奧體2.0首秀，中糧·悅著云朗交付到底有多穩 | 房哥收房報告109期

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2026年是西安的交房大年，歷經樓市冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，第一視角，實景呈現。

今天第109期，中糧·悅著云朗

交付時間：2026年3月28日

在西安深耕的央企里，中糧是公認低調務實的一個，紅盤不斷的同時，多次超預期交付。

進入西安的九年時間，中糧先后交付奧體壹號、天悅、悅著云軒、大悅未來城等多個紅盤。

今年三月，更是實現悅著云朗、悅著央璟二批次、悅著云廷三盤同期交付，尤其是首秀奧體2.0的悅著云朗，也在昨天正式交房。

（中糧·悅著云朗交付現場）

以穩扎穩打，低調務實為標簽的中糧，這次又有哪些交付驚喜，全新的迭代四代宅，實景如何，一起來看。

交大為鄰

秦漢大道以北，也稱奧體2.0片區，是當下港務區開發的重點，吸引中糧，綠城，華潤，招商，中鐵建等頭部房企深耕。

作為區域內的重磅配套，去年九月，交大附中陸港學校如期開學，迅速躋身熱搜話題，今年三月，更是官宣高中部落地。

（交大附中陸港學校實景）

奧體北片區也成為西安市唯一單板塊內， 落地幼小初高15年一體化教育的區域。

對周邊業主而言，除了上學更便利，房產的價值也有了更好托底，悅著云朗近鄰交大名校圈，在昨天交付后，業主也在第一時間享受教育紅利，三月交付，九月上小學，時間剛剛好。

（交大附中陸港學校實景）

悅著云朗是中糧深耕港務區的第四子，占地約54畝，規劃2棟高層+7棟小高，建面約100-143㎡，也是中糧最新的四代宅新作。

（中糧·悅著云朗交付實景）

自2024年首開到交付，只用了18個月，足見央企實力，我們也是第一時間帶來社區實景大圖。

有里有面

此次悅著云朗整盤交付，交付主入口為西門，大門辨識度很高，灰色石材組合香檳金鋁板，造型上也做了柔化處理，現代簡約。

（社區南門入口實景）

功能上，南門入口直通社區大堂，連接下沉庭院空間，西門入口人車分流，方便業主出行，實現多重歸家便利。

（下沉庭院實景）

為了強化歸家儀式感，社區在入口打造了烏桕林，錯落花境與流動水景形成的入戶庭院，翠綠樹影下，潺潺流水，室外的喧囂在此隔絕。

（社區庭院實景）

立面是社區的顏值第一印象，此次悅著云朗在立面的打造上，突出現代感，選擇暖灰、米白、香檳色為主色調。

（樓棟立面實景）

以大面積落地玻璃為主體，搭配金屬鋁板勾線，填充高級涂料，真石漆，形成質感輕盈，線條明快的肌理，陽光照射下，熠熠生輝。

（立面造型實景）

觀感上，四代住宅獨有的錯層起伏造型，讓人耳目一新，屋頂的挑檐，墻體的分縫，露臺的玻璃欄板同樣極高辨識度。

顏值為王

園林的營造上，也非常講究，約54畝的地塊上，小區僅規劃七棟小高+兩棟高層，錯落的樓棟排布，為景觀發揮留出空間。

（園區總平圖）

作為中糧在奧體北的首秀，悅著云朗的景觀實景相當亮眼，豐富的花境填充，扎實的灌木栽種，種類繁多的苗木搭配，讓人目不暇接。

交付的當天，西安晴轉多云，園區部分苗木還在發芽階段，但從造型、層次、數量、細節上，依舊看得出小區景觀兌現的高標準。

（園區景觀實景）

首先，軟硬景的融合很好，國槐、烏桕、樸樹等大型喬木撐起骨架，各類起伏灌木填充造型，水景之上，搭配精致花境，無論從遠及近，還是從高到低，景觀很有層次，滿目皆有綠意。

（苗木組團實景）

其次， 苗木的造型很好，各類苗木全冠栽植的同時，綠量也足夠，樓棟宅間、林下步道、兒童活動區，目之所及，都是綠意。

（園區景觀實景）

苗木的種類也非常豐富，可遮陰，可觀葉，可觀果，可賞花，一年四季各有不同，實景可見烏桕、叢生樸樹、桂花、國槐、海棠、榔榆、女貞、櫻花、白蠟、石榴、木槿等。

（園區景觀實景）

特別值得一提的，還有園區內大量填充的花境，搭配景觀石點綴在草叢，林間里，增加景觀層次與游園趣味，這也對后期物業的維護，提出了更高要求。

（園區花境實景）

灌木部分，由高到低，層次分明，栽種密實，少有露土，目光所及，黃楊，紅葉石楠等各色灌木逐層排列，同樣是綠色，但呈現出五彩斑斕質感，修剪也很專業，能看到整齊的林冠線條。

（園區灌木實景）

在不易察覺的細節上，園區實景也很講究，草坪與路面的過渡部分，設計專門的導水槽，防止雨天泥水倒灌路面，轉角排水篦子上，也有小區定制logo。

（園區景觀細節）

草坪的處理上也有巧思，臨近樓棟的位置，草坪與喬木的位置進行了互換，靠近低樓層一側，留出草坪空間，帶來更好的采光視野，遠離樓棟一側，種植密集灌木，保證低層用戶隱私。

（園區景觀細節）

地面鋪裝上，園區以大面積芝麻灰仿石磚為主，強調整潔度，在健身，兒童活動區域，覆蓋彩色塑膠地面，保證安全性。

（園區鋪裝實景）

為了避免單一的鋪裝色調，在部分宅間，還點綴草坪空間、精致花箱、運動設施、休憩座椅，豐富園區地面層次與功能。

（園區鋪裝實景）

悅著云朗的園林呈現，依舊突出了穩的特點，無論是苗木的種類，造型，數量，還是景觀細節的考量，都讓人滿意。

好看實用

作為自帶下沉會所的四代住宅，悅著云朗的社區配套，也很豐富，除了已兌現的下沉庭院，會所空間外，社區的動力樂園，無界聚場同樣讓人眼前一亮。

下沉會所，作為改善社區標配，中糧的思路是兼顧顏值與實用性，跨過門廳，通透的玻璃幕墻后，是水景與烏桕林圍合的下沉庭院，隨手拍都是美景。

（下沉庭院實景）

會所功能上，刪繁就簡，考慮長期穩定運營與業主專享，設計了更為實用的圖書館、健身房、瑜伽室、棋牌室、室內運動場、會客廳等空間，方便業主日常。

（會所空間實景）

兒童活動區，也叫動力樂園，色彩選擇輕快的黃色，靈感則來自于游戲馬里奧，通過將叢林與互動設施融合，帶來社區里的探險體驗。

（動力樂園實景）

圓柱型的爬桶、旋轉的滑梯、立體的攀爬架，滿足社區全齡段小朋友的房玩耍訴求，游樂設施的周邊，種植高大喬木，防曬又遮陰。

（動力樂園實景）

考慮成人的社交需求，園區在景觀中庭內，設計了無界聚場，數十棵造型搖曳的烏桕樹，搭配綠色池底掩映的鏡面水景，松弛又高級。

（烏桕林實景）

（無界聚場實景）

水景之上，座椅安放其中，坐在這里，一把椅，一杯茶，聽著流水潺潺，看著烏桕葉綠，一天的疲憊輕松卸下。

（無界聚場實景）

作為一個占地約54畝，僅670戶的中型社區，悅著云朗在有限的地塊上，設計了場景，功能各異，但配置齊全，實用拉滿的各類空間，也是相當用心了。

即買即住

小區的面子看完了，里子也足夠精彩，樓棟公區標準，室內兌現實景，同樣可圈可點。

樓棟大堂樣式，同樣為現代簡約風格，主體為包裹淺色石材，搭配香檳金鋁板線條，大面積玻璃，通透明亮，質感高級。

（單元大堂實景）

單元兩側，多層次，高密度的苗木點綴，每棟樓都有獨立標識的景墻設計，讓回家更具儀式感。

（單元大堂實景）

大堂內部，精裝交付，開闊明亮，深淺色調碰撞，金屬、玻璃、巖板、瓷磚多重組合，簡約大氣。

（戶內大堂實景）

電梯上樓，小高層戶型，設計獨立電梯入戶，方正門廳，精裝交付，墻面地面為淺色瓷磚，搭配金屬線條增加層次，頂部回型吊頂搭配暖色燈光，溫馨舒適。

（電梯廳實景）

小區整體毛坯交付，建面約143㎡戶型提供精裝方案，本次看到的是建面約143㎡精裝樣板間實景，也是小區的經典四室。

約15.6米的南向面寬，約5.8米的橫廳，以及約8.8的貫通陽臺的尺度，在同類戶型里難得一見。

（建面約143㎡空間示意）

得益于側向飄窗全贈送，貫通陽臺半贈送，錯層露臺全贈送，實際的居住空間，尺度觀感，比大更大。

（精裝樣板間實景）

精裝的標準也不錯，入戶字母鋼木門、指紋密碼鎖、定制玄關柜、墻面壁布、吊頂新風、中央空調、斷橋鋁門窗、煙機灶具、洗碗機、臺盆、凈水器等配置一應俱全。

（精裝樣板間實景）

整體裝修風格溫馨典雅，百搭各種家具風格，露臺位置業主可根據自身喜好改造，或是休息空間，或是養花空間。

（精裝樣板間實景）

據了解，悅著云朗目前還有少量現房在售，當下買即刻搬新家，對于今年要在交大陸港學校上學的家庭，是難得的現房機會。

穩扎穩打

看過這么多中糧交付的小區，一個字總結就是穩，相比同行的炫技，中糧更關注生活與細節。

奧體壹號的提前交付，天悅的百家姓主題墻，大悅未來城的孩童接送，社區百寶箱，悅著云軒的公建流體立面，都給人很深印象。

這一次，悅著云朗則是集大成于一身，在四代住宅的產品上，又有新的記憶點，景觀，立面，會所，精裝的呈現更加扎實。

（中糧·悅著云朗交付實景）

作為中糧深耕港務，奧體北片區的首秀，這一次的園區實景，大家能給打多少分，評論區聊聊看！

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作者：不知火

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