學(xué)生宿舍動(dòng)了西麗業(yè)主的蛋糕

這消息一出，感覺(jué)西麗業(yè)主一覺(jué)醒來(lái)，天都塌了，自己花700萬(wàn)買的房子現(xiàn)在變成了學(xué)生宿舍，具體還沒(méi)有公布說(shuō)會(huì)是哪幾棟樓是做成宿舍（具體會(huì)不會(huì)實(shí)施看相關(guān)部門通知）

但如果這個(gè)消息確立下來(lái)，對(duì)于深大的學(xué)生來(lái)說(shuō)真是妥妥的福音了，在這里騎個(gè)單車去上學(xué)就7-8min，小區(qū)房有物業(yè)管理，配套方便，平時(shí)下樓就可以爬塘朗山

出門5號(hào)線，一站到深圳北站，回家啥的都比較方便，如果父母是在南山上班的，周末過(guò)來(lái)接送都要方便不少，不過(guò)也可能會(huì)加重留仙大道高峰期的擁堵了

漢園茗院這個(gè)小區(qū)從2024年5月份開(kāi)始推出的A區(qū)單位，隔了3個(gè)月左右的時(shí)間就陸續(xù)推出了B區(qū)的房源，戶型基本是差不多的110平左右的2+1房，套均總價(jià)都得700萬(wàn)左右

當(dāng)時(shí)主要的競(jìng)品就是隔壁北站的中洲迎璽，同樣700萬(wàn)左右預(yù)算這邊是買個(gè)南山西麗的3房，而隔壁則是買個(gè)120平南北通的4房，有不少買家青睞南山的地段而選擇了這里

但后續(xù)因?yàn)檎劭鄄皇翘貏e的給力，也是熱了一段時(shí)間以后就冷卻下來(lái)了，到目前為止兩個(gè)區(qū)加起來(lái)大概還有244套房子沒(méi)有賣出去（總893戶）

從去年到目前為止基本上沒(méi)有聽(tīng)到這個(gè)盤去化的消息，因?yàn)槟仙叫鲁龅臉潜P確實(shí)比較多，而且各種新規(guī)品質(zhì)設(shè)計(jì)花里胡哨的一堆，自然就把買家全給吸引走了

而這剩下的244套房源后續(xù)會(huì)不會(huì)真的變成宿舍，就真不好說(shuō)了，畢竟也賣不動(dòng)改成宿舍，學(xué)生入住多加點(diǎn)人氣倒也是比較不錯(cuò)的，目前小區(qū)已經(jīng)是辦了紅本的了，二手房已經(jīng)開(kāi)始交易了

最新成交的一套房源，原掛盤價(jià)730萬(wàn)，最后談到660萬(wàn)就成交了，單價(jià)只剩下5.89萬(wàn)，新房如果還不搞點(diǎn)動(dòng)作還真不知道怎么賣了

目前市面上還有很多滯銷盤，有些夸張的賣了2年去化還不到40%，如果不打折就真的很難去化，會(huì)不會(huì)慢慢變更成其他方式去處理這個(gè)大家不得而知

像之前就出過(guò)政策，把賣不出去的公寓面積小于60平全給收回來(lái)做保障房，這個(gè)有些開(kāi)發(fā)商是接受了，但住宅這種成本比較高，要怎么處理才合適呢？