“滬七條”滿月：一二手房成交2.57萬套，行業稱“金三確立、銀四可期”

界面新聞記者 | 王婷婷

“滬七條”新政出臺以來，上海樓市迎來暖春。

3月27日，界面新聞從上海市房管局獲悉，新“滬七條”實施一個月，上海一、二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），比去年春節后同期增加11%。

首先是二手住房市場量升價穩。新“滬七條”出臺大幅縮短春節后市場恢復周期，二手住房成交量呈逐周提升態勢。新政一個月，上海二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），比去年春節后同期增加19%。

價格指數環比由負轉正，2月我市二手住房價格指數環比上漲0.2%，自去年5月環比連續下跌9個月后由負轉正。

新房市場活躍度也有所提升。新“滬七條”出臺后，上海共有20個項目開盤認購，部分板塊項目熱度較高，如徐匯楓林板塊濱江安瀾庭、虹口北外灘板塊潮鳴江邸、寶山上大板塊星皓名邸等，認購比均超過1，其中星皓名邸項目開盤基本售罄。

業內認為，一二手房市場同時熱鬧，今年“小陽春”市場成色可期。“新政效應顯著，市場復蘇態勢明確，可以說金三確立、銀四可期。”

開發商搶收樓市“小陽春”

“滬七條”新政，上海多數項目來訪量與成交量同步走高，市場呈現量質齊升的運行態勢。房企搶抓窗口期積極推盤去化，奮戰樓市“小陽春”。

“從案場數據來看，新政后項目實現兩大核心突破：一是來訪量激增，二是成交量突破。”中海地產上海公司營銷總監陸溢華表示，以安瀾上海為例，新政后的首個周末，單周到訪量實現10倍增長，錄得熱銷約6.3億元。

陸溢華介紹，在總價千萬級的市場上，普陀中海環宇玖章、楊浦中海云邸玖章同樣表現亮眼。其中，普陀真如的中海·環宇玖章，新政后二批次順勢加推，本月來訪量再創歷史新高，有望突破1300組。楊浦中海·云邸玖章，新政發布后，迎來客流與成交雙重爆發，來訪環比2月增長500%，成交環比增長254%。

“從安瀾上海到雙玖系紅盤，中海多個項目的數據表現，充分證明政策對市場信心的修復作用正在持續顯現，購房者入市意愿顯著增強，上海樓市正步入穩健向好的新階段。”陸溢華表示，“滬七條”新政的出臺，不僅帶來了市場熱度回升，更對后續的市場預期有明顯的穩定作用。

央企開發商保利發展也迎來收成期。保利發展相關人士指出，“從我司項目的數據來看，新訪量較1-2月提升74%、成交較新政前增長三成，活躍度已回升至2025年3月以來的近一年高位，整體回暖速度明顯。”

新政后，保利發展在上海多個項目取得亮眼成績。位于閔行顓橋板塊的保利·都匯和煦，新政后20天便來訪超1380組，認購72套，成交金額達4.87億，單日最高成交量持續刷新至16套，單日轉化率至高20%，預計本月銷售能夠超100套。

保利世博天悅項目來訪較新政前漲幅約25%，周均來訪約110組，成交套總價提升，5000萬產品流速提升50%，成交套總價漲幅12.5%。

新政效應持續釋放，中建壹品稱要“全力加快外灘元境、復興里項目銷售去化和客戶服務工作，穩步推進I10-01項目開發建設與入市銷售。”

新政實施四周以來，中建壹品·外灘元境項目市場反饋較積極，據中建壹品華東事業部副總經理張錕介紹，客戶來訪量較節前提升47%，持銷期認購量提升112%。

根據中建壹品·外灘元境一線監測數據顯示，在新政帶動下的成交客戶中：受市場預期改善、信心回升影響的占比最高，達到54%，成為拉動成交的最主要因素；其次是公積金貸款政策支持、二手房置換效率提升、非滬籍合理住房需求釋放，分別占比23%、15%和8%。

據界面新聞了解，廈門國資房企建發房產亦受益于“滬七條”新政紅利，旗下上海多項目來訪、成交同步走高，整體銷售表現較佳。

“位于金山新城的瑞湖項目，聯排產品的來訪量環比上漲12%；位于楊浦新江灣的海宸項目，售樓處周末日均有效接待客戶量更是突破了120組，較政策出臺前翻了一番。”建發房產上海事業部副總經理陳鳳認為，這說明“滬七條”的出臺有效激活了樓市潛在需求，讓更多購房者重新將目光投向了房地產。

在陳鳳看來，新政落地后，剛性需求客戶的購房心態更趨穩定。青浦印象青城和金山朗玥等項目自3月成交量表現亮眼，有望創下去年四季度以來的新高。“超過60%是首次置業的客戶，他們表示政策的出臺打消了他們之前對房價波動的顧慮，現在更愿意出手購置。”

上海多區樓市企穩回升

在政策引導、企業推盤與市場需求共振下，上海各區域樓市均交出亮眼成績單。

界面新聞從徐匯區房管局獲悉，“滬七條”出臺后三周，徐匯區新房成交面積段與總價段結構持續上移，其中150—300平方米、總價2500萬元以上的高品質改善型產品需求釋放明顯加快。

二手房市場情況方面，新政發布以來，購房者入市意愿顯著增強，賣方掛牌心態更加積極，存量房源消化速度加快，推動市場底部不斷夯實。

數據顯示，新政落地首周，徐匯區內二手住房成交套數單周上漲約22.5%，成交總面積位列中心城區第二。從掛牌數據來看，近期徐匯區鏈家二手房掛牌量環比下跌4.2%，其中老舊小區掛牌量縮減相對明顯。同時，掛牌均價止跌企穩，環比上漲0.6%。

徐匯區房管局表示，政策出臺以來，市場預期穩步改善，前期積累的剛性及改善性住房需求在政策窗口期有序釋放，市場筑底企穩的態勢進一步鞏固。

“政策實施近一個月以來，新區住宅市場反應較好，不少購房者從觀望走向行動，看房人數增長，進而推動了一二手住宅成交量的增長。”

浦東新區房管局也指出，新政后，一手樓盤銷售熱度提升明顯，在售樓盤接待來訪人數上漲較快。新政前日均來訪人數約230人，新政后為323人，增長40%；預定成交套數增長明顯，新政前日均預定套數26套，新政后為37套，增長42%。

二手住宅市場回暖也較為明顯。2月26日至3月22日，浦東新區二手住宅成交4751套，成交面積38.75萬平方米，比新政前（2026年1月）增長25%。

相關人士認為，新“滬七條”實施已初見效果，預計在后續幾個月內政策效果將進一步顯現。

楊浦區樓市“小陽春”也正熱。據楊浦區房管局介紹，新政后，一手房市場去化進度加快，如中建三局開發建設的大橋街道90街坊風貌舊改地塊“明德興里”項目，首批次136套房源全部售罄，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率達到60%。

還有3月25日剛結束認購的保利發展“珺灣雅園”項目，刷新今年首開項目認購記錄，認購率高達129%，客戶到訪量近5000組。

二手房市場呈現活躍態勢。3月市場掛牌量與成交量同步攀升，新增掛牌總量環比2月日均增長144%，近期周末二手房市場熱度走高，3月最新周日均成交量環比上漲17.7%，價格指數環比上漲1.8%。

金山區房管局指出，新政后，該區二手房市場先行回暖，3月1日至3月22日，金山全區成交715套，日均網簽量為32.5套。環比2月日均網簽13.18套，增長146.6%，對比1月日均23.06套，增長40.9%。

“新房方面，基本保持平穩。隨著后續品質項目陸續入市，或有望進一步提升。”

行業一致認為，“滬七條”的出臺體現了上海市政府優秀的行業調控能力，為行業平穩健康發展注入了強心劑，激發合理住房需求，讓購房者看到“信心比黃金更珍貴”。