長春房價領漲全國！原來是這個原因……

這反映出支付能力更強的改善型置業群體已率先入場置業。

中房報記者 王迎超 郭家豪 長春報道

3月16日，國家統計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，長春以環比上漲0.3%增速領跑全國，表現亮眼。

逆勢上漲，長春樓市發生了什么？近日，中國房地產報記者對此進行了走訪發現，2月份，長春春季促銷月效應持續顯現，促進全市商品住宅實現成交6.73萬平方米。進入3月，市場熱度進一步攀升，3月首周，長春新建商品住宅便成交3.78萬平方米，環比大幅增長30.52%；成交金額3.44億元，環比增長近30%以上。同期，新建商品住宅成交均價達9089元/平方米，環比上漲1.85%；套均總價攀升至108萬元/套，環比漲幅高達11.54%。

“新房價格上行源于結構性因素，近期，長春改善型、區位優質房源成交占比顯著提升，這也反映出支付能力更強的改善型置業群體已率先入場置業。”長春當地市場分析人士表示。

好房源拼手速

營銷中心內看房客流絡繹不絕。

3月17日下午，長春保利景陽和煦營銷中心內看房客流絡繹不絕，沙盤區、洽談區座無虛席，咨詢、講解的聲音此起彼伏。市民陳先生經過短暫考量后果斷下定，“看中的優質房源寥寥無幾，猶豫兩天就可能被他人選走。”陳先生表示，期待能在3月20日抽中1.5萬元購房消費券，實實在在降低購房成本。

記者了解到，陳先生提及的購房消費券，正是2026年長春春季商品房促銷月的核心利好舉措，本次活動周期為2月12日至3月31日，面向長春市行政區域內（不含雙陽區、九臺區及外縣市）購買參與活動項目新建商品住房的個人購房者，以電子券形式發放2500張購房消費券，截至目前已分3批發放1500張。

政策紅利加持下，長春各大房企搶抓銷售窗口期，主動加碼優惠、升級服務，春節期間售樓處不打烊、營銷活動不斷檔，以真金白銀的讓利激活市場需求。在多重利好效應疊加下，長春樓市人氣持續攀升。

“如今優質房源真的要拼手速。”長春南部都市經濟開發區某樓盤銷售人員介紹，3月首周，項目到訪量與咨詢熱度較2月份提升明顯，購房者的核心顧慮已從“選哪個樓盤”轉變為“能否搶到心儀房源”。

改善需求集中釋放

2026年長春春季商品房促銷月活動。

“本次促銷月恰逢市場復蘇關鍵節點，政府推出的購房消費券、區域專項補貼及信貸政策支持，有效降低了購房者入市門檻與資金壓力，成功釋放了積壓已久的改善性居住需求。”保利發展東北公司長春城區項目群景陽和煦項目負責人趙建陽表示，項目在促銷月中實現熱銷，是產品品質、精準定位與政策利好共同作用的結果。

萬龍國際城項目經理王禹昕認為，促銷月在春節前啟動，為返鄉置業群體預留了充足的選房時間，疊加真金白銀的補貼政策，抽獎式發券的形式更有效激發了市民購房熱情，直接帶動市場迎來購房高峰。

豪邦·緹香名頌銷售經理孫越介紹，為配合春季促銷月活動，項目同步推出專屬優惠，與市、區兩級補貼形成疊加效應，進一步降低購房者成本；同時加推兩棟新品房源，補足市場庫存，讓置業者能夠選到心儀房源，助力市場熱銷。

“促銷月活動是長春市委、市政府著力穩定房地產市場、因城施策盤活存量、精準支持合理住房需求的生動實踐。”長春市房協相關負責人表示，活動自啟動以來，始終堅持以滿足人民群眾對優質住房的新期待為出發點和落腳點，緊扣“好房子”建設內核，通過“政府搭臺、企業讓利、百姓受益”的模式，實現了政策效應與市場活力的同頻共振。購房者從“觀望等待”轉向“果斷出手”，開發商從“被動待客”變為“主動拓客”，市場氛圍從“乍暖還寒”轉為“暖意融融”，一系列積極變化勾勒出長春樓市穩步復蘇的清晰脈絡。

值得關注的是，保利·景陽和煦、潤樾琉光、中海·春和玖章等品質改善型項目，成為本輪熱銷的主力，這意味著隨著居民生活水平提升，長春市民對高品質居住產品的需求日益凸顯，房地產市場正加速回歸居住本質，成為承載市民美好生活向往的核心載體。