昆明再現(xiàn)十盤(pán)聯(lián)動(dòng)盛況

15年前，如日中天的俊發(fā)地產(chǎn)宣布了十盤(pán)聯(lián)動(dòng)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，當(dāng)時(shí)俊發(fā)在昆明在建在售和即將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有10個(gè)，是昆明從未有開(kāi)發(fā)商達(dá)成的盛舉，躊躇滿(mǎn)志的俊發(fā)對(duì)此大舉宣傳，這也成為俊發(fā)發(fā)展歷史上具有里程碑意義的時(shí)刻。

十盤(pán)聯(lián)動(dòng)是俊發(fā)歷史上第一個(gè)里程碑

然而就在俊發(fā)攜十盤(pán)出現(xiàn)在市場(chǎng)上時(shí)，2011年前后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來(lái)了自2008年4萬(wàn)億刺激以來(lái)，最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，銀行緊縮銀根，各地發(fā)布限購(gòu)令，俊發(fā)擴(kuò)張步伐遭遇當(dāng)頭一棒，2011年8月，為了應(yīng)對(duì)資金危機(jī)，俊發(fā)緊急宣布對(duì)開(kāi)盤(pán)不久濱江俊園等項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售，才算是度過(guò)難關(guān)。

俊發(fā)那次自救算得上及時(shí)果斷，效果也達(dá)到了，那一年還沒(méi)有停刊的昆明一家紙媒為了吹捧俊發(fā)，在頭版頭條發(fā)表了一篇文章，標(biāo)題十分扎眼，叫《向俊發(fā)同志學(xué)習(xí)》。

同行有沒(méi)有學(xué)習(xí)俊發(fā)不知道，俊發(fā)自己肯定是好好反思了，因?yàn)榻?jīng)此一役，俊發(fā)在后來(lái)的發(fā)展中雖然規(guī)模更大，樓盤(pán)更多，最多的時(shí)候僅昆明的項(xiàng)目就不止十個(gè)，但也許是一朝被蛇咬十年怕井繩，又或許是實(shí)力強(qiáng)大后不再貪圖虛名，俊發(fā)再也沒(méi)有喊過(guò)十盤(pán)聯(lián)動(dòng)等高調(diào)口號(hào)。

濱江俊園在俊發(fā)發(fā)展歷史上具有特殊意義

在昆明，除了俊發(fā)之外，另一家規(guī)模遠(yuǎn)不及俊發(fā)的開(kāi)發(fā)商——奧宸集團(tuán)，也曾在十多年前宣傳過(guò)十盤(pán)聯(lián)動(dòng)，可是奧宸集團(tuán)所謂十盤(pán)聯(lián)動(dòng)是包括昆明之外的項(xiàng)目，數(shù)字也比較虛，有湊數(shù)的嫌疑。

除此之外，昆明再?zèng)]有其他開(kāi)發(fā)商達(dá)到過(guò)同時(shí)開(kāi)發(fā)10個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模，當(dāng)然也就不可能出現(xiàn)十盤(pán)聯(lián)動(dòng)。

但今年就不同了，昆明有兩家企業(yè)都是實(shí)打?qū)嵵辽儆?0個(gè)項(xiàng)目，這兩家公司的名字所有人都猜得到——建投和邦泰。

建投總共拿了11宗土地，確定開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是9個(gè)（有兩個(gè)項(xiàng)目不止一宗土地），但除此之外建投在昆明還有其他在售項(xiàng)目，比如朝朝暮暮、建投云院、建投璞御、春城華府、建投國(guó)際show等，數(shù)量至少有14，與鼎盛時(shí)期的俊發(fā)相比也不遑多讓。

建投今年手握十多個(gè)項(xiàng)目

邦泰在前不久又競(jìng)得兩宗土地之后，在昆明的項(xiàng)目數(shù)量也達(dá)到了11個(gè)之多，其中僅呈貢就有5個(gè)（包括馬金鋪邦泰花園城），西山區(qū)和盤(pán)龍區(qū)各有兩個(gè)，五華區(qū)、度假區(qū)各一個(gè)。目前邦泰在官渡區(qū)還沒(méi)有項(xiàng)目，相信要不了多久就會(huì)填補(bǔ)這個(gè)空白。

建投和邦泰不僅項(xiàng)目數(shù)量多，而且絕大多數(shù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期和節(jié)奏差不多，這就意味著大多數(shù)項(xiàng)目會(huì)在差不多的時(shí)間內(nèi)同時(shí)上市銷(xiāo)售，這樣的壯舉只有當(dāng)年的俊發(fā)做到過(guò)。

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和行情其實(shí)遠(yuǎn)不比前幾年的鼎盛期，但卻同時(shí)有兩家房企手握至少10個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)明如今昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度太高了，建投和邦泰將占據(jù)六成左右的市場(chǎng)份額。