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香港樓市氣氛回暖,另類物業(yè)亦趁勢尋找買家。九龍灣德福花園一個曾發(fā)生轟動全城“五尸命案”的單位,于今日(25日)下午3時于忠誠拍賣行連租約推拍,開價僅230萬元(港元,下同),低市價逾五成。 單位每口叫價10萬元,雖然現(xiàn)場亦有買家舉手競投,但僅錄3口叫價至260萬元,最終未達底價而被收回。
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▲九龍灣德福花園一個曾發(fā)生五尸命案的單位,于3月25日下午假忠誠拍賣行連租約推拍,開價230萬元,低市價逾五成。
有“兇宅大王”之稱的資深投資者伍冠流接受《星島》查詢時透露,對該單位感興趣,認為租金具備上升空間,所以委托朋友今日代為出價競投,“如果我親身去,人人會盯著我的,所以要避之則吉。”
對于單位最終未達底價被收回,伍冠流坦言屬意料之內(nèi),“我都一早就知道不只230萬的。”他指,當時自己一直隔空聽著拍賣過程,“我的代表要聽到我說‘好’才舉手,結(jié)果都沒機會舉就完了,相當于出師未捷身未死。”至于同場其他競投人士的背景,他則表示“不太清楚,我想都是行家。”
上述單位為德福花園C座中層01室,望內(nèi)園景,實用面積556平方呎(約52平方米),屬2房單位。
資料顯示,業(yè)主早于2007年8月以110萬元購入上址,去年曾叫價約498萬元放盤,惟未能成功易手。單位目前以每月1.1萬元租出,租約期至今年9月17日。
現(xiàn)時該單位連帶同層及同座物業(yè)的整體估價,較市價低約一至兩成。參考代理網(wǎng)站資料,屋苑同戶型及同面積的正常單位,近期成交價介乎530萬至555萬元。
伍冠流向《星島》表示,自己對上述單位感興趣,主要原因是其定價較市價有大幅折讓。他指,德福花園交通方便,加上近期整體住宅租金持續(xù)向好,相信該單位租金具備調(diào)升空間。
他進一步分析,隨著香港樓價逐步上揚,部分買家或會“退而求其次”,轉(zhuǎn)投另類物業(yè)作自住或投資用途,預期相關(guān)物業(yè)交投量及造價均會受帶動而向好。
目前中銀及匯豐等大型銀行的網(wǎng)上估價系統(tǒng),均無法為該單位提供估價。由于銀行一般不會為此類嚴重事故單位批出按揭,準買家須做好“Full pay”(一筆過付款)入市的準備。
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翻查資料,德福花園“五尸命案”發(fā)生于1998年7月,案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝,喝下混有山埃的符水后,于單位內(nèi)集體中毒身亡。李育輝行兇后更把單位布置成自殺假象,并掠去130萬元潛逃內(nèi)地,最終兇手在內(nèi)地被捕并判處死刑。事發(fā)后,單位不斷傳出鬧鬼傳聞,被稱為超級兇宅。
編輯 | 方俊杰
終審 | 潘凌燕
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