從“穩(wěn)預(yù)期”到“好房子”，保利發(fā)展領(lǐng)跑“小陽(yáng)春”

3月，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了政策定調(diào)的再次強(qiáng)化與市場(chǎng)的初春暖意。全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告以185字勾勒出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”與建設(shè)“好房子”并重的清晰路徑。緊接著，《求是》雜志再度發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)“以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，釋放出更加明確而有力的信號(hào)。

與此同時(shí)，樓市“小陽(yáng)春”如期而至，市場(chǎng)熱度顯見(jiàn)攀升，尤其是廣州核心區(qū)地塊以數(shù)百輪競(jìng)價(jià)、刷新紀(jì)錄的盛況，清晰印證了“好房子”的稀缺價(jià)值與未來(lái)方向，更傳遞出如黃金般的市場(chǎng)信心的回歸。

01

兩會(huì)定調(diào)、《求是》加碼

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”

與2025年的表述相比，今年政府工作報(bào)告中“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的定調(diào)，不僅是表述的精煉，更是政策目標(biāo)的實(shí)質(zhì)性進(jìn)階。

在延續(xù)“止跌回穩(wěn)”底色的同時(shí)，報(bào)告首次將“有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)”與“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”并列寫(xiě)入，清晰指明了行業(yè)重心正從“住有所居”的保障，全面轉(zhuǎn)向“住有優(yōu)居”的品質(zhì)升級(jí)。

報(bào)告進(jìn)一步提出“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。值得注意的是，與往年相比，多了一個(gè)“等”字。行業(yè)專(zhuān)家普遍解讀，這個(gè)看似微小的“等”字，實(shí)則是一份留給地方政府與市場(chǎng)主體的“開(kāi)放式答卷”，為市場(chǎng)打開(kāi)了萬(wàn)億級(jí)存量資產(chǎn)的想象空間。

尤其是，自然資源部“38號(hào)文”明確嚴(yán)控新增建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從源頭推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，這堵死了“攤大餅”退路，倒逼各地“啃硬骨頭”——盤(pán)活存量。

這一系列政策轉(zhuǎn)向，標(biāo)志著行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻重塑。正如《求是》雜志在3月16日再度刊發(fā)的評(píng)論員文章所強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展事關(guān)大局，必須“以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。央媒與市場(chǎng)分析指出，這絕非簡(jiǎn)單增加新房數(shù)量，其關(guān)鍵在于以盤(pán)活存量為抓手，兼顧市場(chǎng)穩(wěn)定與民生保障，精準(zhǔn)提供匹配現(xiàn)代居住需求的高品質(zhì)住宅，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

這意味著，未來(lái)市場(chǎng)的健康循環(huán)將越來(lái)越依賴(lài)于存量資產(chǎn)的價(jià)值重塑與“好房子”的有效供給，從而真正釋放改善型需求，為行業(yè)注入可持續(xù)的、內(nèi)生的新動(dòng)能。

02

結(jié)構(gòu)性回暖與品質(zhì)勝利

唯“好房子”可御周期

政策的東風(fēng)迅速吹向了市場(chǎng)。傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”如約而至。但與以往的普漲行情不同，本輪回暖是理性且分化的。一線城市網(wǎng)簽連續(xù)三個(gè)月高位：上海部分樓盤(pán)因銷(xiāo)售流速良好，開(kāi)始逐步收回折扣甚至官宣提價(jià)；廣州、深圳核心區(qū)的豪宅項(xiàng)目連續(xù)刷新紀(jì)錄，市場(chǎng)熱度向優(yōu)質(zhì)資源集中，比如廣州保利玥璽灣1號(hào)樓加推億元豪宅成交套數(shù)超廣州過(guò)往2年全市年成交量，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

這種分化恰恰印證了當(dāng)前購(gòu)房者需求的深刻變化。如今的置業(yè)者不再僅僅關(guān)注“有沒(méi)有房子”，而是將“房子好不好”作為決策的核心標(biāo)準(zhǔn)。他們更加看重產(chǎn)品的安全性、舒適度、綠色環(huán)保與智慧科技屬性，以及背后的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。市場(chǎng)用腳投票的結(jié)果清晰地表明，唯有真正具備產(chǎn)品力的“好房子”，才能在回暖的市場(chǎng)中搶占先機(jī)，贏得消費(fèi)者的認(rèn)可。

保利發(fā)展控股在“小陽(yáng)春”的亮眼業(yè)績(jī)，為這一市場(chǎng)趨勢(shì)提供了有力佐證。春節(jié)期間，保利發(fā)展控股全國(guó)線上營(yíng)銷(xiāo)成交金額達(dá)3.54億元，同比大幅提升109.6%。

具體到項(xiàng)目，廣州的保利天曜、保利天奕、三亞的保利天珺等標(biāo)桿樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，成為區(qū)域市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。這些實(shí)實(shí)在在的熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)，不僅證明了“保利好生活”品牌理念與市場(chǎng)需求的深度契合，更以一場(chǎng)火熱的開(kāi)局，彰顯了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)“好房子”的強(qiáng)烈渴望與堅(jiān)定信心。

03

保利 “知時(shí)節(jié)”！

在春天，遇見(jiàn)“好生活”

如果說(shuō)政策定調(diào)指明了方向，市場(chǎng)回暖驗(yàn)證了信心，那么保利發(fā)展給出的答案，就藏在“好生活”三個(gè)字里。

面對(duì)“好房子”的國(guó)家命題，保利沒(méi)有停留在概念層面，而是將“好房子”的四維內(nèi)涵，轉(zhuǎn)化為一套可觸摸、可量化、可落地的品質(zhì)體系。

• 六維性能強(qiáng)大底盤(pán)，筑牢“好房子”品質(zhì)基石

“好房子”概念首次寫(xiě)入五年規(guī)劃，具有里程碑意義。這意味著，行業(yè)邁入品質(zhì)提升新階段，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，成為新時(shí)代住房建設(shè)的核心使命與關(guān)鍵落點(diǎn)。

打造新時(shí)代“好房子”，既要從政府層面健全建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，以制度化推動(dòng)住房品質(zhì)持續(xù)提升；作為建設(shè)主體的房地產(chǎn)企業(yè)，更應(yīng)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、加快轉(zhuǎn)型，從營(yíng)銷(xiāo)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)，建設(shè)更多新時(shí)代“好房子”。

正是在政策東風(fēng)與市場(chǎng)暖流的交匯點(diǎn)，作為國(guó)家戰(zhàn)略的踐行者，保利發(fā)展控股以“三大主業(yè)”為基，以“保利好生活”為錨，穩(wěn)健而篤定地走出一條質(zhì)量并舉之路，正以實(shí)際行動(dòng)，回應(yīng)這個(gè)春天里人們對(duì)“好房子”的所有向往，并率先感知春天的“暖意”。

保利發(fā)展的“好房子”之所以備受市場(chǎng)認(rèn)可與追捧，正是得益于企業(yè)前瞻性布局，凝練出屬于保利發(fā)展的“好房子”六維性能體系。憑借這一堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品底盤(pán)，保利發(fā)展精準(zhǔn)回應(yīng)了客戶(hù)在居住場(chǎng)景中最關(guān)切的核心痛點(diǎn)，以硬核實(shí)力詮釋了新時(shí)代“好房子”的應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)。

保利發(fā)展的“好房子”六維性能

廣州保利玥璽灣便配備了八衡科技系統(tǒng)，即便回南天，全屋依舊能保持干爽，直擊廣州購(gòu)房者長(zhǎng)期深受回南天困擾的核心痛點(diǎn)，真正讀懂并滿足了購(gòu)房者對(duì)“好房子”的本質(zhì)期待。

保利玥璽灣房屋地暖鋪設(shè)示意圖

這份對(duì)“好房子”的精準(zhǔn)詮釋?zhuān)钌畲騽?dòng)著每一位追求品質(zhì)人居的購(gòu)房者。保利辰園?湖境的一位成交客戶(hù)表示，作為保利的老業(yè)主，出于對(duì)下一代教育環(huán)境的殷切期許，深深認(rèn)可項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)教育資源，更被其飄窗以及落地窗的通透空間感打動(dòng)，最終以理想價(jià)格成交，實(shí)現(xiàn)了家庭成長(zhǎng)與品質(zhì)人居的雙贏。

保利辰園?湖境優(yōu)質(zhì)的教育資源

在“六維性能”之上，保利更強(qiáng)調(diào)“一盤(pán)一標(biāo)準(zhǔn)”的在地化定制——讓杭州項(xiàng)目融入江南水鄉(xiāng)的婉約，讓成都項(xiàng)目承載巴蜀文化的厚重，讓三亞項(xiàng)目充滿海島的度假氣息……既有品質(zhì)的統(tǒng)一底線，又有文化的個(gè)性表達(dá)，這正是保利“和而不同”的好生活理念最佳體現(xiàn)。

從老業(yè)主的二次選擇，到每一個(gè)細(xì)節(jié)的精準(zhǔn)匹配，保利發(fā)展以六維強(qiáng)性能為底盤(pán)，以在地文化為魂，讓“好房子”從來(lái)不是冰冷的建筑品質(zhì)堆砌，而是深入洞察居者生活本質(zhì)的人文答卷。

• 春日行動(dòng)，讓“好房子”走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)

春江水暖鴨先知。保利發(fā)展控股敏銳把握政策窗口，率先啟動(dòng)2026“保利知時(shí)節(jié) 先筑一城春”春日購(gòu)房節(jié)。以“好時(shí)·好質(zhì)·好價(jià)”三重厚禮，助力購(gòu)房者在這個(gè)春天安一個(gè)理想的家——好時(shí)，把握政策窗口期與小陽(yáng)春置業(yè)良機(jī)；好質(zhì)，保利匠心筑造，品質(zhì)生活近在眼前；好價(jià)，驚喜早鳥(niǎo)禮遇，惠不可擋。

這三重厚禮，精準(zhǔn)打動(dòng)了一位珠江新城地緣客陳先生。陳先生表示，自幼在此長(zhǎng)大，工作也在這里，有很深的珠城情結(jié)。之前考察過(guò)周邊的其他項(xiàng)目但均不符合預(yù)期。了解到春日購(gòu)房節(jié)的活動(dòng)后，借著購(gòu)房節(jié)清盤(pán)的機(jī)會(huì)，特意過(guò)來(lái)保利天曜看看。

作為保利全國(guó)首座“天曜”，保利天曜項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)可謂將珠江新城天際線、廣州塔美景都“搬進(jìn)家里”，甫一到訪，陳先生的妻子便一眼愛(ài)上了這里的大露臺(tái)，陳先生則被項(xiàng)目板樓的設(shè)計(jì)以及東南朝向吸引。最終，保利天曜以完美契合甚至超出陳先生期待的“好質(zhì)好價(jià)”在此“好時(shí)”，成功打動(dòng)了陳先生一家人，入手了心儀房源。

保利天曜效果圖

從精準(zhǔn)把握政策機(jī)遇，到打造貼合客群需求的品質(zhì)產(chǎn)品，再到推出誠(chéng)意滿滿的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，保利發(fā)展以客戶(hù)為中心，以“好生活”為綱，用真正的“好房子”，讀懂每一位置業(yè)者的期許，讓每一份居住向往，都能在這個(gè)春天落地成真。

• 全國(guó)項(xiàng)目，熱力聯(lián)動(dòng)

從上海保利虹橋和頌新政周成交10+套，到廣州保利玥璽灣億元豪宅成交套數(shù)超廣州過(guò)往2年全市年成交量；從全國(guó)線上營(yíng)銷(xiāo)的全線火爆，到線下案場(chǎng)精心準(zhǔn)備的春日特飲服務(wù)與業(yè)主互動(dòng)活動(dòng)，保利發(fā)展正用一種更具溫度的方式，讓每一位向往美好的人，都能感受到這份觸手可及的“好生活”。

向著“好生活”，共赴一場(chǎng)春天之約。

2026年的春天，是政策的春天，也是市場(chǎng)的春天。兩會(huì)定調(diào)指明方向，38號(hào)文重塑土地邏輯，“小陽(yáng)春”驗(yàn)證市場(chǎng)信心！三重力量交匯，共同指向一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)已來(lái)到了“好房子”的時(shí)間。

展望未來(lái)，正如保利發(fā)展在全國(guó)陸續(xù)推進(jìn)的“春日購(gòu)房早鳥(niǎo)季” ，保利發(fā)展正用一種更具溫度的方式，邀請(qǐng)每一位向往美好的人，去觸摸、去感受、去擁有那份觸手可及的“好生活”。

從“好房子”到“好生活”，保利發(fā)展與時(shí)代同行，與民生共振。在這個(gè)充滿生機(jī)的三月，保利發(fā)展正用心地，為人民群眾的安居夢(mèng)，繪就一幅最溫暖的畫(huà)卷。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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