荊州這塊“黃金寶地”終于要動了！網(wǎng)友吵翻了：到底該建什么？

前兩天，沙市解放街道放了個大招，綠化村片區(qū)76.85畝凈地正式對外招商。消息一出，本地自媒體紛紛跟進(jìn)，評論區(qū)直接炸了鍋。

這塊地可不一般。北京中路、五一路五大主干道圍著它轉(zhuǎn)，隔壁就是中山公園，周邊學(xué)校、菜場、社區(qū)配套啥都不缺。用一句話說：這是沙市老城區(qū)里難得的一塊“整肉”。

官方給的定位也很明確：要打造成集商業(yè)、住宅、一站式便民服務(wù)中心、沉浸式休閑娛樂場景于一體的綜合性項(xiàng)目。

但網(wǎng)友們不淡定了。有人說：“趕緊來個高端商業(yè)體，沙市缺這個！”有人潑冷水：“別又建個空殼子，美佳華、安良啥樣心里沒數(shù)嗎？”還有人出主意：“搞個荊沙小吃文化城，專門吸引外地游客！”一場關(guān)于這塊地該干什么的大討論，就這么熱熱鬧鬧地開始了。

01這塊地到底好在哪？

先說說這塊地的底牌，確實(shí)硬。

第一，位置絕了。綠化村正好卡在北京路商圈和萬達(dá)廣場中間，左手是老牌商業(yè)中心，右手是新興商業(yè)體，它剛好把中間的斷層給補(bǔ)上了。這種“承東啟西”的位置，在整個沙市都不好找。

第二，人氣不愁。地塊一公里范圍內(nèi)，綠化村小區(qū)、綠苑星城……幾十個成熟社區(qū)圍著它轉(zhuǎn)。周邊住了多少人？反正早高峰五一路能堵到你懷疑人生。這些常住居民就是最穩(wěn)的消費(fèi)基本盤，買菜、吃飯、遛娃、逛超市，都是剛需。

第三，拿地就能干。這不是那種還得拆三年五載的“毛地”。經(jīng)過前幾年的棚改和環(huán)境整治，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“凈地交付”，平整、規(guī)整，連小游園和停車場都配了一部分。開發(fā)商拿到手，立馬就能開工。這年頭，時間就是錢，誰不愛這種“即插即用”的地？

官方想把它打造成“高品質(zhì)地標(biāo)性項(xiàng)目”，說實(shí)話，這個定位沒毛病。周邊缺的就是一個能讓大家愿意專門跑一趟、待得住的復(fù)合型商業(yè)空間。現(xiàn)在的配套只能算“夠用”，離“好用”“想用”還有距離。

02但網(wǎng)友的擔(dān)心也不是沒道理

按理說，這么好的地，大家應(yīng)該一片叫好才對。但評論區(qū)里，質(zhì)疑聲一點(diǎn)不比期待聲少。

最扎心的一條評論是：“綠苑星城下面的鄰里之家倒閉了，武商塔橋路店也沒做起來，這個地段搞商業(yè)體大概率還是空置門面。”

這話雖然難聽，但確實(shí)戳到了沙市商業(yè)的痛處。現(xiàn)在沙市的商業(yè)體，用“冰火兩重天”來形容一點(diǎn)不過分。萬達(dá)、吾悅、人信匯這三家，人氣確實(shí)旺，周末停車場能找到車位算你運(yùn)氣好。但另一邊，美佳華、安良百貨這些，日子就沒那么好過了，空鋪不少，客流稀稀拉拉。

問題出在哪？網(wǎng)友總結(jié)了幾條，我覺得挺在理的。

第一，人來了能不能留住？有網(wǎng)友說得很實(shí)在：“五一路的熱鬧都是周邊居民臨時湊的，表演一完街就空了。”這話什么意思？就是說現(xiàn)在周邊的商業(yè)形態(tài)，更多是“路過順便買點(diǎn)東西”，而不是“專門開車來這里待半天”。一個商圈要活，光靠周邊居民不夠，得有本事把更遠(yuǎn)地方的人也吸引過來，而且讓人來了不想走。

第二，賣的東西都差不多。這個問題很多人都感覺到了。走幾個商場，品牌幾乎一樣，這家有的那家也有，消費(fèi)者憑什么非來你家？荊州人不缺消費(fèi)能力，一到周末就有人往武漢跑，為什么？因?yàn)槲錆h有新東西、好東西，本地沒有。這就是“首店經(jīng)濟(jì)”跟不上，新鮮感不夠。

第三，老城區(qū)的路撐不撐得住？這也是個現(xiàn)實(shí)問題。老城區(qū)路本來就窄，要是再塞進(jìn)去一個高密度的巨型商業(yè)體，堵車怕是會成為日常。有網(wǎng)友建議搞低密度的文旅步行街區(qū)，說“老城區(qū)就該有老城區(qū)的樣子，別跟新區(qū)比誰樓高”。

03網(wǎng)友的腦洞，其實(shí)挺有料

翻了上百條評論，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友的建議雖然五花八門，但大致分成三派，各有各的道理。

第一派：要高端商業(yè)。這派朋友覺得，沙市就差一個真正的高端商業(yè)體。他們呼吁引入武商MALL、華潤萬象城這類成熟品牌，把中高端消費(fèi)留在本地，別讓有錢人老往武漢跑。這個思路沒問題，但關(guān)鍵得看有沒有品牌愿意來，來了能不能撐住。

第二派：要文旅融合。這派更傾向于“搞點(diǎn)有特色的”。有人提出打造“荊沙小吃文化城”，把早堂面、元豆泡糯米、魚糕這些本地美食集中起來，再結(jié)合旅游城市建設(shè)，做成一個外地人來荊州必打卡的地方。這個想法挺有意思，既盤活了地塊，又打出了文化牌。

第三派：要居住優(yōu)先。還有一部分網(wǎng)友比較務(wù)實(shí)，覺得與其冒險(xiǎn)搞商業(yè)體，不如建高品質(zhì)住宅小區(qū)。“有人住，商業(yè)自然就活了”，這是他們的邏輯。其實(shí)也不無道理，一個入住率高、消費(fèi)力強(qiáng)的品質(zhì)小區(qū)，確實(shí)能帶動周邊商業(yè)慢慢起來。

04這塊地到底該怎么搞？

說實(shí)話，這三種思路沒有絕對的對錯，關(guān)鍵看怎么落地。

如果搞高端商業(yè)，那就不能只是“又一個商場”。必須得拿出點(diǎn)真東西，要么是荊州還沒有的頭部品牌，要么是真正有吸引力的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，讓人愿意專程來。同時要算好賬，高端商業(yè)的運(yùn)營成本高，光靠周邊居民夠不夠吃？

如果搞文旅街區(qū)，那就得做出“唯一性”。荊沙美食不缺好東西，缺的是集中展示和體驗(yàn)的場景。但要考慮清楚：游客從哪來？怎么讓人大老遠(yuǎn)跑來吃頓飯？如果沒有旅游配套的支撐，光靠本地人吃，可能撐不起規(guī)模。

如果搞品質(zhì)住宅，那就得把配套做足。商業(yè)、便民服務(wù)、休閑娛樂一體化的思路本身沒問題，但住宅部分的產(chǎn)品力得過硬，真正能吸引改善型需求的人群。有人住，底商自然就活了，但前提是得住得進(jìn)來、住得舒服。

綠化村這塊地，牽動的不只是開發(fā)商的心，更是無數(shù)沙市人的情結(jié)。

老城區(qū)的地，拆一塊少一塊。

這么大一塊凈地，放在核心位置，怎么用、用什么，直接關(guān)系到未來十年這一片的生活品質(zhì)和商業(yè)活力。

網(wǎng)友吵得兇，恰恰是因?yàn)樵诤酢?/strong>

沒有人希望這塊黃金地被糟蹋，每個人都盼著它能成為城市的新亮點(diǎn)。