北京凱諾律師事務(wù)所：想要拆遷中拿到合理的補償必須要經(jīng)過這幾步

　　眾所周知，征收拆遷是一項巨大的工程，征收范圍不僅廣泛，征收程序復(fù)雜之外，涉及的被征收人也會非常多。因此在整個征收過程中，往往也會出現(xiàn)各種各樣的糾紛，最常見問題就是征收程序落實不到位、征收方迫使被征收人搬遷，甚至強拆被征收人房屋等等，但這些問題歸根結(jié)底都是因補償不合理而引起的。

　　但如果在征收過程中，征收方制定的補償不合理，那么必定會對被征收人非常不公平，甚至?xí)霈F(xiàn)讓被征收人越拆越窮的田地。那么，作為被征收人，如何才能在征收拆遷過程中拿到合理、公平的補償呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗來簡單地為大家淺析一下

　　首先，我們根據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定來看一下征收補償原則是什么？

　　征收農(nóng)村集體土地，根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

　　征收國有土地上房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　也就是說，無論是征收集體土地還是征收國有土地上房屋，給予被征收人的補償必須要與其原有的生活水平齊平，不能低于被征收人原有的生活水平，安置房價值也不能低于原被征收房屋的價值，否則就侵害了被征收人的權(quán)益。

　　其次，被征收人如果想要在征收拆遷中獲得合理、公平的補償，那么必須要經(jīng)過以下這幾步：

　　1、了解自家土地或房屋的情況，確認自身資格

　　在房屋、土地被納入征收范圍后，一定要先弄清楚自己家的房屋、土地情況，比如房屋是否辦理了規(guī)劃許可證、審批手續(xù)，是否有產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，土地權(quán)屬是否清楚，還有房屋是在什么時候建設(shè)的，這都跟拆遷補償是高或者是低都有很大的關(guān)系。同時也要確認自己的戶口在不在本村，自己有沒有土地等，如果戶口不在村里，那么在某種程度上，也就有可能會對補償產(chǎn)生一定的影響。

　　2、土地現(xiàn)狀調(diào)查階段要全程參與

　　征收農(nóng)村集體土地時，在確定征收范圍后，相關(guān)部門會組織工作人員實地對征收范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀進行調(diào)查，弄清楚地上附著物、青苗、地類等情況，作為被征收人，是有權(quán)利參與這個環(huán)節(jié)的，而且征收方也應(yīng)當(dāng)要主動邀請被征收人參與其中。對于征收方未告知被征收人的，原則上則就侵害了被征收人的參與權(quán)，其出具的土地現(xiàn)狀調(diào)查表，那么也就對被征收人可能不利。

　　所以，想要獲得合理、公平的補償，那么一定要積極主動地參與土地現(xiàn)狀調(diào)查過程中，并對征收方確認的地上附著物和青苗等進行確認，如果有問題，那也能及時發(fā)現(xiàn)，并及時主張合法權(quán)益。

　　3、評估階段一定要全程參與

　　被征收房屋價值的補償一般是由評估機構(gòu)評估確定。所以對被征收人來說，這個環(huán)節(jié)是一定要參加的，原則上，征收方需要將評估機構(gòu)選定的時間，評估工作人員開始評估的時間都要依法主動告知被征收人，對于征收方未告知征收方評估時間的，原則上則屬于侵害被征收人參與權(quán)的行為。對于告知被征收人評估時間的，要及時參加，一旦發(fā)現(xiàn)評估過程中存在問題，比如評估方式不對等，被征收人則可以主張。

　　對于評估機構(gòu)工作人員作出的評估報告有異議的，也要在收到評估報告之日起的10日內(nèi)申請復(fù)議，對復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，則需要在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，這點不能耽誤。

　　4、對補償安置方案有異議，要及時以書面的形式提出自己的意見

　　相關(guān)部門一般在擬定好征收補償安置方案之后，應(yīng)當(dāng)要以書面的形式在征收范圍內(nèi)張貼至少30天，從張貼之日起的30天內(nèi)，如果被征收人對此有異議，那么可以盡快提出自己的建議或者是意見，且最好是以書面的形式提出，若絕大多數(shù)被征收人對補償安置方案都有異議，征收方應(yīng)當(dāng)要組織聽證會，并且要根據(jù)聽證會的情況修改補償安置方案。

　　補償安置方案公告期間，被征收人一定得抓住這個提高補償?shù)臋C會，一旦錯過這個期限，那么征收方會很有可能認為你對該補償安置方案沒有異議，從而依據(jù)該補償安置方案對廣大被征收人進行補償。

　　5、積極主動協(xié)商征收補償

　　在補償不合理時，被征收人要積極與征收方就補償事宜進行溝通，不要抗拒，尤其是針對征收方主動找上門來的協(xié)商，被征收人一定要抓住。事實上，很多征收拆遷糾紛通常都是通過協(xié)商來解決的，而且提起行政訴訟的目的，也是為了爭取與征收方就補償事宜進行協(xié)商的機會。

　　所以對于征收方主動送上門來的協(xié)商機會千萬不要拒絕，避免日后出現(xiàn)對自己更不利的情況。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，在征地拆遷中，如果想要獲得合理、公平的補償，那么對于每個征收環(huán)節(jié)都要注意，對每個提高補償?shù)臋C會也都不要以各種理由拒絕。如果遇到比較棘手的問題，那么則可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，先通過訴訟的方式來維護自己的權(quán)益，在訴訟過程中，一旦對方有協(xié)商的苗頭，那么就要積極地協(xié)商，這樣才能有可能盡快解決糾紛。