北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我家也是去年搞定的京戶，孩子已落戶，但愛人因工作原因只能爭取今年遷入北京，然后打算明年讓孩子轉學到北京，目前在老家三線城市上四年級。
我們的目標是轉到西城，但聽說小學轉學一律派位渣校，無論哪個學區。那請問，我們還有必要買西城的學區房嗎？而且預算還不高，貸款不能超過200萬，總價爭取控制在500之內。
但如果不買房在西城，據說小升初時如果被發現外區有房的話，有可能仍然是派位渣校，甚至有可能出區。請問我們應該如何選擇？另外西城能買的都是老破小，這種房說實話在我們看來也就是租住還行，在我們老家根本沒人要。
章哥：
1、現在四年級，明年是五年級，那做好規劃吧。雖然是外市轉入，但如果五年級不成功，那就只能是小升初轉學了，六年級畢業班是不讓轉的。
2、500萬之內，那在西城如果想滿足三口自住的話，就只能是老小區了。這都買不了多大面積，南城的也基本就是60來平。
也未必都派位到渣校，還是看到時候哪所學校有空余的學位。畢竟“就近入學”是原則，在有學位的情況下還是有可能進入中等校的，但這就主要看運氣了。
3、如果落戶是在西城，那其實沒必要買學區房了，買在外區也沒影響。只要有西城戶口就能轉學和小升初，有了房子也未必能提高派入好學校的概率。
因為既然是四年級，那就是高峰期入學的，好學校的學位都緊張，那無論怎么轉學都是同一屆，對于轉學生來說有了房子也幫不上什么忙。出區指的是出學區，比如買陶白的，在學位不足的情況下有可能派到旁邊的廣外，但不會出行政區。
4、既然看不上老破小那就甭買了唄，去石景山或豐臺買房齡新的，500萬足夠買兩居室了，在沒溢價的情況下居住的性價比還偏高呢，也沒有溢價的保值風險。
僅供參考。
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