解鎖又解心 法官巧斷“連環(huán)”租賃案

近日，德惠市人民法院成功調(diào)解一起多方矛盾交織的房屋租賃合同糾紛案件。承辦法官姜成龍堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先、源頭化解工作理念，抽絲剝繭、精準(zhǔn)破局，既妥善化解原、被告租賃爭議，又聯(lián)動(dòng)解決案外人騰房難題，以柔性司法、實(shí)質(zhì)解紛實(shí)現(xiàn)“案結(jié)、事了、人和”，切實(shí)守護(hù)群眾合法權(quán)益。

原告李甲與被告李乙簽訂一年期房屋租賃合同，在履約過程中，被告李乙未妥善維護(hù)房屋致設(shè)施受損，還擅自將房屋轉(zhuǎn)租給案外人宋某。后續(xù)矛盾激化，原告李甲訴請解除合同、賠償損失并支付違約金，被告李乙拒不配合；案外人宋某因經(jīng)營受影響心生不滿，拒絕騰退并鎖閉房屋，原告亦自行上鎖，一扇門、兩把鎖，三方陷入僵持，房屋長期無法使用，矛盾持續(xù)升級(jí)。

案件受理后，姜成龍第一時(shí)間梳理研判，查明本案并非簡單租賃糾紛，而是集擅自轉(zhuǎn)租、設(shè)施損壞、騰房受阻于一體的“連環(huán)糾紛”。若一判了之，不僅執(zhí)行難度大，更易激化矛盾、衍生新訴。為從根源上化解糾紛，法官確立“先破局、后調(diào)解”思路，優(yōu)先攻克騰房這一核心堵點(diǎn)。

姜成龍多次與案外人宋某溝通疏導(dǎo)，細(xì)致釋明《中華人民共和國民法典》關(guān)于轉(zhuǎn)租效力、房屋騰退義務(wù)等法律規(guī)定，明晰拒不騰房的法律風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)成本；同時(shí)積極協(xié)調(diào)原、被告，妥善解決案外人宋某剩余房租返還事宜，打消案外人顧慮。經(jīng)過耐心勸導(dǎo)，宋某最終消除抵觸情緒，同意打開門鎖，立即騰房，為全案調(diào)解掃清關(guān)鍵障礙。

騰房問題解決后，姜成龍迅速組織原、被告面對面協(xié)商，圍繞房屋損壞賠償、違約金、押金返還等焦點(diǎn)問題，逐一釋法明理、厘清權(quán)責(zé)邊界。一方面明確告知被告李乙，擅自轉(zhuǎn)租、損毀房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；另一方面勸導(dǎo)原告李甲理性考量、互諒互讓，尋求兼顧雙方實(shí)際的最優(yōu)方案。

最終，在姜成龍的耐心斡旋下，雙方摒棄對立、達(dá)成一致：自愿解除房屋租賃合同，被告李乙一次性支付原告李甲房屋損失及違約金共計(jì)5000元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，款項(xiàng)當(dāng)場履行完畢，雙方握手言和，這起多方僵持的糾紛得以圓滿化解。

此案的高效化解，是德惠法院堅(jiān)持如我在訴、司法為民理念的生動(dòng)實(shí)踐。承辦法官緊盯矛盾癥結(jié)、主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，既辦結(jié)案件，又化解潛在次生矛盾，避免糾紛擴(kuò)大蔓延，以務(wù)實(shí)舉措推動(dòng)訴源治理，以司法溫度維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。(高航)

來源：德惠法院