40元變4500萬！印度裔跟車工中六合彩變身香港包租公，賣樓賺87萬！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

對于許多香港人來說，中六合彩頭獎是遙不可及的夢想，而將財富轉化為房產，則是更實在的保值手段。十五年前一位幸運兒「六合彩阿星」，恰好詮釋了這兩者的結合——運氣或許能帶來第一桶金，但懂得將資金投入樓市，才是財富穩健增長的關鍵。

看到這則新聞，湯姆不禁感嘆：有人中獎后三年敗光千萬，有人卻用15年時間，把40塊錢的運氣滾成近3000萬的物業資產。這種「運氣+頭腦」的教科書級案例，值得每個想靠買房翻身的人細品。

圖：中新網

40元博中頭獎，跟車工一夜變富翁

近日市場消息透露，東涌映灣園一個三房單位以720萬元易手。這個看似普通的成交，業主身份卻頗為特別，正是2011年因中六合彩頭獎而聲名大噪的印度裔香港人Jagpal Singh，外界習慣稱他為「阿星」。這次是他中獎后首次出手賣樓，引發市場關注。

圖：中新網

據了解，該單位位于映灣園9座中層B室，實用面積748平方呎，三房間隔，成交價720萬元，折合呎價9,626元。

持貨9年賺87萬，「磚頭」保值再應驗

記錄顯示，這名前跟車工人Jagpal Singh阿星于2011年用40元買4注六合彩，結果同另外兩個中獎者瓜分頭獎，每人分到大約4450萬元。2017年3月以633萬元「全款」購入該單位，當時并無申請按揭。持貨至今近9年，如今賬面獲利87萬元離場，物業升值約13.7%。

圖：中原地產

事實上，阿星的故事正正反映了香港樓市一個經典現象——「磚頭」始終是保值首選。據報，阿星高峰期至少持有五個住宅單位收租，包括4個映灣園及1個西營盤雅賢軒。根據匯豐銀行網上估價，該批物業現時估值介乎609萬至1,016萬元，總值約2,684萬元，較買入價全部錄得可觀升幅。

該批物業詳情如下：

• 西營盤雅賢軒低層B室，實用382平方呎，2012年10月以490萬元購入，現估值636萬元，升幅29.8%；

• 東涌映灣園6座高層C室，實用550平方呎，2011年9月以375萬元購入，現估值609萬元，升幅62.4%；

• 映灣園16座高層G室，實用756平方呎，2011年9月以518萬元購入，現估值829萬元，升幅60%；

• 映灣園16座高層H室，實用927平方呎，2011年9月以668萬元購入，現估值1,016萬元，升幅52.1%；

• 以及是次沽出的映灣園9座中層B室，實用748平方呎，2017年3月以633萬元購入，現估值735萬元，升幅16.1%。

以上成績證明，阿星當年選擇分散投資樓市，是相當明智的決定。

圖：網易新聞

從逆權侵占到擁五伙，阿星的人生啟示

回顧阿星的背景，他1977年出生，在香港土生土長。2011年5月20日，他在北角馬寶道投注站用40元買了4注六合彩，一注中頭獎。當年他曾高調接受訪問，表示會繼續腳踏實地工作，及后行事轉趨低調。

除了中獎新聞，阿星早年亦曾因一宗官司引起關注。據《信報》報道，他幼時與家人同住于鰂魚涌吉祥大廈一個實用面積300多平方呎的租置單位，該廈其后重建。他曾引用法例入稟法庭，試圖以逆權侵占方式爭取單位業權，聲稱居住超過12年，要求法庭裁定單位不可被收回。不過，該申請最后自行撤回。

這段往事與他后來成為包租公，其實有微妙的呼應。從兒時爭取居住權，到長大后擁有多個單位收租，阿星的人生軌跡，恰好見證了香港人「有樓萬事足」的務實價值觀。雖然中六合彩要靠運氣，但懂得將財富轉化為磚頭，才是令財富持續增值的關鍵。

圖：信報

很多人問湯姆，香港人為什么對買房這么執著？是因為投資渠道太少？還是因為跟風隨大流？答案就三個字——安全感。在香港待久了你會發現，所謂的「磚頭文化」，從來不是什么老派觀念，而是一代代人用真金白銀換來的生存法則：

第一，運氣是煙花，磚頭是壓艙石。真正讓阿星從「幸運兒」變成「投資者」的，是他沒把獎金揮霍掉，而是換成了實實在在的房產。

第二，別把雞蛋放一個籃子。能拆開買五個單位的，就不要買一個單位，大單位小單位都沾手。結果五個單位全數升值，最少漲16%，最多漲62%——這不是運氣，這叫資產配置。

第三，收租好過吃老本。錢放銀行，利息跑輸通脹；錢買磚頭，既能收租又能等升值。阿星手上近2700萬的物業，單是租金一年就有過百萬進賬，這才是細水長流的被動收入。

湯姆還是那句老話：運氣決定上限，認知決定下限。阿星的思路，咱們普通人學得來——把賺到的錢，換成能生錢的資產。樓市再波動，香港還是香港，「磚頭」依然是最穩的底牌。40塊錢能讓你中一次獎，但能讓你富多久，看你把它變成了煙花，還是地基。

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