普洛斯中國(guó)2025運(yùn)營(yíng)勢(shì)能強(qiáng)勁，新經(jīng)濟(jì)韌性增長(zhǎng)涌現(xiàn)新機(jī)遇

近日，普洛斯中國(guó)宣布2025年物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、算力中心、新能源及基金管理業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)能強(qiáng)勁，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，承載新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)韌增長(zhǎng)。

普洛斯中國(guó)首席執(zhí)行官趙明琪表示：“普洛斯響應(yīng)和支持中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)需提振和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的宏觀大勢(shì)，在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域堅(jiān)定投資與布局，發(fā)展穩(wěn)中有升。市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，宏觀趨勢(shì)下，物流倉(cāng)儲(chǔ)需求強(qiáng)韌回彈、智算需求爆發(fā)、能源轉(zhuǎn)型不斷加速，普洛斯憑借以強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)能力為核心的新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)賦能解決方案，抓住發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)有力地支持和服務(wù)客戶(hù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求，助力產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，與客戶(hù)、合作伙伴、投資人共創(chuàng)長(zhǎng)期價(jià)值。”

新一代基礎(chǔ)設(shè)施X創(chuàng)新服務(wù) 前瞻趨勢(shì)贏得增量

2025年，普洛斯中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施全年新增和續(xù)租面積3,200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約10%。目前，普洛斯所運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)空間中服務(wù)內(nèi)需市場(chǎng)的占比近90%，支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

在內(nèi)需提振驅(qū)動(dòng)下，倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)韌性增長(zhǎng)，市場(chǎng)研究顯示全國(guó)四十多個(gè)區(qū)域市場(chǎng)2025年全年凈吸納面積達(dá)1,600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超兩成。普洛斯敏銳捕捉市場(chǎng)趨勢(shì)，提供更高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、契合新興需求的產(chǎn)品和服務(wù)，支持客戶(hù)提質(zhì)增效、業(yè)務(wù)發(fā)展，因而出租率引領(lǐng)市場(chǎng)，各項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)秀。

• 新一輪城市更新激活存量煥新。普洛斯首個(gè)更新重建項(xiàng)目——上海新西北物流園一期9月開(kāi)業(yè)，在同一塊土地上，增加雙倍投資，投運(yùn)即實(shí)現(xiàn)超90%的出租率，贏得食品冷鏈、商超零售、醫(yī)藥健康、高奢消費(fèi)品等行業(yè)客戶(hù)認(rèn)可。
• 供應(yīng)鏈提質(zhì)增效驅(qū)動(dòng)倉(cāng)網(wǎng)整合升級(jí)。與希音合作開(kāi)發(fā)的灣區(qū)西部智慧產(chǎn)業(yè)園12月竣工移交，總建筑面積逾60萬(wàn)平方米，是普洛斯迄今單一體量最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將為希音在大灣區(qū)的智慧供應(yīng)鏈矩陣注入新動(dòng)能。
• 電商“西進(jìn)”加快，帶動(dòng)租賃需求增長(zhǎng)。基于與快遞快運(yùn)客戶(hù)長(zhǎng)期深入合作，前瞻倉(cāng)網(wǎng)布局，抓住西部五省納入快遞“包郵區(qū)”等市場(chǎng)機(jī)遇，與多家快遞快運(yùn)企業(yè)增加在西部市場(chǎng)的合作，為廣大西部市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)提供了區(qū)域性物流樞紐節(jié)點(diǎn)。
• 連鎖商超等業(yè)態(tài)擴(kuò)張推升高端冷庫(kù)需求。高品質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施與智慧冷鏈運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的服務(wù)能力，持續(xù)獲行業(yè)頭部企業(yè)認(rèn)可。其中，僅一家全球連鎖商超龍頭在下半年就相繼在成都、昆明、常州、無(wú)錫等地普洛斯園區(qū)啟用由普冷運(yùn)營(yíng)的區(qū)域配送中心。
• 規(guī)模化的自動(dòng)化設(shè)施部署需求攀升。為此，普洛斯持續(xù)拓展“空間×生態(tài)”創(chuàng)新服務(wù)，與立鏢機(jī)器人、西門(mén)子、林德物料搬運(yùn)、海柔創(chuàng)新、極智嘉、慧倉(cāng)機(jī)器人等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共建智慧物流園創(chuàng)新試點(diǎn)。
• 數(shù)智化運(yùn)營(yíng)賦能行業(yè)提效。普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP推出智慧電力、智慧消防新模塊，提升設(shè)施安全與運(yùn)營(yíng)效率， 并持續(xù)向行業(yè)輸出智慧零碳運(yùn)營(yíng)能力。普冷上線“智慧中控調(diào)度系統(tǒng)”、“門(mén)店通”小程序，結(jié)合已推出的“普冷通”、“司機(jī)寶”等產(chǎn)品，持續(xù)優(yōu)化客戶(hù)體驗(yàn)，顯著提升效率。

高效交付X一站式服務(wù) 全面提速智算布局

普洛斯算力中心業(yè)務(wù)2025年在業(yè)務(wù)規(guī)模、生態(tài)協(xié)同、技術(shù)創(chuàng)新及行業(yè)影響力上實(shí)現(xiàn)多重突破。總交付規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，已交付IT負(fù)載超420MW（兆瓦），環(huán)京、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝等核心經(jīng)濟(jì)圈算力網(wǎng)絡(luò)持續(xù)加密，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)韌性凸顯，全年收入同比增幅達(dá)32%。

隨著AI深度融入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，智算大模型競(jìng)速、國(guó)產(chǎn)化技術(shù)突破、綠色化提效三大趨勢(shì)齊頭并進(jìn)，算力需求呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。在此背景下，普洛斯倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)型算力設(shè)施、通算升級(jí)智算的新范式成功落地，一站式智算服務(wù)體系進(jìn)一步完善，加速探索算電協(xié)同趨勢(shì)。

• 物流園轉(zhuǎn)型算力中心路徑成功驗(yàn)證。由物流園改建而來(lái)的普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期2025年完成100%交付，其中聯(lián)合社交電商客戶(hù)打造的智算項(xiàng)目榮獲國(guó)內(nèi)外多個(gè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)，成為智算中心“快速交付、綠色運(yùn)營(yíng)”行業(yè)新范式。
• 通算中心快速改造為智算中心。普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心改造面積近2萬(wàn)平方米，僅用一個(gè)月便完成萬(wàn)卡級(jí)智算項(xiàng)目交付；普洛斯北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心加快技術(shù)升級(jí)，向頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶(hù)交付智算基礎(chǔ)設(shè)施。
• 一站式智算服務(wù)和精細(xì)化運(yùn)維升級(jí)。普洛斯算力中心推出智算中心“交鑰匙”解決方案和“一站式智算服務(wù)體系”，并融合自研的“靈熵”控制系統(tǒng)等技術(shù)創(chuàng)新方案，助力客戶(hù)實(shí)現(xiàn)降本增效與算力資源優(yōu)化配置。
• 算電協(xié)同趨勢(shì)下，普洛斯算力中心協(xié)同集團(tuán)新能源業(yè)務(wù)，積極探索綠電綠證交易等方式，從源頭優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，并推進(jìn)“源網(wǎng)荷儲(chǔ)”一體化項(xiàng)目建設(shè)，已在北方地區(qū)開(kāi)展相關(guān)試點(diǎn)實(shí)踐。

新能源開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)擴(kuò)容 綠色增值能力夯實(shí)

響應(yīng)“投建營(yíng)服”一體化趨勢(shì)，普洛斯新能源持續(xù)夯實(shí)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、綠色增值三大能力，加速構(gòu)建覆蓋全生命周期的綠色基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。

• 普洛斯新能源投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，截至2025年底累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)3GW（吉瓦）。全年新增并網(wǎng)845MW，其中包括分布式光伏新增并網(wǎng)452MW以及江蘇吳江光伏、安徽無(wú)為儲(chǔ)能等集中式項(xiàng)目并網(wǎng)，平臺(tái)資管規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速提升。
• 新能源資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，合計(jì)管理已并網(wǎng)容量超1.4吉瓦，全年發(fā)電量約11.6億千瓦時(shí)，折合可減少二氧化碳排放總量達(dá)67萬(wàn)噸，環(huán)境效益顯著。智慧運(yùn)維管理系統(tǒng)完成搭建，助力新能源資產(chǎn)全生命周期管理體系完善。
• 綠色增值業(yè)務(wù)成為新增長(zhǎng)點(diǎn)，尤其是與普洛斯物流倉(cāng)儲(chǔ)及算力中心業(yè)務(wù)加強(qiáng)合作，為重點(diǎn)客戶(hù)和項(xiàng)目提供綠證、綠電證明及綠電交易服務(wù)。

基金新品類(lèi)新主題拓展 多元化策略賦能價(jià)值增長(zhǎng)

2025年，普洛斯不動(dòng)產(chǎn)私募基金投資策略拓展到算力基礎(chǔ)設(shè)施品類(lèi)。首個(gè)算力中心主題基金完成募集，投資規(guī)模約26億元，投資于普洛斯投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、并且業(yè)績(jī)穩(wěn)健的大型數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。此外，物流及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施投資主題的普洛斯中國(guó)收益基金系列完成十四期募集，投資規(guī)模近20億元。

旗下私募股權(quán)投資平臺(tái)隱山資本在前沿科技投資領(lǐng)域的能力進(jìn)一步獲投資人認(rèn)可。其首個(gè)新材料新能源主題基金完成募集，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快綠色能源轉(zhuǎn)型；獲港投公司委任管理“新資本投資者入境計(jì)劃”下“投資組合”基金，投向早期階段、具有高增長(zhǎng)潛力的企業(yè)。

公募產(chǎn)品普洛斯REIT穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，是目前中國(guó)市值最大、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的物流倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)REIT，持續(xù)帶給投資人穩(wěn)定回報(bào)。截至目前，累計(jì)完成14次分紅、金額近14億元，歷史年度分紅比例接近100%。

正是基于對(duì)中國(guó)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的共識(shí)，去年8月，阿布扎比投資局（ADIA）在多年基金層面合作的基礎(chǔ)上，投資15億美元，升級(jí)為普洛斯集團(tuán)的戰(zhàn)略投資伙伴，持續(xù)加碼新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。普洛斯算力中心首次向外部投資人開(kāi)放戰(zhàn)略投資，就獲得數(shù)字經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江國(guó)資伙伴青睞，投資25億元，成為其戰(zhàn)略股東，共同打造智算產(chǎn)業(yè)新高地。

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