1.25容積率+3.2米層高+實(shí)得率超88%，建發(fā)瑞湖墅級洋房樣板間公開

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，建發(fā)瑞湖墅級洋房實(shí)景美學(xué)樣板間正式亮相。

項(xiàng)目落子金山核心地段，緊鄰匯龍湖與華二學(xué)府，占據(jù)城市生活的優(yōu)越坐標(biāo)。

整個社區(qū)容積率僅約1.25，以傳世湖墅和低密洋房兩大產(chǎn)品線，勾勒出一座融合宋韻意蘊(yùn)的低密住區(qū)。

戶型設(shè)計上，建發(fā)瑞湖在層高、尺度與收納三個維度均給出了超越同級的答案。

建面約142㎡戶型做到了約3.2米層高，這一指標(biāo)已經(jīng)看齊市面上建面200㎡以上大平層的水準(zhǔn)，南向橫廳面寬約7.5米，客廳面積超過40㎡，家庭宴請或朋友小聚都綽綽有余。

約99㎡戶型同樣沒有因面積緊湊而妥協(xié)，約3.1米的層高在同價位段中少有對手，三開間朝南的飛機(jī)型布局幾乎消除了走道浪費(fèi)，U型廚房動線流暢，主臥則以套房規(guī)格呈現(xiàn)，兼顧了舒適與實(shí)用。

兩款戶型的實(shí)得率均達(dá)到約88.5%至93%，飄窗和陽臺的大量運(yùn)用是關(guān)鍵所在。

廚房飄窗可作為臺面延伸，臥室和衛(wèi)浴的飄窗經(jīng)過簡單改造，便能變身茶座、壁龕甚至兒童床，一窗多用。

收納體系的打磨同樣用心——約142㎡戶型設(shè)有私屬入戶電梯廳和獨(dú)立玄關(guān)儲物間，全屋收納容量約40立方米；

約99㎡戶型交付時即帶獨(dú)立玄關(guān)儲物間和餐邊柜，全屋收納容量也達(dá)到約29立方米，換季衣被、大件行李都能妥帖歸置。

社區(qū)生活配套圍繞「瑞湖薈」雙會所體系展開。

地下一層約1700㎡的下沉式會所涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳和棋牌室等空間，滿足業(yè)主社交與休養(yǎng)的雙重需求；

地上約2500㎡的架空層泛會所則把會客廳、兒童樂園、共享書吧和運(yùn)動場地嵌入園林之中，下樓即可開啟日常休閑。

項(xiàng)目與匯龍湖公園的直線距離僅約200米，周邊還環(huán)繞著六大公園，推窗見湖、出門入園，這樣的生態(tài)條件在金山十分少見。

社區(qū)入口的儀式感同樣考究，建發(fā)以宋韻審美為線索，打造了雙大門歸家動線。 西門門面寬約75米，門廊內(nèi)懸掛非遺漆畫大師陳劍兵創(chuàng)作的《千里江山圖》，門匾由齊白石曾孫女齊駙以瘦金體題寫，府門氣韻不言而喻。

園林整體取法《西園雅集圖》，以詩意生活軸、游園山水軸、歸家禮儀軸串聯(lián)全域，春熙園與仰山園分居?xùn)|西，三進(jìn)院落逐層展開，步入社區(qū)便如行走在一幅宋韻畫卷之中。

教育資源是項(xiàng)目的另一張王牌。華二金山實(shí)驗(yàn)學(xué)校距項(xiàng)目僅約700米，約6萬方的現(xiàn)代化校園已于2025年投入使用，2026年2月高中部正式落地，首屆高一新生計劃于今年9月入學(xué)，小學(xué)至高中12年一貫制的完整學(xué)制，為家庭教育規(guī)劃提供了穩(wěn)固支撐。

此前，建發(fā)瑞湖傳世湖墅首開即摘得銷售套數(shù)、面積2月雙冠，此番墅級洋房的上新再度延續(xù)了產(chǎn)品熱度。

目前，建筑面積約99至155㎡墅級洋房實(shí)景樣板間已全面開放，可近距離感受金山湖居生活的全新可能。

相關(guān)公司：建發(fā)集團(tuán)