貴州劍河縣一棟2025年建的三層獨(dú)棟私人樓拍賣，63.96萬成交

3月19日，在貴州省劍河縣司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣。一宗位于劍河縣革東鎮(zhèn)前進(jìn)村安置用地及地上建筑物被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子一共有3層，土地使用權(quán)面積109.78平方米，建筑面積390.18平方米，這是一棟獨(dú)棟的私人樓，房子大概是2025年建起來，目前只是建好了主體而已，還沒有裝修，門窗都沒有安裝，房子周邊都是各種商品住宅小區(qū)。房子一樓現(xiàn)在是用來做一個(gè)木材加工作坊。

此次拍賣，起拍價(jià)為39.26萬元，這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該說就比這棟房子建設(shè)成本高一點(diǎn)，現(xiàn)在建設(shè)這么大一棟私人樓，按照650元/平方米計(jì)算（地基另外算），主體建設(shè)成本就要大概25萬元了，加上地基差不多七八萬，加起來就得三十多萬了。所以，起拍價(jià)還是比較低。而拍賣開始后，也是吸引了4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，4個(gè)人經(jīng)過了差不多五個(gè)半小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，147次出價(jià)才結(jié)束，最終房子以63.96萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了24.7萬元，成交單價(jià)1639元/平方米。

不過，這棟房子的土地性質(zhì)不是國(guó)有出讓用地，而是屬于劃撥用地來的，所以對(duì)于競(jìng)得者來說，還需要額外繳納土地出讓金，實(shí)際價(jià)格還要高一些。

值得注意的是，這棟房子此前被拍賣過一次了，起拍價(jià)是43.62萬元，當(dāng)時(shí)有一個(gè)人報(bào)名了，但沒有出價(jià)競(jìng)拍。不知道第二次拍賣的競(jìng)得者是不是第一次拍賣時(shí)候的那個(gè)報(bào)名者，如果是，不知道是不是在成交后拍大腿，后悔沒有在第一次拍賣的時(shí)候出價(jià)拿下，這樣就少花近20萬元了。

此次拍賣的這棟房子就在劍河順百年醫(yī)院旁邊，位置還是不錯(cuò)的，旁邊還有清江金府、劍河未來城等小區(qū)，西邊有劍河縣第四中學(xué)。