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仙林湖芯?低密洋房標桿｜經東和旭院：國企匠造四代住宅，啟幕南京改善人居新篇

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在南京棲霞區仙林湖東板塊，一座由國企經東置業傾力打造的低密人居標桿 —— 經東和旭院，正以迭代產品力與全維配套優勢，成為區域改善置業的優選之作。項目雄踞步青路與齊民東路交匯處，占據仙林湖成熟生活圈核心區位，以 11 棟純粹 5 層電梯洋房、1.3 超低容積率，匠筑 300 席稀缺低密住區，為城市精英呈現 “出則繁華、入則靜謐” 的理想生活。作為區域首個第四代住宅，經東和旭院融合東方美學與現代人居需求，打造建面約 89-168㎡全產品段戶型，覆蓋剛需、改善全生命周期，以國企精工實力，重新定義仙林湖改善人居標準。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與戶型：低密純粹，全齡適配

經東和旭院總占地面積約 3.28 萬㎡，總建筑面積約 6.95 萬㎡，容積率低至 1.3，綠化率超 25%，是仙林湖板塊難得一見的低密純洋房社區。項目規劃 11 棟 5 層電梯洋房，總戶數僅 300 戶，車位配比達 1:1.39，充分保障業主停車需求，居住私密性與舒適度拉滿。建筑采用現代東方風格，限高 18 米，樓間距開闊，戶戶采光通透，搭配空中庭院設計，實現 “家家有花園、戶戶有露臺” 的四代住宅體驗。

在售戶型涵蓋建面約 89㎡三房兩廳一衛、120㎡三房兩廳兩衛、138㎡四房兩廳兩衛、168㎡五房兩廳三衛，全戶型方正格局、南北通透，三開間及以上朝南設計，得房率遠超市場高層產品。其中，89㎡戶型為剛需優選，緊湊無浪費，贈送空中露臺，可改造為陽光房、兒童游樂區，滿足年輕家庭首置需求；120㎡戶型為主力改善款，主臥套房設計，獨立衛浴 + 衣帽間，客餐廳一體化連通超大陽臺，空間靈動百變；138㎡四房戶型適配二孩家庭或三代同堂，動靜分區明確，臥室全飄窗設計，拓展生活空間；168㎡五房戶型為終極改善之選，雙主臥套房、中西雙廚、超大橫廳，彰顯世家風范，滿足高端置業者對空間與品質的雙重追求。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、交通配套：多維路網，暢達全城

經東和旭院占位仙林湖東核心，交通網絡四通八達，實現 “地鐵 + 主干道 + 公交” 三維立體出行，輕松通達全城。軌道交通方面，項目緊鄰地鐵 2 號線經天路站、4 號線仙林湖站，雙地鐵加持，步行可達站點，換乘便捷，可直達新街口、河西 CBD、南京南站、祿口國際機場等城市核心節點，無論是日常通勤、跨區出行還是商旅往來，都高效無憂。

道路交通上，項目周邊仙林大道、玄武大道、繞城高速等城市主干道環繞，自駕出行半小時即可通達主城核心，往東連接棲霞、龍潭片區，往西直通玄武、鼓樓等成熟城區，路網覆蓋全城，出行無死角。公共交通配套同樣完善，步青苑站、齊民東路站等多個公交站點近在咫尺，多條公交線路無縫銜接地鐵與商圈，滿足業主多樣化出行需求，綠色出行更便捷。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、商業配套：繁華環伺，生活無憂

買房就是買生活，經東和旭院深諳此道，打造 “社區商業 + 區域商圈” 雙重商業體系，讓業主足不出戶即可享受一站式消費體驗。項目自帶約 7000㎡社區商業 “和旭里”，交付后將引入品牌超市、特色餐飲、健身會所、便民服務站等多元業態，覆蓋日常購物、餐飲、休閑、服務全場景，滿足業主柴米油鹽的基礎生活需求。

馬路對面即為約 4000㎡文蘭社區中心，規劃有標準化菜市場、社區服務站、政務辦理點等，交付后買菜、辦理便民業務步行可達，極大提升日常居住便利性。此外，項目緊鄰仙林湖成熟商圈，萬達茂、金鷹湖濱天地等大型商業體環伺，涵蓋購物中心、影院、親子樂園、高端餐飲等業態，周末休閑、購物、娛樂一站式滿足，讓業主在靜謐居住與繁華生活之間自由切換。從日常生鮮采購到高端消費體驗，從社區便民服務到城市級商業配套，經東和旭院以全維商業布局，構筑 15 分鐘便捷生活圈。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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四、教育配套：全齡書香，護航成長

仙林板塊作為南京知名人文高地，教育資源得天獨厚，經東和旭院周邊全齡段教育配套環繞，形成 “幼兒園 - 小學 - 中學” 一站式教育體系，讓孩子在家門口享受優質教育，家長無需為求學奔波。幼兒園方面，項目周邊棲霞區西崗街道中心幼兒園、公辦民辦幼兒園林立，其中西崗街道中心幼兒園距離項目僅 463 米，師資力量雄厚，教學設施完善，孩子就近入學，家長接送更省心。

中小學教育資源同樣豐富，3 公里范圍內涵蓋攝山星城小學、經東實驗小學、旭升小學等多所優質小學，以及旭升中學、經東中學等初中院校，其中經東實驗小學、經東中學為區域重點學校，教學質量名列前茅，為孩子打下堅實的學業基礎。項目內部還規劃有 12 班制幼兒園，未來業主子女可優先享受社區內啟蒙教育，真正實現 “目送式上學”，解決家長教育后顧之憂。從牙牙學語到青春求學，經東和旭院以全齡教育配套，護航孩子成長每一步。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、醫療與生態配套：健康宜居，自然共生

健康是人居的核心訴求，經東和旭院周邊醫療資源完善，為業主健康保駕護航。項目臨近泰康仙林鼓樓醫院，這是一所集醫療、教學、科研、預防于一體的三級綜合醫院，醫療設備先進、專家團隊雄厚，可滿足日常診療、急診急救、健康體檢等全方位醫療需求，為業主及家人的健康生活筑牢防線。此外，周邊社區衛生服務中心分布密集，日常小病就近診療，便捷高效，構建 “15 分鐘醫療服務圈”。

生態資源是經東和旭院的一大核心優勢，項目左手執掌城市繁華，右手擁抱自然生態，周邊仙林湖公園、棲霞山風景區等生態地標環伺，自然景觀資源豐富。仙林湖公園占地約 45 萬㎡，湖光山色、綠意盎然，是業主日常休閑、散步、健身的好去處；棲霞山作為南京四大名勝之一，四季風景如畫，春季踏青、秋季賞楓，為生活增添自然意趣。項目內部打造新中式園林景觀，以 “一軸三進、五園八景” 為布局，融合東方造園美學，種植全冠移植名貴樹種，搭配水景、亭臺、步道，營造移步異景的居住氛圍，讓業主推窗見綠、四季有景，在城市中享受自然棲居的愜意。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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六、產品力與品牌力：國企匠造，品質保障

經東和旭院由南京經東置業有限公司開發，作為經開區管委會下屬國企平臺，經東置業深耕南京多年，以 “精工筑家、品質為先” 為理念，先后打造多個標桿項目，工程質量與交付保障備受市場認可。項目攜手南京長江都市建筑設計有限公司等知名團隊，從建筑規劃、戶型設計到園林打造，均以嚴苛標準把控，匠心雕琢每一處細節。

作為區域首個第四代住宅，經東和旭院突破傳統洋房局限，創新引入空中庭院設計，每戶贈送超大露臺，實現 “空中花園” 的居住體驗，既拓展了使用空間，又提升了居住舒適度與私密性。建筑采用精裝交付標準，甄選國內外一線品牌建材，搭配智能安防系統、新風系統、地暖系統等，打造健康、舒適、智能的現代人居空間。物業方面，項目引入品牌物業服務團隊，提供 24 小時管家式服務、社區安保、園林養護、家政服務等，全方位保障業主居住品質，營造有溫度的社區生活。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、價值前景：板塊崛起，未來可期

仙林湖東板塊作為南京城東重點發展區域，依托仙林大學城的人文底蘊與產業集聚優勢，近年來發展迅猛，配套不斷完善，板塊價值持續攀升。經東和旭院占位板塊核心，享受區域發展紅利，周邊土地規劃清晰，未來將新增商業、教育、醫療等配套，居住氛圍將愈發成熟。

從市場來看，仙林湖板塊低密洋房產品稀缺，經東和旭院以 1.3 超低容積率、純 5 層洋房規劃、四代住宅產品力，成為區域改善市場的稀缺品，保值增值潛力顯著。項目憑借國企開發、全維配套、優質產品三大核心優勢，自面市以來便備受市場關注與追捧，是南京改善置業者不可錯過的優質選擇。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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結語

經東和旭院，以國企匠心筑就低密人居標桿，以全維配套賦能理想生活，以四代住宅產品迭代仙林湖人居標準。從核心參數到戶型設計，從交通商業到教育生態，從產品力到品牌力，每一處細節都彰顯著經東置業對品質的極致追求。在這里，你可以享受低密純粹的居住環境，便捷高效的出行方式，繁華無憂的生活配套，全齡護航的教育資源，自然共生的生態氛圍，以及國企保障的品質與服務。

仙林湖芯，低密洋房，四代住宅，全齡適配 —— 經東和旭院，為南京改善人居而來，誠邀全城精英蒞臨品鑒，共啟理想生活新篇章。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記