白云,拆到飛起。
這兩天,偶然刷到小紅書上棠涌村民爆料,棠涌村準備大開拆。
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都知道棠涌村拆得快,但沒想到能這么快。
我打聽了一下,預計今年5月,棠涌村的村屋也要清退了。
今天我們到現(xiàn)場走了一趟,感受更加深刻。
現(xiàn)在的棠涌村,靠白云站一帶,征拆是進度最快的。
棠涌南街一帶,大寫的“拆”字,商鋪都搬得差不多了。
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潭涌路沿線的工廠區(qū),也開始拆卸了,路邊能聽到機器的聲音。
棠涌九社工業(yè)區(qū)入口,現(xiàn)場工人告訴我,這棟大樓明天就要拆掉。
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他還跟我說,整個棠涌,5年內(nèi)要全部拆掉,一直從白云站拆到百信廣場。
棠涌十社的工廠區(qū),很多都靜悄悄的,中午時間,看不到什么人。
只有紅色格外搶眼:3月15日簽約,送30年車位使用權(quán)+現(xiàn)金8000元。
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村里的巷子,也明顯能感受到人氣寥寥,小吃快餐店都關(guān)了,更多的小廣告是打出搬家運貨。
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路上還能聽到村民嘮嗑,現(xiàn)在只能去馬務(wù)租房,周邊都在拆,三房一廳也不好租。
他們還說,在棠涌村這邊,他們最多只能住到5月,5月后就要搬走。
棠涌村集體用地,更早前就清退了,畢竟去年年底就發(fā)過公告。
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結(jié)合棠涌村2月公告,棠涌村二期征收完成率已經(jīng)超過90%,用時不到3個月,簡直神速。
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為什么棠涌村能快到飛起?
主要是幾個原因:
其一,臨遷費比目前實際租金更高。
我們也跟棠涌村做地主體打聽了一下,他們也說進度確實超出預期。
其中原因,應該是村民算過賬,臨遷費比他們目前實際租金收入略高,推動了簽約。
臨遷費是40元/平/月,一次性拿12個月,最高不超280平。
如果再加上搬遷費補助,算下來不是一筆小數(shù)目。
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如果參考周邊價格,棠涌村普通住宅或小型商業(yè)空間單位租金大約在15-30元/平/月。
這還只是平時水準,對于一個拆遷中的村子,租金往往是會持續(xù)下跌的,畢竟租戶也怕工地噪音,要怕要臨時搬家。
其次,拆補補貼加碼,簽約即打款。
棠涌村的補償標準,是白云的標準套餐,即“棄產(chǎn)7590元+280平安置房”方案。
但是,架不住人家各種花式補貼,而且補償款到賬也快。
棠涌村二期,打出了限時簽約獎勵,越早簽約,能獲得的獎勵就越多。
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2月14日前簽約的,能獲得1萬現(xiàn)金+50年車位使用權(quán);3月15日前簽約的,就是8000元現(xiàn)金+30年車位使用權(quán)。
再看棠涌十社的打錢速度,總?cè)蝿?wù)數(shù)226棟,已簽訂補充協(xié)議205棟,已撥付補償款就有200棟,基本上就是簽約即打款。
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再有,就是回遷房建設(shè)速度夠快,安置先行、公配優(yōu)先。
村子里直接貼出了棠涌舊改首期、二期安置房的KPI,能讓村民直觀看到安置房的計劃交付時間、具體位置和周邊配套。
目前,首期安置房兩宗地塊已經(jīng)開工,計劃最快27年12月交付,也就是明年年底了。
二期安置房,今年5月30日村民就要徹底交房,9月計劃開工。
可以看出,大部分安置地塊的位置都是不錯的,周邊配備學校,到地鐵、到百信廣場都比較近。
還有一塊安置商住地,直接就在百信廣場旁邊,誠意還是給夠的。
其實,去白云走一圈,一個最大的感受是,白云舊改,勢不可擋。
棠涌要拆,蕭崗開始使出限時獎勵大招,夏茅整村征收,黃邊也要改造,更不說瘋狂爆金幣的羅沖圍了。
大家的時間線,都列得明明白白的,5年之內(nèi),拆出一個新白云。
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背后邏輯,是騰籠換鳥,發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新空間,為廣州謀求轉(zhuǎn)型機會。
還是說回棠涌。
棠涌村原有產(chǎn)業(yè),有點像廣州服裝產(chǎn)業(yè)鏈里的一個“生產(chǎn)車間”,be like白云版康鷺,只是收入相對沒那么高。
村里密密麻麻分布著小制衣廠、輔料檔口、打版間和倉庫,很多衣服的訂單都是從十三行、沙河這些批發(fā)市場流過來的,靠的是小單快反、連夜趕工的模式。
走量沒問題,但產(chǎn)業(yè)附加值比較低,難以吸引高端人才。
僅從城市界面來看,和光鮮亮麗的白云站或者說百信廣場對比,就顯得非常割裂。
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但現(xiàn)在進行改造,光是拉動的投資金額,就達到260.76億,改造范圍約102萬平,建設(shè)總量約308萬平。
這個投資規(guī)模、這個建設(shè)量,估計能直接養(yǎng)活不少人。
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規(guī)劃上,棠涌村將和白云站TOD連片發(fā)展,定位是時尚之都,相當于是現(xiàn)有服裝產(chǎn)業(yè)上做升級,同時把這個亞洲最大火車站的流量變現(xiàn)。
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另一個是,東邊和蕭崗連片發(fā)展,接上白云新城;西邊呢,聯(lián)通羅沖圍一帶。
未來,從白云新城到珠江西航道將徹底打通,云山珠水連成一片。
聽起來,白云似乎正在下一盤很大的棋,要實現(xiàn)并不容易。
但白云的決心確實很大,錢、人、政策都安排到位了,甚至是跑在全市前列的,白云的六大舊改項目,都是同一個做地主體白云城發(fā)。
一個總指揮,自上而下推動,中間能少很多摩擦成本。
再說了,舞臺都在搭建了,唱戲的角兒怎么能不來呢。
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