年輕人可以買房了？專家和年輕人不在一個頻道

或許只有年輕人的收入增長跟上或跑贏資產價格，年輕人眼里有光了，眼里才有“心儀的房”。

文 | 張彥宗

經濟學家賈康近日表示，年輕人應積極考慮用自有資金購買心儀住房，“自己的錢買心儀的好房子，現在就要緊盯著，該出手時就出手?！边@番話引發熱議。
賈康的新觀點，表達的還是舊意思。樓市不管怎么樣，都希望能抓住年輕買家的心，讓年輕人投入其中。這就像希望更多年輕人參與社保，為社保基金永續發展供應年輕人的活力。
求職市場有著歧視35歲年輕人的潛規則，可換到房市樓市這邊，“革命人永遠是年輕”，對年輕人的需要從不設限。
樓市什么時候才能觸到真正的底部，恐怕賈康也說不準。不過，從今年過完春節后的情況看，重點城市房地產市場止跌回暖跡象明顯。
這個跡象不只是“30個城市新房成交量同比增加18%”，主要還是整體風向在朝積極的方向變化。在很多地方，買家“殺伐之氣”消減，賣家拒絕一味降價求售，買賣雙方的心氣都變了。
在這種從困頓中明顯抬頭的市場趨勢下，賈康建議年輕人考慮買房，也不能說就是鼓動年輕人站崗接盤。他設置了兩個年輕人買房時要“考慮”的前提條件，一是自己的錢，二是心儀的房。
不要過度負債，月供不要超出月收入的一半，控制風險，及時出手，以免心儀的好房子被其他更果斷的買家買走。
“用自己的錢買心儀的房”，這條黃金法則放在現在也行，擱在過去也是對的。所以，問題還是那個問題，年輕人能有多少“自己的錢”，去夠得上心儀的房子。
努努力，一成五的首付看似不高，可要是總價在100萬以內，只怕沒什么房子可“心儀”；要是再提高預算到200萬以上，“自己的錢”則又夠不上。
再說，回暖的趨勢之下，“心儀的好房子”都是第一批“回暖”的，往往會變成比較硬的房市通貨，年輕人在剛需客比價競爭中，討不了巧。
而從止跌的角度分析，剛需伴隨戶口、房貸、利息等政策紅利走強，這也跟買不起房的年輕人似乎沒什么關系。要這么看，賈康先生的建議，離很多人的切身處境有點遠。

也不排除結了婚的年輕買家，趁眼下的時機拿下人生首套房，那就屬于兩個年輕人的錢包，外加若干長輩錢包，也不是不行。
但對大多數仍在奮斗的年輕人來說，宏觀上樓市回暖與個體感知之間懸殊。對很多人而言，房價仍然沒降到可以自由暢想“心儀房子”的程度，考慮就業前景與還貸壓力，會理性選擇租房而不是買房。
現在要說服年輕人花20年、甚至30年，為一套房子打工，這個難度相當大了。對用心考慮買房問題的年輕人來說，房子的租售比還沒降到買比租更劃算的地步。
而對那些憑直覺生活的年輕人，在就業信心不足、收入增長不明的情況下，根本不會深究賈康說了啥，不聽就完事了。
所謂集腋成裘，像賈康這樣看多樓市的人多了，樓市止跌的氛圍或許就更明朗，信心指數也就越能挺住?？墒菍＜曳治鰡栴}的邏輯，和很多年輕人明顯不在一個頻道。
現在更多年輕人對于買房，已經缺少過去普遍存在的那種執念，不愿意自己的生活被一套房子綁架?；蛟S只有年輕人的收入增長跟上或跑贏資產價格，年輕人眼里有光了，眼里才有“心儀的房”。