩百萬就可以買到一棟巨無霸住宅樓來住，單價不到三千元一平，這算不算撿漏價呢？
3月18日，在湛江市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常強大房產拍賣，一棟位于湛江市麻章城區旺龍新村9號房地產被拍賣。此次拍賣的房產是一棟私人自建房，房子非常大，一共有5層，建筑面積達到了628.12平方米，戶型也是非常不錯，只不過裝修比較一般而已。
此次拍賣，這棟房子存在一個瑕疵，那就是該房屋內有老人居住，作為法拍房，可能后期面臨騰房難的問題，畢竟有老人居住，這種情況下，如果老人不愿意離開，法院執行騰退都比較棘手。
拍賣的起拍價為107.786萬元，雖然不知道后續能不能順利拿到房子，但拍賣還是吸引了多達9人報名競拍，房子非常的搶手。最終經過了105次加價競拍才結束拍賣，房子以172.976萬元成交，成交價比起拍價高出了65.2萬元，溢價率不低。不過按照建筑面積計算，成交單價只有2754元/平方米，不到3000元一平，似乎也不高。
從位置來看，此次拍賣的房子位于湛江市麻章城區旺龍新村，這個地方在湛江市，位置確實有點偏僻，湛江科技學院(麻章校區)的南邊，其附近以自建房居多，配套不夠完善。中小學、大型商場、市場等都沒有。
所以，居住在這里，生活相對來說就沒有那么方便。另外，這棟房子里湛江科技學院(麻章校區)還有點距離，改造成公寓出租給大學生也比較難，只能用來自住，商業價值不高。所以，這樣分析的話，大家覺得172.976萬元的價格是不是高了呢？
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