芳華青年| 惠州又要修地鐵了？

|吳海波

首發(fā) | 芳華青年

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“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，可惠州的地鐵，喊了20多年，只響了“口號(hào)”，卻壓垮了無(wú)數(shù)深圳打工人的買房夢(mèng)。

下午，幫朋友管理的房子租客找我，說(shuō)是門卡沒(méi)用，每次下班進(jìn)小區(qū)不方便，要我找物業(yè)盡快解決。

我說(shuō)，物業(yè)就在二樓，您自己找一下，看看是不是換了門鎖還是怎么回事。他說(shuō)，去找過(guò)好多次，壓根見(jiàn)不著物業(yè)人影。

后來(lái)在群里一打聽(tīng)，也有人反饋這事兒，說(shuō)物業(yè)兼著兩個(gè)小區(qū)，畢竟現(xiàn)在小區(qū)人口不是很多，賺的錢不多。

聊著聊著，有人發(fā)來(lái)一張圖片，說(shuō)是惠州地鐵又要?jiǎng)庸ち耍_(kāi)始招標(biāo)了！

我說(shuō)，是不是中介朋友們又缺活兒了，正月剛過(guò)完，就開(kāi)始張羅著要修惠州的地鐵了？

文章由公眾號(hào)芳華青年原創(chuàng)，作者互聯(lián)網(wǎng)資深運(yùn)營(yíng)吳海波，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)。

（圖：網(wǎng)傳惠陽(yáng)地鐵招標(biāo)啟動(dòng)）

其實(shí)，說(shuō)起惠州地鐵的事情，應(yīng)該至少傳了二十多年了！

我2014年還在鏈家上班的時(shí)候，就有規(guī)劃要修一條深圳通往惠州的地鐵，當(dāng)時(shí)的政策還是“東進(jìn)計(jì)劃”——深圳當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備大力發(fā)展龍崗河坪山，重金布局東部崛起。

而深圳東進(jìn)計(jì)劃中有一條非常重要的地鐵就是14號(hào)線，這一條從龍崗聯(lián)通惠州惠陽(yáng)的地鐵，成了很多深圳打工人的夢(mèng)。

那會(huì)兒深圳房?jī)r(jià)還不算特別高，龍崗區(qū)也才兩三萬(wàn)一平米，但是很多人依然買不起深圳的房子，退而求其次，很多人就選擇了隔壁的惠州。

（圖：網(wǎng)傳惠陽(yáng)地鐵招標(biāo)書）

而惠州的惠陽(yáng)區(qū)，緊挨著深圳坪山，坪山的房?jī)r(jià)兩萬(wàn)多，惠州的房?jī)r(jià)那會(huì)兒只有幾千，所以大批量的人，連夜蜂擁到惠陽(yáng)買房。

巔峰的時(shí)候，北上的香港投資者，曾經(jīng)一夜買下整層樓，就是為了投資。隨著越來(lái)越多北上資金的涌入，惠陽(yáng)的房?jī)r(jià)一飛沖天。

后來(lái)，由于惠州惠陽(yáng)房子漲得太快，中介們甚至連夜在惠陽(yáng)開(kāi)分公司，派大巴車免費(fèi)拉深圳買房客去惠陽(yáng)看房。

房地產(chǎn)巔峰時(shí)期，房地產(chǎn)中介們也舍得出錢。

不僅包車免費(fèi)接送，甚至還打出惠州一日游的概念，只要客戶愿意，包吃包住包車接送，一車車的深圳打工人，尤其是周末，被帶到惠陽(yáng)的樓盤，熱鬧而又激情的樓盤講解下，很多人沖動(dòng)之下，直接掏出信用卡上車，生怕錯(cuò)過(guò)惠州上車的機(jī)會(huì)。

（圖：惠陽(yáng)碧桂園十里銀灘海景房）

他們說(shuō)，你已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了深圳上車的機(jī)會(huì)，而惠州房?jī)r(jià)僅僅只是深圳的一個(gè)零頭，還不抓住機(jī)會(huì)？

更何況，所有人幾乎都認(rèn)為，房子作為硬資產(chǎn)，不可能會(huì)下跌，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越高，所以即使是刷信用卡也要上車。

2018年的時(shí)候，惠陽(yáng)瘋狂到了什么地步？

有客無(wú)房！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿了很多地，也建好了很多房子，但是一夜之間幾乎所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都說(shuō)沒(méi)房子賣了，只接受全款！

因?yàn)榭蛻舻那榫w一旦被點(diǎn)燃，市場(chǎng)上永遠(yuǎn)不缺客戶，失去理性的消費(fèi)，追著高價(jià)買入。

就像股票市場(chǎng)一樣，所有人都在追漲殺跌。

可是，那一條被中介們叫囂了好多年的地鐵，從來(lái)都沒(méi)有真正動(dòng)工，即使是當(dāng)初有照片顯示，惠州段已經(jīng)開(kāi)始勘探。

（圖：惠陽(yáng)清泉城市廣場(chǎng)買房現(xiàn)場(chǎng)，人潮涌動(dòng)）

后來(lái)的故事大家都知道了，疫情就像一只黑天鵝，不僅打亂了人們的生活，也讓房地產(chǎn)高歌的勢(shì)頭被摁下去。

房屋的居住屬性終于顯現(xiàn)，可是下探的形勢(shì)也非常嚴(yán)峻，惠陽(yáng)很多樓盤價(jià)格從2020年的接近兩萬(wàn)，直接掉到如今幾千一平。

最重要的是，有價(jià)無(wú)市、有房無(wú)客！

以我代為管理的小區(qū)為例，當(dāng)初買入價(jià)格一萬(wàn)四一平米，如今貝殼買房APP上面，實(shí)際參考交易價(jià)格才五千多！而在某喜拍賣平臺(tái)上，68平米的房子，總價(jià)30萬(wàn)都流拍了！

要知道，這樣的房子在2018年的時(shí)候，連首付都不止30萬(wàn)！

這些年，很多人見(jiàn)證歷史，甚至參與了歷史，沒(méi)有人會(huì)想到，惠陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)如此大的變化。

而那些年吵著再不上車就沒(méi)機(jī)會(huì)的中介們，這些年的日子也不好過(guò)，很多門店紛紛倒閉，被裁掉的員工們，也只能掉頭殺進(jìn)其他行業(yè)。

（圖：網(wǎng)傳惠陽(yáng)地鐵招標(biāo)書）

（圖：百度百科關(guān)于惠州地鐵規(guī)劃）

而地鐵，成了很多人眼里的笑話。

其實(shí)，2018年三四線城市的房?jī)r(jià)火的比一線城市還厲害的時(shí)候，國(guó)家就對(duì)地鐵建設(shè)下發(fā)過(guò)“收嚴(yán)令”：國(guó)家下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》，其中提到這些硬指標(biāo)：

城市的GDP≥3000 億元、財(cái)政收入≥300 億元、市區(qū)人口≥300 萬(wàn)才可以申報(bào)地鐵，缺一不可。

后來(lái)，即使是惠州在這三方面都達(dá)到要求，但是修地鐵的計(jì)劃，依然多次流產(chǎn)。

再后來(lái)，深圳優(yōu)化上報(bào)方案，將14號(hào)東延惠州線打包到深圳14號(hào)線上報(bào)，也被國(guó)家層面拒絕。

到了2023年，財(cái)政部等六部門又聯(lián)合發(fā)文，把地鐵列為“嚴(yán)控新增隱性債務(wù)”的重點(diǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步收緊地方政府舉債修地鐵空間。

（圖：十里銀灘海景房高樓林立）

惠陽(yáng)想要借著深圳14號(hào)線，搭上地鐵的車子，也再次落空。

而當(dāng)年那些聽(tīng)了地鐵風(fēng)聲沖進(jìn)惠陽(yáng)樓市里的深圳打工人，只能咬咬牙，一邊租著深圳的城中村住著煙熏火燎的日子，一邊眼睜睜看著全款變首付、首付變地庫(kù)的惠陽(yáng)樓市。

當(dāng)然了，惠州地鐵還有戲嗎？其實(shí)，政策層面暫時(shí)還沒(méi)有鎖死。

新聞報(bào)道說(shuō)，2026 年 3 月 16 日，廣東省財(cái)政廳發(fā)布14 號(hào)線東延（惠州段）前期方案研究服務(wù)專項(xiàng)招標(biāo)，為爭(zhēng)取上位規(guī)劃做技術(shù)支撐。據(jù)傳，規(guī)劃全長(zhǎng)約12.6 公里，設(shè)5 站 6 區(qū)間，新增 1 座停車場(chǎng)，起于深圳沙田站，止于惠州新橋站。

只不過(guò)，依據(jù)目前看來(lái)，前景依然不樂(lè)觀。

畢竟，無(wú)論是惠陽(yáng)區(qū)的常住人口規(guī)模，還是財(cái)政情況，都很難支撐起城市地鐵的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

（圖：網(wǎng)傳惠陽(yáng)地鐵規(guī)劃情況）

沒(méi)了地鐵藍(lán)圖的惠州，房地產(chǎn)就像熄了火的一鍋水，冷冷清清。

那個(gè)曾經(jīng)讓很多人暢想深圳上班、惠陽(yáng)生活的美夢(mèng)，終究是在現(xiàn)實(shí)面前被粉碎，連水花都沒(méi)有激起一片。

如今，深圳地鐵14號(hào)線早已經(jīng)開(kāi)通，終點(diǎn)站沙田地鐵站距離惠州僅僅不到3公里。而到惠陽(yáng)白云路和秋長(zhǎng)白石片區(qū)也只有五公里以內(nèi)的車程，到惠陽(yáng)淡水中心也不到10公里，可即使是這么短的距離，也終究恍如隔重天。

曾經(jīng)，因?yàn)橐粭l地鐵選擇一座城，如今，越來(lái)越像兒時(shí)做過(guò)的夢(mèng)了。

作者：互聯(lián)網(wǎng)資深運(yùn)營(yíng)文心，前百度運(yùn)營(yíng)師，阿里達(dá)摩院人工智能訓(xùn)練師，長(zhǎng)期提供廣告推廣策劃、網(wǎng)站建設(shè)、廣告軟文、文案、AI咨詢、公司自媒體內(nèi)刊等的代寫作以及互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、推廣相關(guān)代運(yùn)營(yíng)。公眾號(hào)：芳華青年。聲明：圖片源于網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)素材。文章僅做分享交流，無(wú)任何商業(yè)目的和行為，如有不妥聯(lián)系刪除。