公示！范圍涉及820畝！事關(guān)倉山兩大舊改地塊

在實(shí)施舊城更新改造、開展征地拆遷前，對(duì)存在歷史文化資源的區(qū)域編制歷史文化資源評(píng)估報(bào)告或意見，是房屋征收決定的要件之一。

今年3月10日，倉山區(qū)發(fā)布鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B征收告知書，宣告今年舊改大幕拉開。作為征收實(shí)施的前置工作，該項(xiàng)目歷史文化資源評(píng)估結(jié)果也于日前公布。

3月23日，倉山區(qū)建設(shè)局在官網(wǎng)公示《鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B、鳳山小區(qū)二期歷史文化資源評(píng)估報(bào)告》。

內(nèi)容顯示，福州市土地發(fā)展中心委托市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)倉山區(qū)鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B地塊、鳳山小區(qū)二期地塊項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)50年以上建筑進(jìn)行再普查、再甄別，并形成歷史文化資源評(píng)估報(bào)告。涉及評(píng)估范圍合計(jì)約54.65公頃（合819.75畝）。

該成果已于今年3月13日通過專家評(píng)審，與前期普查核查成果一致。現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容向社會(huì)公示，公示時(shí)間為3月23日-3月30日。

倉山區(qū)鳳山小區(qū)一期B地塊
評(píng)估范圍逾487畝 涉21處文物建筑

根據(jù)報(bào)告顯示，鳳山小區(qū)一期B地塊位于倉山區(qū)建新鎮(zhèn)飛鳳山公園周邊，主要涉及玉蘭村、東嶺村、鳳高村、紅江村，評(píng)估范圍面積約32.49公頃（合487.35畝）。

本次評(píng)估范圍涉及玉蘭村、東嶺村、鳳高村、紅江村，因建設(shè)發(fā)展和原住民的居住需求，村莊內(nèi)80年代后翻新、重建的磚混建筑以村民自建房為主，整體傳統(tǒng)風(fēng)貌多無存。周邊零星分散著工業(yè)廠房。

經(jīng)全面踏勘，評(píng)估范圍內(nèi)共登記歷史文化資源點(diǎn)21處——

倉山區(qū)鳳山小區(qū)二期地塊
評(píng)估范圍逾332畝 涉11處文物建筑

根據(jù)報(bào)告顯示，鳳山小區(qū)二期位于倉山區(qū)建新鎮(zhèn)，主要涉及透浦村，東至玉蘭二路，西至洪灣路，南至盤嶼河，北至東嶺路，評(píng)估范圍面積共計(jì)22.16公頃（約332.4畝）。

本次評(píng)估范圍涉及透浦村，因建設(shè)發(fā)展和原住民的居住需求，村莊內(nèi)80年代后翻新、重建的磚混建筑以村民自建房為主，整體傳統(tǒng)風(fēng)貌多無存。

經(jīng)全面踏勘，評(píng)估范圍內(nèi)共登記歷史文化資源點(diǎn)11處——

倉山先行啟動(dòng)鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B
擬征收面積約640畝

今年3月10日，倉山區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收告知書，擬先行啟動(dòng)鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B（飛鳳山周邊A地塊）的征遷工作，征收實(shí)施單位為倉山區(qū)欣建房屋征收有限公司。

據(jù)悉，倉山區(qū)房管局已于3月18日通過公開抽號(hào)的方式選定5家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并在征收范圍現(xiàn)場(chǎng)張貼公示。

參考示意圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

按照榕(倉)土征告[2019]28號(hào)征地公告文件，鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B擬征收面積約42.6778公頃（合640畝），涉及建新鎮(zhèn)多個(gè)村，其中玉蘭村征地面積最大，達(dá)到340畝，占整個(gè)征收任務(wù)一半以上。

圖為飛鳳山周邊城中村舊屋現(xiàn)狀

2026年初，倉山區(qū)政府工作報(bào)告提出，今年將著重抓好四個(gè)方面工作，其中包含做全金山建新片區(qū)，啟動(dòng)飛鳳山周邊項(xiàng)目征遷。

隨著倉山區(qū)正式發(fā)布鳳山小區(qū)一期項(xiàng)目B房屋征收告知書，意味著又一“臟亂差”的城中村將退出歷史舞臺(tái)。

區(qū)位示意圖（藍(lán)房網(wǎng)制）

今年稍早前，福州系統(tǒng)謀劃并在市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)上推介2026年優(yōu)質(zhì)片區(qū)與重點(diǎn)招商地塊，其中就包括倉山區(qū)奧體片區(qū)及南湖片區(qū)。

據(jù)市資規(guī)局透露，奧體片區(qū)緊鄰海峽奧體中心，擁有地鐵5號(hào)線東嶺站，周邊還有飛鳳山奧體公園等生態(tài)配套。未來該片區(qū)有望供應(yīng)多幅經(jīng)營性用地。