龍灣一男子小區(qū)買(mǎi)12個(gè)車(chē)位！之后的事情太惱火...

來(lái) 源：溫州都市報(bào)

“溫州市中級(jí)人民法院二審判決下來(lái)了，認(rèn)定我和房開(kāi)公司簽訂的《地下車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》有效，這12個(gè)車(chē)位是屬于我的！”昨天，市民朱先生向溫都記者反映，本報(bào)此前報(bào)道的“購(gòu)置的12個(gè)車(chē)位被業(yè)委會(huì)侵占10多年”事件得到了法院的判決支持，但目前仍有10個(gè)車(chē)位被業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司占據(jù)出租。

圖為朱先生被占據(jù)的車(chē)位

投資購(gòu)買(mǎi)了12個(gè)車(chē)位

搬家后被業(yè)委會(huì)、物業(yè)侵占

2011年，朱先生為投資房地產(chǎn)在龍灣區(qū)匯景嘉園購(gòu)買(mǎi)了12個(gè)車(chē)位。由于開(kāi)發(fā)商及相關(guān)政策原因，小區(qū)所有車(chē)位均未能辦理產(chǎn)權(quán)證。朱先生后來(lái)賣(mài)掉了房子，沒(méi)有繼續(xù)居住在該小區(qū)。他購(gòu)買(mǎi)的這批車(chē)位因無(wú)人管理長(zhǎng)期被業(yè)委會(huì)占用，后交給物業(yè)公司轉(zhuǎn)租給小區(qū)住戶(hù)。

2024年，朱先生向小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)提供了和開(kāi)發(fā)商簽訂的車(chē)位購(gòu)置協(xié)議及發(fā)票記賬聯(lián)（發(fā)票原件丟失）等證據(jù)，要求收回車(chē)位，但被業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人李先生拒絕。記者從龍灣稅務(wù)部門(mén)及小區(qū)開(kāi)發(fā)商處核實(shí)獲悉，朱先生提供的車(chē)位購(gòu)置證明屬實(shí)。龍灣區(qū)蒲州街道創(chuàng)客小鎮(zhèn)社區(qū)負(fù)責(zé)人此前曾表示，將在街道指導(dǎo)下組織雙方調(diào)解，但問(wèn)題最終未能解決。（溫州都市報(bào)2024年8月13日-14日曾予以報(bào)道）

為了拿回屬于自己的車(chē)位，朱先生隨后向龍灣區(qū)人民法院起訴小區(qū)物業(yè)，要求確認(rèn)他和房開(kāi)簽訂的《地下車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》有效，并要求物業(yè)公司賠償租金損失。一審法院認(rèn)為朱先生和房開(kāi)簽訂的11份《地下車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》違反法律有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要”的強(qiáng)制性規(guī)定，損害了小區(qū)業(yè)主的利益，認(rèn)定案涉11份協(xié)議為無(wú)效合同。

圖為朱先生被占據(jù)的車(chē)位

勝訴之后10個(gè)車(chē)位仍被占

屬地街道稱(chēng)將介入調(diào)解

該地朱先生向溫州中院提起上訴，該院于今年3月9日作出二審判決。溫州中院認(rèn)為，朱先生在2009年9月向廣匯房開(kāi)公司購(gòu)買(mǎi)案涉小區(qū)房屋，系該小區(qū)業(yè)主。2011年房開(kāi)公司降價(jià)處置庫(kù)存車(chē)位，朱先生與房開(kāi)公司訂立《地下車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》，取得案涉12個(gè)車(chē)位的占有、使用權(quán)。

2011年房開(kāi)公司降價(jià)處置車(chē)位后仍遺留較多車(chē)位未售出，本案二審期間房開(kāi)公司在案涉小區(qū)張貼公告以原價(jià)招售庫(kù)存車(chē)位，并無(wú)業(yè)主求購(gòu)。審理中朱先生也表示有出讓自有車(chē)位的意愿。因此，朱先生受讓廣匯房開(kāi)公司12個(gè)車(chē)位的占有、使用權(quán)，不屬惡意囤積、壟斷小區(qū)車(chē)位資源的情形，現(xiàn)實(shí)上也未造成案涉小區(qū)車(chē)位無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主需要，故一審法院以朱先生受讓車(chē)位違反民法典第二百七十六條規(guī)定為由認(rèn)定案涉11份《地下車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》無(wú)效，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。朱先生對(duì)案涉車(chē)位行使占有、使用權(quán)受法律保護(hù)，案涉小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司均不應(yīng)實(shí)施妨害行為。

“小區(qū)目前更換了物業(yè)公司，他們?cè)跇I(yè)委會(huì)的授意下，繼續(xù)占據(jù)、出租我名下的10個(gè)車(chē)位?！敝煜壬嬖V記者，在該案審理期間，他向小區(qū)內(nèi)租用其車(chē)位的住戶(hù)提供了相關(guān)憑證，目前已有兩位租戶(hù)直接向其支付車(chē)位租金，但其余10個(gè)車(chē)位仍然被物業(yè)公司出租。

拿到二審判決書(shū)后，朱先生再次來(lái)到該小區(qū)要求收回相關(guān)車(chē)位，其間曾報(bào)警求助，但問(wèn)題未能解決，“蒲州街道相關(guān)工作人員說(shuō)會(huì)組織我們調(diào)解，但目前還沒(méi)有下文?！敝煜壬硎?，如果車(chē)位遲遲無(wú)法收回，他將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。