優秀代建項目 | 新城建管：新城?萬青云啟

來源：市場資訊

（來源：克而瑞地產研究）

新城建管：新城?萬青云啟

所在城市：天津

項目類型：住宅

代建類型：商業代建

由新城建管進行全過程代建的新城?萬青云啟，坐落于海泰高新區核心板塊，具備極為優越的區位優勢。在交通方面，該項目依托“三橫三縱”的路網，能夠實現與南開核心區域的快速聯通；在生活配套方面，周邊的12年一貫制市重點學校、五大商圈以及雙三甲醫院等，可滿足人們對于品質生活的需求。

項目自2025年6月30日獲取土地，至9月22日臨時售樓處開放，再到11月21日正式售樓處開放并開啟認籌，有效工期不足100天。在兩個月內，累計到訪客戶突破1350組，項目首開便實現認購金額約1.5億元。

從拿地到項目首開的全流程高效推進，充分展現了新城建管成熟的開發體系與精英人才矩陣。其精準的定位能力、強大的產品營造力以及高效的運營管理能力，是項目取得成功的關鍵因素。

在項目打造初期，新城建管以“改善”為導向，精準錨定板塊核心價值。海泰高新區作為國家級高新技術產業聚集區，擁有高知人群、成熟的配套設施以及政策紅利，但在居住層面的改善需求尚未得到充分釋放。因此，在定位上，新城建管將推動區域從“產業高地”邁向“生活高地”作為區域價值基因，為區域內的高知家庭以及主城改善客群量身定制低密產品。

在產品創新方面，由于海泰高新區的主力樓盤大多是2020年前后開發的產品，雖緊鄰南開區，但在新一代住宅產品方面存在明顯的市場空白。新城建管選擇憑借極致的產品營造力來奠定項目的改善基調，打造出契合改善客群需求的海派奢境墅質洋房。整體設計以上海經典的海派風格為靈感來源，同時引入“海派隱奢”這一創新的產品理念。

在空間革新層面，新城建管的項目采用創新的“超四代全景環幕艙體”設計，結合奇偶層錯落有致的南北向懸浮式露臺，大幅提升了室內的采光效果與視野范圍。以“第四代住宅”產品為創新根基，項目實現了高達92%-96%的得房率，重塑了空間效能。建面約96–126平方米的全系戶型，空間開闊，兼具實用性與質感。

此外，在社區創新方面，項目容積率僅為1.5，規劃建設344戶純洋房，低密懸浮社區整體抬升5.75米，打造出“空中聚場”。另外，項目打造了約2000平方米的全架空層泛會所，規劃有健身房、書吧等多功能場景，能夠滿足全齡段業主的休閑社交需求，構建了富有溫度的社區生活。

此外，新城建管以“數字化驅動+全周期服務”為核心的營銷體系，亦是該項目取得成功的要素之一。

該項目摒棄傳統樓市的“價格戰”邏輯，以“生活敘事”為核心構建全域營銷矩陣，達成了聲量與銷量的雙重突破。線上，項目搭建專屬自媒體矩陣，借助實景探盤直播、產品細節解析短視頻等形式，精準觸達高新區高知家庭、主城改善客群等目標客群，構建全渠道品牌傳播網絡；線下，打造沉浸式海派隱奢示范區，通過架空層實景、園林示范區、實體樣板間等，使產品品質可感可觸，讓客戶能直觀感受未來生活場景。同時，項目依托新城建管數字化的“綠洲平臺”實現開發全流程在線化，搭配“幸福專列”專屬服務體系，為客戶從咨詢到認購提供全程定制化服務；還以老帶新激勵、圈層私宴等多元形式激活客戶生態，深化客戶價值認同，打造高效的客戶轉化鏈路。

圖：項目效果圖

資料來源：企業提供