西安賽格真的來啦？天府一街旁土地調規，新增一宗超百畝商業地

成都新樓市 文|小明

本文為行業資訊，非廣告

3月27日，成都市規劃和自然資源局發布高新區南區鐵象寺北片區單元控制性詳細規劃局部調整方案公告。因調規土地規模與地塊位置而備受關注。

為進一步聚焦強化天府長島片區數字產業承載、豐富產業業態和模式，支撐全市做強數字文創產業，開展本次控規調整。

本次控規擬局部調整范圍位于高新區南區鐵象寺北片區單元，擬局部調整范圍由天府一街、盛通街、盛興街、肖家河圍合而成，面積為15.86公頃（約合238畝）。

本次規劃主要修改內容如下：

1、合并原規劃A地塊(二類城鎮住宅用地混合商業服務業用地)、B地塊(城鎮社區服務設施用地)，合并后的地塊1，容積率≤2.38，建筑密度≤55%;

2、將地塊C(商業用地)南側局部用地性質調整為公園綠地，與地塊D(公園綠地)合并為地塊3#(公園綠地);

3、取消原規劃于地塊B的地鐵公安派出所，在調整后地塊2#(商業用地)內疊建社區為老服務站1處。

在1，讓人們備受關注。一方面，是該地塊位于劍南大道西側，天府一街北側，緊鄰地鐵5號線錦城湖站B口。

地塊位置有多好？南側一街之隔，就是七中高新校區；東南側約400米，就是鐵像寺水街；西北側是《哪吒2》出品方——可可豆動畫所在的天府長島數字文創園，錦城湖3號湖區；西側有萬科公園5號、凱德世紀名邸、中國鐵建西派瀾岸等成熟住宅區；南側約1.2公里還有世豪廣場，源野regular等豐富商業……

▍1

而更引人關注的是，地塊由住兼商用地調整為商業服務業用地，成都新樓市推測，這里很有可能落地此前盛傳的西安賽格！原因主要有三條。

第一，時間線較為吻合。我們來捋一捋西安賽格入蓉的時間線。

2025年7月4日：成都市委常委、成都高新區黨工委書記劉任遠會見賽格集團董事長趙貴，雙方就加快項目落地，共同推動打造商業消費新場景開展深入交流。

2025年7月底：有消息人士指出，賽格擬選址成都高新區的非交子板塊，規劃商業面積達30萬平米，總計體量可能超越西安本部。

2025年12月底：成都賽格商業管理有限公司成立，注冊地址為高新區交子大道233號（中海國際中心D座），公司由西安賽格企業管理有限公司持股80%。

2026年1月30日：成都市發改委發布的2026年成都市重點項目計劃中，成都賽格國際未來體驗中心項目納入其中，建設批次為加快前期。

2026年3月5日：成都市投促局黨組書記陳華與西安賽格集團有關負責人座談，協調解決賽格國際未來體驗中心項目相關困難問題，加快項目落地。

從市投促局與賽格集團的座談到此次調規，僅過去不足一個月，不免讓人產生聯想。

第二是地塊位置，除了地處大源板塊的核心位置外，更主要的原因是地塊與地鐵5號線錦城湖站緊密接駁，先天就擁有打造大型商業的土壤。

第三是地塊尺幅，雖然此次并未公開1，但根據成都新樓市測算，1-170畝，算上2.38容積率，計容面積約26萬方，與前文描述中的規劃商業面積達30萬平米接近。

此外，考慮到賽格大概率落地非交子板塊，高新區的熱門板塊中，大源西以住宅為主，新川的商業地塊大多在20-50畝，且新川還要面臨萬象天地的激烈競爭。因此除了此次調規的土地，高新區其實沒有太多合適的土地來落地賽格。

當然，以上只是成都新樓市結合現有消息所進行的推測，僅供參考。至于這里是否將落地西安賽格，我們也將期待后續的更多官方消息。

▍延伸閱讀：為什么成都人期待這座“西安店王”？

2013年，西安賽格購物中心于小寨開業，可以說，“西安第一商圈”的名號，從那時起由鐘樓轉移到了小寨，直到今日。

▍西安賽格購物中心

為什么西安賽格購物中心如此火爆？

一方面，賽格的成功，很大程度上得益于小寨的特殊區位置。這里地鐵出行便捷，緊鄰地鐵2、3號線小寨站，周邊有著大雁塔、陜西歷史博物館等極其豐富的旅游資源，且1公里內有西安交通大學（雁塔校區）、西安財經大學（雁塔校區）、長安大學（雁塔校區）等多所大學。多重客流因素的疊加造就了西安賽格的成功。

另一方面，長達50.3米的“亞洲第一梯”、全球最大的室內景觀瀑布；擁有2000余停車位的全球最大“空中停車場”……結合IP 展、主題活動，項目已經成為了西安必游清單之一，同時承接大雁塔、陜歷博游客，實現了”逛景區+逛賽格“的一站式消費。

▍西安賽格的打卡點——全球最大的室內景觀瀑布

此外，項目25萬方超大空間，入住600 +品牌，實現了從奢侈品、美妝、潮牌、運動、數碼、餐飲、超市、親子全覆蓋。

三重因素疊加下，西安賽格購物中心常年穩居西安商業頭把交椅。根據聯商網數據，2025年，西安賽格購物中心營業額達125億，位居西部第一，全國第11。高于成都IFS（106億）與太古里（105.8億）。這樣的業績，自然讓人期待其早日落地成都。

那么，你是否看好賽格在成都的前景呢？

免責聲明：本文旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。