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江核正席?江景藏品｜錦繡江序，迭代城市高端人居新標桿

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在南京擁江發展的時代浪潮中，江北中央商務區正以磅礴之勢崛起，成為城市價值高地與高端人居的核心承載區。由濱江集團與新居置地雙強聯袂打造的錦繡江序，以國企匠心與民企品質雙輪驅動，擇址江核濱江核心，以第四代住宅理念匠筑純粹改善大平層，為城市高凈值人群敬獻一席不可復制的江景人居范本。作為深耕江北的實力開發商，我們始終以 “品質為先、舒適為本” 為準則，從區位擇址到產品規劃，從配套落地到服務升級，每一步都力求極致，只為重塑南京濱江人居新高度。

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一、核心參數與戶型：純粹改善，匠筑江居標桿

錦繡江序坐落于浦口區江北中央商務區核心板塊，濱江大道以西、七里河大街以南，東至勝利路，西瞰長江浩瀚，占據江核正席一線江景資源，是板塊內稀缺的低密度純粹改善社區。項目總占地面積 2.05 萬㎡，總建筑面積 8.11 萬㎡，容積率僅 2.8，規劃 6 棟 30 層瞰江高層，總戶數 348 戶，車位配比 1:1.15，實現人車分流，保障社區靜謐與安全。建筑采用現代簡約風格，外立面搭配大面積玻璃幕墻與金屬鋁板線條，既彰顯高端質感，又最大化延伸江景視野，戶戶推窗見江，270° 環幕觀江體驗，在南京濱江帶堪稱絕版。

項目由杭州濱江物業管理有限公司提供專屬服務，濱江物業作為行業標桿，以精細化、人性化的服務體系，為業主提供 24 小時管家式呵護，涵蓋社區安保、環境維護、家政服務、社群運營等全維度生活保障，讓每一位業主都能享受尊崇備至的居住體驗。產權年限 70 年，精裝交付標準，甄選國內外一線品牌建材，融入智能人居系統，打造健康、舒適、便捷的現代居住空間，預計 2027 年 10 月 30 日正式交付，讓美好江居生活無需久等。

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在售戶型涵蓋 ** 建面約 140㎡、168㎡、188㎡、256㎡** 四大主力改善戶型，全戶型南北通透、廚衛全明，層高 3.1 米，梯戶比 2T2，得房率遠超同板塊競品，空間利用率最大化。其中，140㎡四房兩廳兩衛，適配三口之家與改善剛需，動靜分區合理，主臥套房設計，自帶獨立衛浴與衣帽間，兼顧私密與舒適；168㎡四房兩廳三衛，雙套房布局，滿足多代同堂居住需求，客餐廳一體化設計，搭配寬景陽臺，江景與陽光盡收眼底；188㎡五房兩廳三衛，奢闊尺度，專屬入戶玄關，中西雙廚設計，滿足高端家庭社交與生活雙重需求；256㎡五房兩廳四衛，頂奢大平層，270° 環幕江景視野，獨立保姆間、私家電梯廳，打造專屬圈層的私享空間，適配高凈值人群的極致居住追求。每一款戶型均經過反復打磨，從空間尺度到功能布局，從采光通風到動線設計，處處彰顯開發商的匠心與誠意，只為匹配城市精英的生活格調。

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二、黃金區位：江核核心，擁江發展價值高地

錦繡江序的擇址，是對城市發展脈絡的精準把控，更是對稀缺資源的極致占有。項目雄踞江北中央商務區核心，這里是南京 “一江兩岸、擁江發展” 戰略的核心承載區，集金融、商務、科創、居住、生態于一體，是城市未來的價值核心與發展引擎。作為江北新區的核心板塊，江核已匯聚眾多世界 500 強企業、金融總部、科創機構，形成千億級產業集群，吸引海量高凈值人才涌入，為區域發展注入源源不斷的活力，也為項目帶來穩定的高端居住需求與升值潛力。

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交通層面，項目坐擁 “三橫三縱雙地鐵” 立體交通網絡，出行便捷高效。橫向緊鄰七里河大街、橫江大道兩大城市快速路，銜接定淮門長江隧道、應天大街長江隧道，15 分鐘直達河西 CBD，無縫對接主城繁華；縱向依托濱江大道、勝利路、浦濱路，串聯江北核心區各大板塊，暢行全城。軌道交通方面，步行可達地鐵 10 號線臨江?青奧體育公園站，地鐵 4 號線二期、11 號線（在建）環伺周邊，未來通車后，將實現與主城、江北各區域的快速通達，無論是日常通勤、商務出行，還是休閑購物，都能高效便捷，徹底告別交通擁堵困擾。

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生態資源方面，項目占據一線濱江生態帶，與啟龍公園一路之隔，緊鄰青龍綠帶、揚子江生態公園，周邊 3km 范圍內有 7 個生態公園，最近的僅 496 米，是城市中難得的生態宜居寶地。清晨可漫步濱江風光帶，呼吸鮮氧，欣賞長江日出；傍晚可攜家人漫步公園，看夕陽西下，江風拂面，享受自然與城市交融的愜意生活。在寸土寸金的核心城區，如此稀缺的生態資源，不僅是居住舒適度的保障，更是項目價值的核心支撐，讓業主在繁華都市中，私享一方靜謐自然的棲居之地。

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三、全維配套：繁華在側，一站式生活主場

對于高端人居而言，完善的配套是品質生活的基礎。錦繡江序周邊商業、教育、醫療、休閑等全維度配套云集，步行即達的繁華，滿足業主一站式生活需求，無需遠行，即可享受便捷、豐盛的都市生活。

商業配套堪稱 “王炸組合”，項目周邊 3km 范圍內匯聚江北虹悅城、山姆會員超市、砂之船奧特萊斯、萬匯城等四大商業綜合體，涵蓋高端百貨、精品超市、國際影院、親子樂園、特色餐飲等全業態商業。日常采購可步行至山姆超市，新鮮食材、全球好物一站購齊；周末休閑可前往江北虹悅城，購物、觀影、聚餐、遛娃一站式搞定；追求時尚與性價比，砂之船奧特萊斯是不二之選，國際品牌折扣店云集，滿足高端消費需求。此外，社區自帶沿街商業，便利店、生鮮超市、餐飲門店等一應俱全，為業主提供 “最后一公里” 的便捷生活服務，繁華與靜謐隨心切換。

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教育資源方面，項目周邊名校環伺，全齡段教育體系覆蓋，為孩子的成長保駕護航。直線 3km 范圍內有南京一中江北新區教育集團第一小學、南京市江北芳草園小學、大新小學等 5 所優質小學，南京江北新區七里河中學、南京市第一中學（江北新區分校）等 2 所中學，南師附中分校（在建）也在板塊內，教育資源豐富且優質。同時，周邊還有多所高端幼兒園，滿足學齡前兒童的教育需求。從幼兒園到高中，一站式優質教育鏈，讓孩子在家門口即可享受精英教育，免去家長擇校與接送的煩惱，助力孩子贏在起跑線上。

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醫療配套同樣完善，為業主的健康生活保駕護航。項目緊鄰鼓樓醫院江北國際醫院（三級甲等綜合醫院），這是江北新區規模最大、醫療水平最高的綜合性醫院，擁有頂尖的醫療團隊與先進的醫療設備，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等全科室，為業主提供便捷、優質的醫療服務。此外，江蘇省腫瘤醫院江北院區（在建）、國際化名醫中心（在建）、華潤國際醫療中心（在建）等多家高端醫療機構環伺，形成完善的醫療保障體系，無論是日常體檢、小病診療，還是大病救治，都能得到及時、專業的保障，讓業主居住無憂。

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休閑配套方面，除了一線濱江生態公園，項目周邊還有青奧體育公園、江北新區市民中心等大型公共配套，涵蓋體育館、游泳館、圖書館、文化館等，滿足業主運動健身、文化休閑的需求。閑暇時光，可前往青奧體育公園跑步、打球、游泳，享受運動的快樂；也可在市民中心閱讀、觀影、參加文化活動，豐富精神生活。此外，項目社區內部打造約 43% 高綠化率園林景觀，采用圍合式布局，規劃中央景觀花園、休閑步道、兒童游樂區、老年活動區等全齡段休閑空間，首層架空設計打造泛會所，涵蓋健身區、書吧、會客區等，為業主提供鄰里互動、休閑放松的專屬空間，讓社區不僅是居住的場所，更是有溫度、有情懷的生活共同體。

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四、產品價值：匠心筑造，定義江居新高度

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作為濱江集團與新居置地聯袂打造的標桿作品，錦繡江序從產品規劃到細節打磨，處處彰顯匠心與品質，以第四代住宅理念，重新定義南京濱江人居標準。項目采用圍合式布局，6 棟高層錯落排布，最大化保障每一棟樓的采光與視野，避免樓棟遮擋，讓每一戶都能享受充足的陽光與開闊的江景。外立面采用大面積落地窗與金屬鋁板搭配，不僅提升建筑的高端質感，更實現了室內外空間的無縫銜接，讓江景、陽光、清風自然入室，打造通透、明亮的居住空間。

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精裝交付標準上，項目甄選科勒、摩恩、方太、日立等國內外一線品牌建材，從廚房廚具到衛浴潔具，從地板墻面到門窗五金，每一處都精益求精，嚴格把控品質。同時，融入智能人居系統，涵蓋智能門禁、智能安防、智能燈光、智能溫控等，業主可通過手機 APP 遠程控制家居設備，實現便捷、舒適的智能生活。此外，項目注重細節設計，如入戶玄關收納系統、廚房人性化操作臺面、衛生間干濕分離、主臥步入式衣帽間等，從居住者的實際需求出發，打造實用、舒適的居住空間，讓每一處細節都貼合生活習慣，彰顯人文關懷。

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在社區規劃上，項目以 “低密、生態、人文” 為核心，打造約 43% 高綠化率園林景觀，甄選多種名貴綠植，搭配景觀小品、休閑水系，形成四季皆景的生態園林。社區內部規劃全齡段休閑空間，兒童游樂區配備安全、趣味的游樂設施，滿足孩子的玩耍需求；老年活動區設置健身器材、休閑座椅，為老年人提供社交、健身的場所；中央景觀花園與休閑步道相連，業主可漫步其中，欣賞園林美景，放松身心。首層架空泛會所的打造，打破了傳統社區的空間局限，為業主提供了室內休閑、社交的專屬空間，無論是健身、閱讀，還是鄰里聚會，都能找到合適的場所，增強社區的歸屬感與凝聚力。

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五、品牌實力：雙強聯袂，品質保障無憂

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錦繡江序由濱江集團與新居置地雙強聯袂打造，兩大品牌實力背書，為項目品質與交付提供堅實保障。濱江集團作為中國房企 TOP10，33 年深耕房地產行業，以 “裝修、環境、服務” 三張金名片享譽全國，累計開發項目超 200 個，服務業主超 50 萬戶，始終秉承 “讓老百姓都能住上一套好房子” 的理念，是行業內公認的品質標桿與品牌領跑者。新居置地作為江北新區直管國有企業，資產總額約 200 億，深耕江北新區多年，深諳區域發展規劃與居住需求，以國企責任與擔當，保障項目穩健開發與順利交付。

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雙強聯袂，既是品質的疊加，更是責任的傳承。從拿地規劃到施工建設，從產品研發到配套落地，兩大品牌始終堅持高標準、嚴要求，每一個環節都嚴格把控，確保項目品質與交付時間。同時，依托濱江集團成熟的產品體系與新居置地的區域資源優勢，錦繡江序不僅擁有卓越的產品品質，更能精準匹配江北核心區的高端居住需求，成為板塊內不可多得的人居標桿。對于購房者而言，選擇錦繡江序，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種高端、舒適、便捷的江居生活，選擇一份由雙強品牌保障的品質與安心。

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結語：江核正席，一席封藏

在南京擁江發展的時代風口，江北中央商務區的價值日益凸顯，一線江景資源愈發稀缺。錦繡江序以江核正席的黃金區位、一線江景的稀缺資源、全維完善的生活配套、匠心筑造的產品品質、雙強品牌的實力保障，成為南京高端改善置業的優選之作。348 席純粹改善大平層，每一席都是城市精英的身份象征，每一席都是不可復制的江居藏品。

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作為開發商，我們始終堅信，好的房子不僅是居住的空間，更是生活的載體，是家庭幸福的港灣。錦繡江序，以極致匠心與誠意，為城市精英打造理想中的江居生活，讓每一位業主都能在繁華都市中，私享一線江景，坐擁全維配套，享受尊崇服務，實現居住與生活的雙重升級。目前項目火熱銷售中，席位遞減，錯過再無。案場實行嚴格預約制，看房需提前來電預約登記，恭迎各位城市精英蒞臨品鑒，共鑒江居美好未來！

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