房子70年到期，歸誰？官方答案公布，專家提醒：房產證別寫夫妻名

老百姓買一套房，不僅傾盡自己所有，甚至掏空上面4個荷包，買完還得承擔幾十年的貸款壓力，所以很多問題一定要注意。

比如產權這一塊，很多人買房完全沒重視，結果產權到期搞不清要怎么處理？

還有買房以后，不建議房產證上寫兩個人的名字，究竟有何說法？

下面我們就來看看官方是怎么回答的。

.0170年產權到期怎么辦？

不管買新房、二手房，很多人對房子的產權都有誤解，以為70年產權是自己簽合同開始計算，實際上有些真相，開發商不會告訴你：

1、產權年限計算時間

實際上，住宅用地70年使用權，是從開發商拿地開始計算。你2026年買房，不管是買新房還是二手房，倘若開發商拿地時間是一九九八年，那么你買入的這個房子產權直接縮水28年，剩余產權年限自用70-28=42年，

倘若你買的是老房子，年限就更短，房齡增加一年，產權年限就少一年，所以剩余產權年限問題千萬不要大意。

2、產權到期怎么辦

民法典新規已經確定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

也就是說，70年到期后，房子不會被國家收回，可以自動續期，業主可以繼續住。

但續集并不代表免費使用，業主需要繳納一定的續期費，目前沒有規定具體的金額，

但試點城市溫州，之前有一批房子產權到期，收費是100平的房子續費1560元，相當于每天不到5毛錢。

但關于以后的續期費用，有的專家提議，按房價的0.1%年費續期，比如100萬的房子，每年交1000塊，這個只是專家的一些建議，并沒有相關的規定統一標準。

另外，針對商鋪、公寓等非住宅用地，新規中并沒有提到產權到期“自動續期”的說法，后續怎么處理，看上面落地新規，所以買這種商品就要三思而行！

.02房子夫妻共名的苦果

①首套房優惠清零：

第一套房可以享受最低優惠，但第二套房不管是首付比還是貸款利率，都會比第一套房更高。

倘若第一套共名，第二套房采取公積金貸款，還會影響到貸款額度驟降，甚至優惠清零。尤其是大城市，二套房享受的優惠比一套更低。

②影響后期流程辦理。

房子寫夫妻名，以后變更、轉讓、抵押等，你手續都需要兩個人到場，一方不到，就會影響整個流程辦理。

③債務風險翻倍：如果房產證抵押，夫妻雙方就要共同承擔責任，一方經濟困難可能危及整個家庭。

④買房后加名分房產？別想！

很多年輕人以為，房子加名以后就可以分一半的產權，新規已經明確，房子的歸屬按誰出資來確定，非出資方只會獲得一定的補貼。

比如老李首付買房，婚后媳婦要求加名，兩口子將來婚姻不和，房子依舊歸老李，共同還貸部分平分，女方只有20%的份額。

⑤房產證夫妻共名，繼承麻煩事多。

假如一方去，另一方再婚，房子可能被新任及其子女爭奪，因為婚姻法明確：繼子女、繼丈夫/妻子，都是第一順位繼承人。

律師建議：買房最好用公證約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，可避免繼承糾紛。

總之，買房不是小事，別信一時疏忽導致踩坑影響住房一輩子。

尤其是上面這些坑，多留個心眼，才能確保財產安全。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）