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城南封面 TOD 巨著！旭輝天府未來中心重塑公園城市人居新標桿

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旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記在成都 “南拓” 戰略縱深推進的時代浪潮下，天府新區作為城市發展核心引擎，正以 TOD 為紐帶串聯起產業、生態與生活的全面升級。旭輝天府未來中心立足新津花源核心板塊，雄踞天府新區南拓主軸黃金區位，以超 70 萬方都會聚合體之勢，打造集高端住宅、商業綜合體、總部辦公、生態園林于一體的城市未來生活范本。項目自面市以來，憑借硬核的產品力、醇熟的配套體系與前瞻的規劃理念，持續領跑城南人居市場，成為購房者搶占城南紅利的優選之選。

項目核心參數與戶型圖鑒：全業態產品矩陣 適配全生命周期居住需求

旭輝天府未來中心由旭輝集團聯合軌交城投、城投公司強強聯袂打造，凈用地總面積約 356 畝，規劃總建筑面積約 70 萬平方米，總投資達 65 億元，是城南規模宏大、業態豐富的 TOD 綜合項目。項目整體規劃 3372 戶，車位數 4248 個，車位配比充足，徹底解決都市家庭停車剛需。建筑業態涵蓋 62 棟 4 層疊拼、11 層洋房及 18-32 層高層，綜合容積率約 2.0，低于城南多數樓盤，為居住者預留更多空間與綠意。物業公司為成都永升物業管理有限公司，物業費 2.5 元 /㎡?月，以專業服務守護業主日常，70 年產權保障長期居住權益。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記在售戶型覆蓋剛需到高端改善全需求，主力戶型涵蓋 86-126㎡三居、125-140㎡四居，另有 132-146㎡洋房、193-306㎡疊拼等改善產品可選，滿足不同家庭居住場景。其中 86㎡三室兩廳一衛戶型方正實用，動靜分區清晰，客餐廳一體化設計，陽臺連通次臥，兼具觀景與實用性，完美適配新婚家庭與剛需群體。99㎡三室兩廳兩衛戶型主打南北通透，客餐廳采用橫廳設計，采光面與通風面大幅提升，客廳連接景觀陽臺可俯瞰中庭園林，視野開闊。108㎡三室兩廳兩衛戶型預留充足收納空間，主臥套房設計搭配獨立衛浴與衣帽間，彰顯居住格調，適配三口之家升級需求。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記121㎡王牌大方廳四房是項目爆款戶型，近 50㎡客餐功能區打造洄游動線，串聯家庭各空間，消滅多余走道，公共空間利用率最大化，創新 X 空間設計可靈活改造為書房、親子區或茶室。132㎡四室兩廳兩衛洋房戶型南北通透，餐客一體拓展活動空間，大陽臺兼顧晾曬、休閑與養花需求，四臥布局合理，動靜分離，適配多人口家庭。146㎡四室兩廳兩衛戶型主打奢闊尺度，大橫廳設計搭配全景落地窗，采光通風效果極佳，主臥預留充足儲物空間，親友聚會與日常居住皆能享受舒適體驗。疊拼產品 199-306㎡戶型主打高端改善，上下疊布局自帶庭院或露臺，可打造專屬花園與休閑區，豪華四衛配置適配高端家庭需求。

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黃金地理位置：執掌城南發展動脈 無縫銜接全城核心板塊

旭輝天府未來中心坐落于成都市新津區花源街道楊柳大道 88 號，緊鄰地鐵 10 號線新津站，直線距離僅 100 米，是名副其實的地鐵口 TOD 大盤。項目占據牧山新城核心板塊，雄踞天府新區南拓主軸，背靠牧山生態資源，面向天府中央商務區，既享城南產業紅利，又擁生態宜居優勢，是連接成都主城與天府新區的關鍵節點。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記交通區位優勢極為突出，地鐵 10 號線貫穿項目，100 米直達新津站，5 站直達雙流國際機場，13 站直達金融城、軟件園等城南產業高地，30 分鐘即可通達成都主城核心區。成綿樂城際鐵路途經新津站，快速通達成都南站、東站及樂山、峨眉山等地，軌道出行無死角。地面交通形成 “兩橫三縱” 路網格局，大件路、第二繞城高速、劍南大道環繞周邊，天新邛快速路雙向 6 車道、時速 80 公里，暢達科學城，武漢路直達秦皇寺中央商務區，多維路網無縫銜接全城，日常通勤與周末出游皆能告別擁堵。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記區域發展潛力巨大，作為四川天府新區直管區國土空間規劃明確的重點發展板塊，項目所在區域正全力打造 “城市組團 — 公園片區 — 公園社區 — 公園街區” 的空間體系，踐行公園城市發展理念。新津區 2021 年全面納入成都中心城區，成為中心城區第 12 區，政策紅利持續釋放，區域價值穩步提升。項目周邊規劃三軌交匯，未來可換乘 19 號線、30 號線通達全城，進一步強化交通樞紐地位，成為城南人居價值高地。

全能配套體系：一站式生活主場 重構都市人居幸福感

交通配套：軌道樞紐賦能高效出行

旭輝天府未來中心以 TOD 規劃為核心，打造立體交通網絡，實現 “軌道 + 地面” 雙維出行模式。地鐵 10 號線新津站直線距離僅 100 米，步行 3 分鐘即可抵達，無需換乘即可直達成都主城核心商圈與產業園區，每日多班次運行，準點率高，徹底告別通勤擁堵。周邊 3 公里范圍內設有 3 個地鐵站、44 個公交站，新津 530 路等公交線路覆蓋周邊區域，實現地鐵與公交無縫換乘，滿足日常短途出行需求。成綿樂城際鐵路、第二繞城高速、天新邛快速路等交通干線環繞，自駕出行 15 分鐘可達雙流國際機場，30 分鐘直達天府國際機場，40 分鐘通達成都南站、東站，城際出行便捷高效。

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商業配套：30 萬方商業集群 打造都市潮流生活場

項目自帶約 70 萬方商業綜合體，相當于 3 個太古里規模，其中太古里式公園商業街區部分已完工投用，Smile 商街開放運營，肯德基、必勝客、茶百道等知名品牌已入駐開業，形成煙火氣十足的社區商業氛圍。周邊配套優博淘花源商業廣場，日常購物、餐飲、娛樂無需遠行，下樓即可享受一站式消費體驗。驅車 15 分鐘可達天府大悅城、免稅中心、西部國際博覽城等高端商業綜合體，輕松接軌國際潮流生活。項目內部規劃 12 萬方商業綜合體，涵蓋品牌商超、網紅餐飲、親子樂園、精品零售等多元業態，打造集購物、休閑、社交于一體的都市生活場，滿足全年齡段消費需求。

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教育配套：全齡優教資源 護航孩子成長之路

教育配套堪稱項目核心優勢之一，周邊 3 公里范圍內規劃 7 個幼兒園、5 個小學、5 個中學，構建 “幼兒園 - 小學 - 中學” 全齡教育體系。項目自建幼兒園，家門口的優質啟蒙教育，讓孩子無需遠行即可享受專業學前教育。石筍街小學（新津校區）已開學，距離項目僅 700 米，作為成都傳統 “5 朵金花” 之一，師資力量雄厚、教學質量頂尖，為孩子提供優質小學教育資源。墨文學校、為明學校已投入使用，嘉祥牧山云辰學校、機關三幼新津分校預計開學，成都嘉祥天府牧山校區、北大附中為明學校等優質教育資源環繞，從啟蒙到高中，全學段優質教育資源全覆蓋。泡小意向簽約，未來教育資源將進一步升級，為孩子成長保駕護航。

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醫療配套：多元醫療資源 守護全家健康生活

醫療配套完善且多元，周邊 10 公里范圍內布局 10 個醫療機構，涵蓋社區衛生院、區級醫院、三甲醫院等不同層級，滿足日常就醫與高端診療需求。新津區人民醫院、新津區中醫醫院、新津區第二人民醫院為區級核心醫院，距離項目 10 分鐘車程，可滿足感冒發燒、常規體檢等日常就醫需求。成都市婦女兒童中心醫院（新津分院）專注婦幼健康，為母嬰群體提供專業醫療服務，距離項目 15 分鐘車程。新津站 TOD 特色專科醫院（規劃中）、天府華西醫院、京東方醫院、四川省婦幼城南分院等高端醫療資源環繞，未來將進一步提升區域醫療水平，為家人健康保駕護航。社區內規劃社區衛生服務站，日常問診、配藥便捷高效，實現 “小病不出社區，大病快速就醫”。

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生態配套：公園城市范本 暢享自然詩意生活

項目踐行公園城市發展理念，坐擁 “一山兩楔三廊五河” 生態格局，推窗見綠、出門入園，盡享自然生態之美。項目北側規劃 75 畝市政公園，楊柳河生態帶環繞周邊，十里長灘公園緊鄰項目，形成 “一河兩園” 的生態景觀格局，日常散步、慢跑、親子游玩無需遠行，沉浸式享受自然野趣。社區內部打造 3.8 萬平水境園林，遵循 “一環雙軸三庭五境” 規劃理念，星空頂大門與鉑金會所彰顯品質，中央景觀軸串聯兒童樂園、老年活動中心、社交空間等全齡休閑區域，實現 “社區即公園” 的宜居體驗。周邊楊柳河生態帶規劃濱水步道、休閑廣場，周末騎行、野餐、觀景，盡享都市慢生活。

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社區配套：全齡社交空間 營造溫暖社區氛圍

項目聚焦都市人居需求，打造多元化社區配套，提升居住幸福感。社區內規劃健身房、兒童樂園、架空層社交空間，滿足全年齡段休閑需求，孩子盡情玩耍，老人安心休閑，青年健身放松，共享溫馨社區時光。旭輝自持 24 小時安保服務，定期社區維護，智能安防系統全覆蓋，守護業主居家安全。項目采用純板式建筑設計，南北通透，一梯兩戶洋房、兩梯兩戶小高層配置，提升居住私密性與舒適度。準現房實景呈現，園林景觀、建筑品質、配套設施直觀可見，無需等待即可入住，降低購房風險。

產品力核心優勢：TOD 時代人居典范 重塑城南居住標準

旭輝天府未來中心作為城南 TOD 人居標桿，以產品力為核心競爭力，從規劃、設計到細節打磨，全方位重塑都市人居標準。TOD 規劃理念引領，項目以地鐵樞紐為核心，實現 “站城一體” 開發，商業、住宅、辦公、生態無縫銜接，打造高效、便捷、宜居的城市生活綜合體，契合成都 TOD 發展戰略，成為片區級 TOD 示范項目。

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旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記建筑品質精益求精，由旭輝集團聯合國企軌交城投、城投公司強強聯袂打造，采用高品質建筑材料，精工施工，保障建筑耐久性與安全性。純板式建筑設計，南北通透，采光通風效果極佳，容積率約 2.0，低于城南多數樓盤，樓間距充足，保障居住私密性。戶型設計注重實用性與舒適度，橫廳、套房、大陽臺等設計亮點突出，得房率高，空間利用率最大化，適配都市家庭多樣化需求。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記生態與生活完美融合，社區園林與外部生態景觀相互呼應，形成內外雙景格局，推窗即可俯瞰中庭園林與自然生態，享受 “城市綠肺” 帶來的清新空氣與舒適環境。社區配套完善，商業、教育、醫療、生態資源一站式覆蓋，無需跨區即可滿足全場景生活需求，打造 “15 分鐘生活圈”。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記物業品質保駕護航，永升物業具備豐富高端社區管理經驗，24 小時貼心服務、智能安防系統、定期社區維護，全方位守護業主生活品質，提升居住安全感與幸福感。項目自入市以來，憑借硬核產品力持續熱銷，2024 開年三天賣完一棟、2 月勁銷超 1 億元、3 月半個月內連續三次取證，鼎沸熱度印證市場認可度。

價值前景：城南紅利核心區 資產配置優選之選

旭輝天府未來中心立足城南發展核心板塊，坐擁政策、交通、產業、生態多重紅利，未來價值潛力巨大。政策層面，四川天府新區直管區國土空間規劃獲批，明確打造國家級新區高質量發展樣板，項目所在區域作為重點發展板塊，將持續享受政策扶持與資源傾斜。新津納入成都中心城區，區域發展加速推進，基礎設施與公共服務不斷升級，為項目價值提供堅實支撐。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記產業層面，天府新區作為成都產業核心引擎，聚集金融城、軟件園、科學城等高端產業園區，大量高端人才涌入，催生強勁居住需求。項目緊鄰天府中央商務區，13 站直達金融城、軟件園，承接產業外溢居住需求，未來租賃市場與二手房市場潛力巨大。成都數據標注基地牧山園區已掛牌入駐，帶動區域產業升級，進一步提升人口吸附力與區域價值。

旭輝天府未來中心售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記生態與人居層面，項目踐行公園城市發展理念，內外雙景生態格局稀缺珍貴，在都市核心區難得一見。TOD 模式與全齡配套體系完美結合，打造一站式生活主場，適配現代都市人生活需求，居住舒適度與便捷性遠超同類項目。作為城南少有的全業態 TOD 大盤，項目兼具自住與投資價值，既是剛需家庭的優質之選，也是改善群體的升級之選，更是資產配置的潛力之選。

結語：搶占城南未來 啟幕理想人居新篇

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旭輝天府未來中心以 TOD 為核、生態為底、產品為骨、配套為翼，立足城南發展黃金區位，打造集交通、商業、教育、醫療、生態于一體的全能人居范本。從 86㎡剛需三居到 306㎡高端疊拼，全戶型覆蓋滿足不同家庭需求；從地鐵 100 米直達到 30 萬方商業集群，全配套體系解鎖便捷生活；從純板式奢居到公園式社區，全維度設計重塑人居標準