官方聚焦|外灘壹號(hào)院售樓處官方發(fā)布:外灘壹號(hào)院黃浦芯傳世頂豪

外灘壹號(hào)院｜黃浦芯傳世頂豪，執(zhí)掌外灘天際線(xiàn)的人居藏品在上海這座全球金融與文化交匯的核心城市，外灘始終是城市價(jià)值的絕對(duì)錨點(diǎn)。

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請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

由中信金融資產(chǎn)、新湖、綠城中國(guó)聯(lián)袂打造的外灘壹號(hào)院，落子黃浦區(qū)董家渡路 399 弄，占位 “外灘 — 老城廂 — 新天地” 黃金三角核心，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的純住宅頂豪標(biāo)桿，以不可復(fù)制的地段、極致產(chǎn)品力與全維配套，重新定義上海頂奢人居標(biāo)準(zhǔn)。

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶(hù)型：城央稀缺藏品，全維適配頂豪需求

外灘壹號(hào)院總占地面積約 9.57 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 43 萬(wàn)㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 10 棟 18-25 層高層住宅及 151 席風(fēng)貌聯(lián)排合院，總戶(hù)數(shù) 693 戶(hù)，車(chē)位比高達(dá) 1:2.2，完全人車(chē)分流，地下三層車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，保障居住私密性與出行便捷性。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán) 70 年，為黃浦區(qū)重點(diǎn)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)稀缺純新住宅，也是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的風(fēng)貌更新項(xiàng)目之一。

在售主力戶(hù)型涵蓋建面約 220-560㎡環(huán)幕江景大平層，全現(xiàn)房交付，即買(mǎi)即住即辦證，規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)。其中：

• 建面約 220㎡四室兩廳三衛(wèi)，總價(jià)約 3916 萬(wàn)元起，四開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，主臥套間配獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，適配改善型高端家庭；
• 建面約 260㎡五室兩廳四衛(wèi)，總價(jià)約 4628 萬(wàn)元起，270° 環(huán)幕觀景，客餐通廳面寬超 11 米，直面陸家嘴天際線(xiàn)與外灘江景；

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建面約 360㎡奢闊四 + 一房，總價(jià)約 6888 萬(wàn)元起，3.3 米超高層高，全套房設(shè)計(jì)，私享獨(dú)立保姆電梯，滿(mǎn)足多代同堂居住需求；

• 建面約 560㎡天幕大平層，總價(jià)約 1.2 億元，頂層專(zhuān)屬戶(hù)型，25 米南向面寬，22 米巨幕客廳，360° 俯瞰外灘與黃浦江全景，為城市頂流定制。

所有戶(hù)型均采用兩梯兩戶(hù)或三梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，得房率約 80%-85%，遠(yuǎn)超同級(jí)別豪宅，每平米超 5000 元精裝投入，甄選國(guó)際一線(xiàn)品牌建材，從硬裝到軟裝均遵循頂奢標(biāo)準(zhǔn)。外灘壹號(hào)院售樓處電話(huà)：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

二、價(jià)格體系：價(jià)值錨定外灘，性?xún)r(jià)比領(lǐng)跑城央頂豪

外灘壹號(hào)院在售精裝大平層均價(jià)約 17.8 萬(wàn)元 /㎡，合院產(chǎn)品均價(jià)約 31.2 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià)區(qū)間 3916 萬(wàn)元起至 3 億元，覆蓋不同資產(chǎn)配置需求。對(duì)比同板塊同類(lèi)產(chǎn)品，項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著：一方面，項(xiàng)目占位外灘核心，土地資源不可再生，板塊內(nèi)新房供應(yīng)稀缺，二手房均價(jià)已超 20 萬(wàn)元 /㎡；另一方面，項(xiàng)目由央企控股開(kāi)發(fā)，資金實(shí)力雄厚，無(wú)分銷(xiāo)加價(jià)，所有優(yōu)惠僅針對(duì)提前來(lái)電預(yù)約登記的客戶(hù)，透明無(wú)套路。

以建面約 220㎡戶(hù)型為例，總價(jià) 3916 萬(wàn)元起，單價(jià)僅 17.8 萬(wàn)元 /㎡，而周邊同品質(zhì)二手房單價(jià)普遍超 20 萬(wàn)元 /㎡，單套差價(jià)超 500 萬(wàn)元。同時(shí)，項(xiàng)目全現(xiàn)房交付，無(wú)需等待，即買(mǎi)即享外灘核心生活，資產(chǎn)保值增值能力遠(yuǎn)超期房項(xiàng)目。外灘壹號(hào)院售樓處電話(huà)：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

三、周邊配套：全維頂配資源，執(zhí)掌城央生活主場(chǎng)

（一）交通配套：四軌交匯，極速通達(dá)全球

項(xiàng)目坐擁 “四軌三隧三高架” 立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度冠絕上海：

• 軌道交通：步行約 50 米達(dá) 9 號(hào)線(xiàn)小南門(mén)站，300 米達(dá) 8/10 號(hào)線(xiàn)老西門(mén)站，500 米達(dá) 14 號(hào)線(xiàn)豫園站，4 站直達(dá)陸家嘴，6 站銜接虹橋樞紐，暢達(dá)全城；
• 快速路網(wǎng)：延安東路隧道 5 分鐘貫通浦東，復(fù)興東路隧道 3 分鐘連接浦西核心，南北高架、內(nèi)環(huán)高架、延安高架環(huán)伺，10 分鐘可達(dá)人民廣場(chǎng)、新天地，30 分鐘覆蓋上海全域；
• 水上交通：緊鄰十六鋪游艇碼頭、外灘輪渡站，可乘船直達(dá)陸家嘴、北外灘，體驗(yàn)外灘水上出行的獨(dú)特魅力?！?4小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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（二）商業(yè)配套：全球頂奢商圈，舉步即享繁華

項(xiàng)目 3 公里內(nèi)覆蓋上海所有頂級(jí)商圈，商業(yè)體量超百萬(wàn)方，滿(mǎn)足高端消費(fèi)、休閑、社交全需求：

• 核心商圈：步行 800 米達(dá)新天地南里 / 北里，1.2 公里達(dá) K11 購(gòu)物藝術(shù)中心，2 公里達(dá)外灘 BFC 金融中心、南京路步行街，3 公里達(dá)陸家嘴正大廣場(chǎng)、國(guó)金中心；
• 高端商業(yè)：項(xiàng)目自持約 5 萬(wàn)㎡藍(lán)綠絲帶商業(yè)街，引入米其林餐廳、高端會(huì)所、精品超市等業(yè)態(tài)，足不出戶(hù)享受頂奢生活；
• 奢華酒店：華爾道夫酒店、半島酒店、和平飯店、外灘悅榕莊等全球頂級(jí)酒店環(huán)伺，商務(wù)接待、私人宴請(qǐng)無(wú)需遠(yuǎn)行。

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（三）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，護(hù)航精英成長(zhǎng)

項(xiàng)目周邊匯聚上海頂尖教育資源，從幼兒園到高中全齡覆蓋，滿(mǎn)足高端家庭子女教育需求：

• 幼兒園：上海市黃浦區(qū)永安路幼兒園、上海市音樂(lè)幼兒園（市級(jí)示范園），步行約 10 分鐘可達(dá)；
• 小學(xué)：上海市黃浦區(qū)蓬萊路第二小學(xué)、上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路第三小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），對(duì)口優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)；
• 中學(xué)：上海市格致中學(xué)、上海市大同中學(xué)（市重點(diǎn)），百年名校，升學(xué)率穩(wěn)居上海前列；
• 國(guó)際教育：上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校、上海耀中外籍人員子女學(xué)校，車(chē)程 15 分鐘可達(dá)，提供國(guó)際化教育選擇。

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（四）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，守護(hù)全家健康【24小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，3 公里內(nèi)覆蓋 6 家三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航：

• 核心醫(yī)院：上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院（三甲，步行 15 分鐘）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（三甲，車(chē)程 10 分鐘）、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院，三甲，車(chē)程 12 分鐘）；
• 其他醫(yī)療：上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、上海市第二人民醫(yī)院、黃浦區(qū)中心醫(yī)院等，提供全科醫(yī)療、專(zhuān)科診療、健康管理等全維服務(wù)。

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（五）生態(tài)與文化配套：城央綠肺與文化地標(biāo)，涵養(yǎng)生活底蘊(yùn)

在寸土寸金的外灘核心，項(xiàng)目周邊生態(tài)與文化資源同樣稀缺：

• 生態(tài)資源：步行 5 分鐘達(dá)小桃園街綠地、外灘濱江步道，10 分鐘達(dá)豫園、古城公園，15 分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)公園，城央綠肺環(huán)繞，盡享自然靜謐；
• 文化地標(biāo)：豫園（500 米）、復(fù)星藝術(shù)中心（1 公里）、上海博物館（2 公里）、外灘歷史紀(jì)念館（3 公里），浸潤(rùn)百年海派文化底蘊(yùn)；
• 社區(qū)內(nèi)部：打造老城廂文化展示區(qū)、中央景觀園林、約 2000㎡運(yùn)動(dòng)會(huì)所、600㎡休閑會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私人影院等，滿(mǎn)足業(yè)主休閑、健身、社交需求。

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四、開(kāi)發(fā)商實(shí)力：央企聯(lián)袂，鑄就傳世品質(zhì)

外灘壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖、綠城中國(guó)三大實(shí)力房企聯(lián)袂打造，其中中信金融資產(chǎn)為央企控股，資金實(shí)力雄厚，綠城中國(guó)為高端住宅開(kāi)發(fā)專(zhuān)家，擁有 20 余年頂豪開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目品質(zhì)保駕護(hù)航。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由中信集團(tuán)內(nèi)多家子公司全流程管控，融創(chuàng)提供開(kāi)發(fā)品質(zhì)保障，三方歷時(shí) 10 余年精耕細(xì)作，集萃全球設(shè)計(jì)大師資源，以 “最大化保留風(fēng)貌肌理、融合現(xiàn)代頂奢人居” 為原則，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)千錘百煉，只為打造承載城市記憶、匹配高凈值人群需求的傳世之作。

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五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值：外灘核心稀缺資產(chǎn)，傳世恒產(chǎn)之選

1. 地段稀缺性：外灘作為上海城市封面，土地資源不可再生，板塊內(nèi)新房供應(yīng)近乎斷供，外灘壹號(hào)院是近年少有的純新住宅頂豪，占位價(jià)值無(wú)可替代；
2. 產(chǎn)品稀缺性：建面 220-560㎡環(huán)幕江景大平層，全現(xiàn)房交付，得房率超 80%，精裝標(biāo)準(zhǔn)超 5000 元 /㎡，在上海頂豪市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟；
3. 配套稀缺性：四軌交匯、頂奢商圈、頂尖教育、三甲醫(yī)療、生態(tài)文化全維頂配，城央生活資源一網(wǎng)打盡；【24小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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1. 資產(chǎn)保值性：央企開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保障，外灘核心資產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，保值增值能力遠(yuǎn)超普通住宅，是高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

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六、看房須知：案場(chǎng)預(yù)約制，專(zhuān)屬服務(wù)體驗(yàn)

為保障業(yè)主與看房客戶(hù)的私密性與專(zhuān)屬體驗(yàn)，外灘壹號(hào)院實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，所有看房客戶(hù)需提前來(lái)電預(yù)約登記，開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng)團(tuán)隊(duì)將提供一對(duì)一專(zhuān)屬接待服務(wù)，詳細(xì)講解項(xiàng)目信息、戶(hù)型、價(jià)格及優(yōu)惠政策。外灘壹號(hào)院售樓處電話(huà)：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

外灘壹號(hào)院，不止是一處居所，更是外灘核心的傳世藏品，是城市頂流的身份象征。在這里，執(zhí)掌外灘天際線(xiàn)，俯瞰黃浦江奔流，盡享城央全維頂配資源，傳承家族榮耀與財(cái)富。外灘壹號(hào)院售樓處電話(huà)：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。