總投資2.7億元！青島高端養老中心要來

3月23日，青島市公共資源交易平臺發布市南區頤養服務中心招標計劃，這一投資近2.7億元的民生工程，不僅填補了市南區高端綜合頤養服務的市場空白，更成為青島落實養老服務規劃、應對人口老齡化的重要實踐。

在寸土寸金的主城區布局高端養老項目，既是一次民生補位，也是青島盤活核心資源、探索康養產業的大膽破局。

這背后，既有應對“銀發浪潮”的現實緊迫，也蘊藏著一座城市關于民生溫度與未來發展的深層思考。

國資領航，頤養標桿

中心建設方為青島海諾建融置業有限公司，是青島市市南區財政局全資孫公司。這一清晰的國資背景，為中心烙上了深刻的“民生”印記。

在社會資本對長周期、慢回報的養老中心投資愈發審慎的背景下，國資的“壓艙石”作用愈發凸顯，其既保障了中心能高標準建設，更承載了政府對老齡化需求的直接回應。

中心總用地面積7702.3平方米，總建筑面積約2.7萬平方米，投資額達2.6854億元。盡管招標計劃中未直接披露建設地點，但結合2025年11月青島市自然資源和規劃局發布的批前公示，其“底牌”已然揭曉——坐落于市南區四川路以西、西藏路以北、林芝路以南、金茂灣C2公寓以東的SN0102-19-1地塊。

坐擁這樣的核心地段，其優勢自然不言而喻。這一地塊不僅是市南西部片區稀缺的“留白”，更緊鄰青島“橘子海”新晉網紅打卡地和環灣綠道，擁有絕佳的海景資源。中心將靜謐的頤養生活與城市年輕活力的時尚地標相融合，徹底顛覆了傳統養老機構的刻板印象。

地段的優越性還體現在完善的配套上。中心周邊交通便捷，緊鄰地鐵1、2號線，靠近青島火車站樞紐，配合多條城市主干道與密集公交線路，無論是老人出行、子女探望，還是吸引外地“候鳥老人”旅居養老，都具備得天獨厚的優勢。

然而，配套與景觀只是加分項，真正的核心競爭力在于醫療資源的支撐。

中心深度踐行的“醫養結合”理念，從規劃上看，不僅包含高端養老公寓、社區日間照料中心、老年助餐服務點等多元化服務功能；更在內部規劃了醫療保健室、康復訓練室、診療室等一系列專業醫療設施，構建了“養中有醫”的內部閉環。同時，中心周邊環繞青大附院、市立醫院等頂尖三甲醫院，形成強大外部醫療支撐，能夠為入住老人提供“小病不出院，大病快轉診”的堅實保障，使其不僅是一個養老居所，更是一個融合頂尖資源的健康保障平臺。

銀發浪潮的探索破局

放大到城市維度來看，市南區頤養服務中心的落地，實質上是青島直面“銀發浪潮”挑戰的必然選擇。

作為全國較早進入老齡化的城市，截至2025年初，青島60歲以上戶籍老年人口已突破238萬，老齡化率達23.8%；而市南區作為核心城區，老齡化程度更為突出，60歲以上老年人口占戶籍總人口的35%，這意味著每三個人中就有一位是老年人。

龐大的人口基數背后，是真實而迫切的養老需求。

市南區作為青島核心主城區，常住人口大多具有較強的支付能力，也對高品質養老服務有更高的追求，成為“高端養老”的精準目標客戶群體，也構成了中心建設的根本驅動力。

面對供需兩端的迫切需求，政策的東風順勢而至。2025年印發的《青島市養老服務高質量發展三年行動計劃》明確提出要構建“居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養結合”的多層次養老服務體系，并特別強調要“發展完全市場型養老機構”，引導社會資本發展高品質康養社區。

在此基礎上，市南區則推出了老年人分類分級關愛服務、提高助餐補貼標準等一系列精細化舉措，從頂層設計到基層落地，全方位為養老產業鋪路。

市南區頤養服務中心，正是這些政策在城市核心區找到的最佳現實落點。它所提供的“高端養老公寓”滿足了機構養老的需求；“社區日間照料中心”和“老年助餐服務”則有力支撐了社區與居家養老，完美契合政策導向。

長期以來，青島的高端養老中心多選址于擁有自然山海資源的嶗山或西海岸新區，而生活便利但土地資源緊張的市南老城區，始終缺乏一個標桿性的高品質養老綜合體。

該中心的出現，精準填補了這一空白，更能帶動養老設備制造、康復護理、健康管理、老年文娛等相關產業鏈的發展，創造更多就業崗位，為青島“銀發經濟”注入新活力。

值得一提的是，中心將頤養與文旅資源相結合的新思路，更有望探索出極具青島特色的“康養+旅居”新模式，吸引國內外高端客群，打造一個可復制、可推廣的康養范本，為青島養老產業品牌化、規模化發展奠定基礎。

當“橘子海”與“夕陽紅”在這片黃金地塊相遇，市南區頤養服務中心的推進，不僅是一座建筑的落地，更是一種關于老有所養、老有優養的城市探索。人口老齡化也不再被視為負擔，而是提升城市品質、激活存量資源、培育新興產業的新契機。