橫瀝島的房子，是不是已經跌出了性價比？

今天上午，廣州市房協(xié)在橫瀝島舉辦了一場"國際金融島好房子時代樣本巡禮"活動。

主角是深業(yè)頤澤府，項目近期全新推出了小高層板樓的14棟，僅13層高，專梯專戶，南北通透，在橫瀝島上屬于稀缺產品。

更令人在意的是價格，單價僅約2.2-2.5萬/㎡。

要知道，這個項目曾經刷新過南沙宅地樓面價，當時深業(yè)置地靠搖號才拿下，成交總價40億元+23200㎡配建面積，折合樓面地價19140元/㎡，如今可以說是貼著地價在賣。

雖然我也知道橫瀝島近兩年樓市挺掙扎，但看到這個價格還是挺驚訝，以至于我在想：橫瀝島，是不是已經跌出了性價比？

說起來，把"橫瀝島"和"性價比"放在一起，放在幾年前是想都不敢想的。

2021年前后，那是橫瀝島的高光時刻彼時，這里還是廣州樓市最炙手可熱的板塊之一，島上新盤一個接一個，價格還屢創(chuàng)新高，一度突破4萬元/㎡。

但即便如此，很多樓盤還得靠搶，理由很簡單，橫瀝島的規(guī)劃足夠高大上，而那時候，大家還相信規(guī)劃。

但后來的故事大家都知道了，樓市進入深度調整期，而橫瀝島更是首當其沖，因為大家都不愿意“賭”了，更看重確定性。

配套還在兌現(xiàn)期的橫瀝島，逐漸就淡出了購房者的視野，價格也一路向下。

如今的橫瀝島，能賣出3萬+的新盤屈指可數(shù)，基本都是2.5萬元/㎡左右，由于島上的主力戶型集中80-140㎡，因此，手持300萬預算基本就可以在島上“橫著走”。

而這也正是我覺得橫瀝島已經具備性價比的原因，畢竟300萬的預算，在廣州要么選擇主城區(qū)的極致小戶型，要么就只能選擇外圍區(qū)或者冷門板塊。

可能有人會想，南沙不也是外圍區(qū)嗎？

橫瀝島還真不一樣，因為這里是粵港澳大灣區(qū)幾何中心，更是國家級新區(qū)+自貿區(qū)+粵港澳全面合作示范區(qū)三重buff疊加的國際金融島。

△橫瀝島夜景

單論規(guī)劃能級，整個廣州能和橫瀝島掰手腕的板塊，真沒幾個。

而說到規(guī)劃，大家可能又會擔心兌現(xiàn)的問題，又或者顧慮配套要靠等，但事實上，橫瀝島也早已不是大家印象中的那個“孤島”。

就以深業(yè)頤澤府為例，臨近18號線橫瀝站，搭乘地鐵30多分鐘就能到達冼村，和主城區(qū)的心理距離一下子拉近了。

又比如教育，項目周邊的中國教育科學院南沙實驗小學已經開學，如此能級的教育資源在廣州也屬于上游。

△圖片來源：大洋網

還有醫(yī)療方面，中山大學附屬第一醫(yī)院南沙分院已經開業(yè)，以后也不用大老遠跑到區(qū)府看病。

硬要說的話，島上商業(yè)的短板依然存在，那個18萬㎡的地下商業(yè)體至今依然沒有準確的開業(yè)時間，現(xiàn)階段只能依賴小區(qū)底商。

在今天的活動現(xiàn)場，廣東省建筑設計研究院城規(guī)二所歐所長還補充了橫瀝島近期的一些動態(tài)：168米的灣區(qū)最大摩天輪和水上活動中心已經立項，南沙期貨產業(yè)園已經正式開園，廣期所的科技子公司準備搬進去……

而且，這幾天明珠灣片區(qū)配套設施完善工程發(fā)布了施工監(jiān)理招標公告，項目位于橫瀝島尖和靈山島尖，涉及2.5公里橫瀝中路風貌提升，以及包括深業(yè)地塊旁在內的6塊公園綠地打造。

說到底，過去幾年橫瀝島遇冷，是因為規(guī)劃落地需要時間，而時間是有成本的，如今隨著規(guī)劃逐漸變成了現(xiàn)實，也是時候重新衡量橫瀝島的價值。

值得一提的是，現(xiàn)在橫瀝島挺多樓盤賣著賣著都變成現(xiàn)房了，深業(yè)頤澤府也不例外，這其實也是一種優(yōu)勢，一切所見即所得。

你覺得現(xiàn)在的橫瀝島有性價比嗎？歡迎評論區(qū)留下你的看法~