頂豪答案中央別墅區首個好房子二期登堂

我說，中央別墅區有且只有一個好房子項目，以后也不會有了。先給大家說說我對于中央別墅區的認知。我理解的中央別墅區，溫榆河相對東西走向的河北岸，因為這里基本都是別墅類別的豪宅，并且南觀河景。

而在溫榆河道如此走向的版圖內，只有河道最西側的一個新盤北京潤園，再往東都是過去30年間已經建成的別墅項目，那些項目蓋的早總之沒有四代墅。因為版圖內最后一個地塊是北京潤園，后邊也沒地了，并且北京潤園是四代好房子，所以實際上人家就是中央別墅區版圖內首個也是最后一個好房子、四代墅。

說起北京的頂豪圈層，絕對繞不開中央別墅區。它不只是北京豪宅的發源地，在這里從來不是簡單的房子，更是在一眾老錢和新貴人群心中的圈層象征，這里不僅云集了跨國企業的掌舵人、商界精英，還有知名藝術家等等。

要知道，真正的國際住區是靠幾十年涉外積累出來的，中央別墅區作為北京最早、也是唯一的原生涉外國際住區，30 年沉淀的國際生活基因，使其板塊具有不可復制性。而北京潤園，就立在這片國際住區的正核心，天生站在北京國際生活的天花板上。

它的配套沒有半點水分，全是 15 分鐘生活圈內用得上的頂流資源。北京約 80% 的頂流國際學校都聚在這里，ISB、BSB、鼎石這些耳熟能詳的頂尖教育資源；高端私立醫療貼身護航全家健康，八大馬術俱樂部、十六大國際高爾夫球場環伺，日常圈層社交場景直接拉滿；祥云小鎮、山姆會員店就在家門口，高端日常消費下樓就能解決。

更難得的是，項目被約 4.56 萬畝溫榆河公園環抱，體量相當于 6.5 個奧森公園，是北京主城最大的城市綠肺，坐享這獨一份的絕版生態。

這是中央別墅區頂豪的生活美學，是無數人終其一生，都在追求的頂階人生的理想模樣。

當我們看多了新中式風格的寬敞大門，再看北京潤園院墅區寬達85米由保加利亞維納多等名貴石材筑起的高12米九拱凱旋門，會得到一種來自更國際化的不一樣的震撼。

在過去的幾年中，敢于嘗試國際范建筑風格的新盤可以說屈指可數。而在我看來這就是北京潤園能讓我記住的原因，因為人家不僅做了且做的很好、賣的很好。

北京潤園的意義在于，讓北京的購房者多了一種建筑風格的選擇，這一點是非常值得肯定的。

所以，我想借本文講一講我認知中的北京潤園——首個也是最后一個好房子四代墅與劃時代的產品。

作為板塊內首個與最后一個能南觀溫榆河美景的四代墅，北京潤園的產品到底有多牛？我覺得銷售情況就說明了一切，人家一期開盤的200多套房源，到今天為止已經基本完成了網簽。

項目的產品分三類，平墅、空墅與院墅，先來講平墅與空墅。

第一，北京潤園做了當下京樓第一檔的室外空間，而這部分空間最大進深可達4米。

第二，第二，在室內外多個空間的加持下，使用率基本可以做到120%左右甚至以上。

第三，南向客廳面寬6米起步，平墅中的約328平米戶型更是做到了6.5米寬廳以及270°無邊框、承重柱遮擋觀景視野。

簡單講，在戶型產品設計方面，無論是項目的平墅、空墅都是京樓頂配，在溫榆河北岸墅區更是無出其右。

尤其是空墅，作為中央別墅區幾十年來絕無僅有的跨時代產品，更是一房難求。無論是首層超百平米的餐廳客廳空間，還是室外的超大面積觀景露臺，又或者約6.6米的片群內獨一份挑空巨窗，都讓居住品質得到了質變的升華。

另一方面，項目的平墅、空墅產品為精裝交付。

從入戶的雙開鑄鋁門配奢石平滑電子門鎖到入戶玄關拼花石材地面；

從大體量奢石上墻到尼斯木包裹；

從大金廚房獨立空調到嘉格納全套廚房電器…

說一句京樓豪宅精裝的天花板不為過。

然而，北京潤園最好的產品在我看來是院墅，理由也簡單，四代墅領先之前版本的別墅太多了。

第一，四代墅的層高優勢，北京潤園院墅產品首層至少4米的層高，以及地下兩層每層不低于4.5米的層高。而傳統別墅首層層高基本在3-3.5米，要么沒有地下空間要么地下一層，且普遍層高3米。

第二，更多、更安全的停車位。片區內的別墅社區多為地上車庫，社區人車不分流。北京潤園為人車分流，并且地下預留車位3-5個。

第三，戶戶南花園。別墅產品，南花園與北花園在售價上有天壤之別。因為室內南向生活空間外是花園，私密更好。況且南向花園才能體會到陽光午餐等更高品質的生活體驗。

第四，石材里面所帶來的更高質感。板塊內老別墅多以涂料為外立面材質，而北京潤園院墅的立面用的是萊姆石干掛石材，再輔以金屬藝術線條。

第五，更充足的采光。北京潤園南向均為落地窗，甚至于地下一層在大面積采光窗的加持下采光效果也非常好。而傳統別墅南向多為半窗，且地下空間無采光。

北京潤園作為華潤置地在北京的首個園系產品，在我看來只四個字形容即可，傾盡所有。無論是從產品設計、精裝標準、園林布局等各個維度看，都做到了頭部。

據了解北京潤園二期已經開啟排卡，平墅約328平米、空墅約329平米以及院墅約700-990平米，其中空墅因意客戶較多已經停止排卡。二期價格較之一期會有所上浮，目前一期還有少量房源可售。

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