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央企雙強聯袂 主城芯 TOD 封面 諾德逸安居重塑青島改善人居新標桿

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在青島城市更新的浪潮中，市北 CBD 作為城市核心發展板塊，始終承載著人居升級的重要使命。而由世界 500 強央企中鐵諾德與本地國企市北城發聯袂鉅獻的諾德逸安居，自面市以來便以主城芯稀缺地段、TOD 復合價值、全維改善戶型三大核心優勢，成為青島改善置業市場的焦點之作。作為青島市和市北區兩級政府重點關注的城市更新重點工程，項目以 22 萬方恢弘體量，打造集商業、交通、文化、居住功能于一體的主城區封面地標，重新定義青島主城芯品質人居標準。

一、項目核心參數全解析：央企匠心 品質人居基石

諾德逸安居坐落于青島市北區遼陽西路 192 號（福遼立交橋西北角），雄踞福州北路與遼陽西路交匯處黃金節點，總占地面積約3.7 萬㎡，總建筑面積約22 萬㎡，容積率僅3.60，綠化率高達35%，在寸土寸金的主城芯，實現了低密居住與繁華生活的完美平衡。項目規劃5 棟高層住宅及配套商業綜合體，總戶數約551 戶，車位配比高達1:1.33，總計 770 個車位，徹底解決主城芯 “停車難” 痛點，為業主提供從容便捷的歸家體驗。

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項目產權為70 年純住宅，采用全精裝交付標準，甄選一線品牌建材，嚴苛把控工程質量，從門窗到廚衛，從地暖到安防，每一處細節都彰顯央企匠心，真正實現拎包入住的品質生活。2023 年 11 月 9 日盛大首開，預計 2026 年 6 月 30 日正式交付，準現房呈現，所見即所得，徹底規避 “貨不對板” 的置業風險。

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作為TOD 模式標桿項目，諾德逸安居是市北 CBD 板塊首個地鐵入戶項目，無縫銜接城市交通脈絡，將 “地鐵上蓋” 的便捷生活發揮到極致，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居境界。

二、黃金區位 執掌城市未來：主城芯 C 位 三大商圈環伺

諾德逸安居的核心價值，首先源于其不可復制的黃金區位。項目地處市北 CBD、新都心、浮山后三大商圈核心交匯點，1 公里生活圈內，完美覆蓋城市核心資源，執掌青島主城芯發展紅利，成為城市人居價值高地的代名詞。

從城市規劃來看，項目位于市北 CBD 板塊東北側，北臨遼源路、南至遼陽西路、東臨福州北路，是青島主城區幾何中心位置，既享受 CBD 的商務繁華，又兼顧居住的靜謐舒適，區位價值無可替代。周邊 3 公里范圍內，匯聚12 個地鐵站，包括福遼立交橋、洪山坡 (婦兒醫院)、錯埠嶺等核心站點，M3、M4 雙地鐵線家門口直達，輕松通達青島北站、青島站、五四廣場等城市核心地標，真正實現全城無界通行。

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地面交通同樣四通八達，南鄰城市主干道遼陽西路，東接福州北路，10 余條公交線路（4/19/28/126/212/307/362/370/602/622 路等）環繞項目，錯埠嶺站、中心聾校站等公交站點步行即達，無論是自駕出行還是公共交通，都能享受極致便捷的出行體驗。

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作為城市更新重點工程，諾德逸安居所在板塊配套兌現速度遠超預期，周邊商業、教育、醫療等資源持續升級，人居價值穩步攀升，成為青島主城芯最具潛力的改善置業板塊。

三、全維戶型 承載理想生活：105-143㎡改善寬宅 戶戶臻藏

針對青島改善置業需求，諾德逸安居精心打造105-143㎡全維改善戶型，涵蓋 3 室 2 廳 2 衛、4 室 2 廳 2 衛等多種格局，完美適配三口之家、三代同堂等不同家庭結構，每一款戶型都匠心獨運，盡顯人居智慧。

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105㎡ 3 室 2 廳 2 衛：全能三房設計，南北通透，全明格局，無暗廚暗衛，采光通風效果拉滿；客餐一體橫廳設計，連接觀景陽臺，視野開闊，盡顯大氣格局；主臥套房設計，配備獨立衛浴與飄窗，私密舒適，盡享尊崇感；次臥與書房靈活切換，滿足家庭成長需求，性價比與實用性兼備，是首改置業的優選之作。

119㎡ 3 室 2 廳 2 衛：奢闊三房，臥室全朝南設計，讓每一間臥室都能享受陽光，居住舒適度大幅提升；餐客分離，動靜分區明確，互不干擾，保障家庭生活私密性；U 型廚房布局，動線流暢，操作便捷，與餐廳無縫銜接，美食與生活完美融合；雙衛設計，滿足多人口家庭日常需求，告別早高峰 “搶廁所” 尷尬。

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130㎡ 3 室 2 廳 2 衛：改善優選戶型，南北雙陽臺設計，270° 觀景視野，將社區園林景觀盡收眼底；超大客廳開間，空間開闊，可容納家庭聚會、休閑娛樂等多種場景；主臥配備獨立衛浴與衣帽間，奢享品質生活；次臥空間寬敞，可作為兒童房或老人房，舒適宜居；全屋飄窗設計，拓展空間，增加收納功能，細節滿滿。

143㎡ 4 室 2 廳 2 衛：終極改善臻藏戶型，四葉草布局，四室分離，互不干擾，完美適配三代同堂家庭；超大橫廳連接觀景陽臺，空間通透，大氣磅礴；主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間與飄窗，極致私密，盡顯尊貴身份；雙次臥與書房布局，滿足家庭多元需求，無論是孩子學習還是老人休憩，都能各得其所；全屋精裝交付，品牌建材加持，品質生活一步到位。

所有戶型均采用高標準精裝工藝，廚衛全明設計，品牌衛浴、定制櫥柜、智能安防系統等標配，從細節處提升居住品質，真正實現品質人居的理想追求。

四、醇熟配套 悅享品質生活：1 公里生活圈 全維資源加持

諾德逸安居以1 公里黃金生活圈為核心，匯聚商業、教育、醫療、文化等全維優質資源，一站式滿足業主日常生活、休閑、教育、醫療等所有需求，生活便利度堪稱主城芯標桿。

商業配套：繁華觸手可及 購物休閑一站式

項目周邊13 家商場超市環繞，商業氛圍濃厚，購物休閑隨心所欲。青島外貿城步行僅756 米，是集購物、休閑、娛樂于一體的綜合商業體，滿足日常購物需求；新都心商圈、CBD 萬達商圈、浮山后商圈三大商圈環伺，凱德 MALL、萬達廣場、利群商廈等知名商業綜合體 ****10 分鐘車程即達，匯聚全球品牌，吃喝玩樂購一站式體驗，繁華生活觸手可及。

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社區內部配套商業綜合體，規劃精品超市、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，足不出戶即可享受便捷生活，早餐、生鮮、日常用品一應俱全，真正實現家門口的繁華。

教育資源：全齡段教育 護航孩子成長

項目周邊教育資源豐富，全齡段教育體系完善，為孩子成長保駕護航。遼源路小學步行約1100 米，青島市博文中學步行約783 米，青島五十三中步行約1400 米，優質公立學校環繞，師資力量雄厚，教學質量上乘，孩子上學便捷無憂。

此外，項目周邊多所優質幼兒園 **** 步行即達，實現 “目送式教育”，家長無需遠行，即可接送孩子，省心省力。作為城市更新重點工程，項目周邊教育資源持續優化，未來教育配套將進一步升級，教育價值持續提升。

醫療配套：專業醫療 守護家人健康

醫療資源方面，項目1 公里范圍內匯聚多家專業醫療機構，健康守護近在咫尺。青島市婦女兒童醫院（洪山坡站）步行即達，是三級甲等?？漆t院，為女性和兒童提供專業醫療服務；青島市市北區人民醫院、青島大學附屬醫院等三級甲等醫院 ****10 分鐘車程即達，醫療設備先進，醫療團隊專業，大病小病都能快速就醫，守護家人健康。

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社區內部規劃社區衛生服務站，提供日常體檢、慢病管理、基礎診療等服務，小病不出社區，便捷高效，為業主健康生活增添多重保障。

文化休閑：多元配套 豐盈精神生活

除了基礎生活配套，項目周邊文化休閑資源同樣豐富，豐盈業主精神生活。青島市圖書館、市北區文化中心 ****10 分鐘車程即達，藏書豐富，文化氛圍濃厚，是閱讀學習的絕佳場所；浮山公園、海泊河公園等城市公園環繞，自然環境優美，空氣清新，茶余飯后散步、健身、休閑，享受大自然的饋贈。

項目周邊多所體育館、健身中心 **** 分布，提供籃球、羽毛球、游泳等多種健身項目，滿足業主日常健身需求，健康生活 **** 常態化。

五、央企保障 品質人居之選：雙強聯袂 安心置業首選

諾德逸安居的核心價值，更源于央企雙強的實力背書。項目由世界 500 強央企中鐵諾德與本地國企市北城發聯合開發，雙重保障，安心置業。

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中鐵諾德作為中國中鐵旗下核心房企，深耕房地產領域數十年，足跡遍布全國 50 余城，打造了眾多城市人居標桿，具備房地產開發、物業服務管理一級資質，工程質量把控、項目交付能力 **** 行業領先，過往項目交付違約率極低，品牌口碑 **** 享譽全國。市北城發深耕市北區數十年，對區域規劃、配套兌現 **** 了如指掌，精準把握城市發展脈絡，減少投資中的 “規劃兌現差” 風險。

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作為市北區兩級政府重點關注的城市更新重點工程，項目享受政策多重扶持，建設進度 **** 穩步推進，配套兌現 **** 快速高效，項目品質 **** 無可挑剔。中鐵諾德物業全程保駕護航，專業團隊提供24 小時貼心服務，安保巡邏、保潔維護、設施維修等全方位服務，打造 **** 安全、舒適、溫馨的社區生活環境，提升業主居住幸福感。

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在房地產市場 **** 穩健發展的當下，央企國企開發的項目，抗風險能力 **** 更強，品質保障 **** 更可靠，諾德逸安居以央企匠心，重塑青島主城芯品質人居標準，成為改善置業首選。