廣東
來源：深圳淘房志
全國最壕的大學，深圳大學近日又有了騷操作。
據爆料：深大將用漢園茗院兩百多套售價700萬+的住宅，用作研究生宿舍！
消息一出，漢園茗院的業主們徹底坐不住了。
有業主在網上發表反對的聲音。
也有吃瓜群眾認為，深大研究生的素質和紀律性高，影響不大。
學生這邊，有人擔心通勤，也有本科生表示羨慕。
按照深大的住宿費用標準，麗湖小區的研究生，一年最多1500元/人，就能入住近千萬一套的房子了！
雖然這事現在還沒徹底定下來，后續到底怎么收房，是買還是租，收多少，現在還只是小道消息。
但有個現象值得關注下，深大這次的收房舉動并非先例，國內已經有不少大學集體下場收房了！
業主欲哭無淚
已有331套保障房定向配租
深大又要收回遷房做宿舍！
深大之所以“看上”漢園茗院這個小區。
主要有兩個原因，一個是，房子位置合適，數量夠多，另一個，是方便統一管理。
該項目位于5號線長嶺陂地鐵站口，距離深大校區大約兩三公里。
按照規劃，分A、B兩區。
其中B區是474套純商品房組團。
A區是混合業態，總戶數1014套，其中保障房共331套，商品住宅共683套。
從2024年南山區住建局公示的信息來看，這331套保障房，是面向南山區企業（機構）定向配租的。
戶型包括約37㎡的單間、約70㎡的二房、約87㎡的三房。
項目在2024年開盤入市，推出AB兩區總共893套房源，以110㎡左右的3房為主，總價去到700萬左右。
但從當前查到的備案情況來看，賣得不盡如人意，兩個區備案都在50%左右。
從小區樓下中介的口中得知：
“保障房早就已經被一些企業申請配租了，隔壁的京基御景峯和漢園茗院，現在都有不少出租的房源，目前110㎡左右三房的租金1萬左右。”
對于業主最難受的一點是，這批要租給深大做宿舍的房源，根本不是開發商賣不掉的待售商品房，而是項目回遷給村股份公司的回遷物業。
項目營銷中心的置業顧問，也告訴淘房志團隊：
“只是在網上看到要租出去的消息，具體情況他們也不是很清楚，回遷房不歸他們管。”
也就是說，村股份公司可以自由處置這兩百多套回遷房，拿出去賣也行，或者自己做房東統租給深大也行。
你業主就算反對，好像也沒啥道理可言。
對于漢園茗院A區的業主而言，小區瞬間從住家風變成宿舍風，確實有些難以接受。
唯一值得欣慰的是，未來自家小孩找家教會很方便。
再加上旁邊在建的一個大學城（香港中文大學西麗校區，已正式投入運營），學習氛圍會比較好，這一片的租金應該也會有所提升。
現在，就連小區隔壁的一棟大樓都在改建成公寓。
大學集體下場收房
釋放了什么信號？
早在2024年，發改委就發文鼓勵高校購買或租用學校周邊人才公寓、商住樓等。
湖北大學是第一吃螃蟹的。
2025年2月，湖北大學公布消息：陽邏校區將收購存量商品房用于學生住宿，項目申報購置352套商品房，估算投資約1.9億元。
成為全國首個收購存量商品房作宿舍的高校。
緊接著浙江大學、中國礦業大學、中南大學、合肥工業大學等高校也紛紛掀起“收房潮”。
一方面，購買或租賃現房作為宿舍能大幅縮短建設周期，且相比自建或許更具成本優勢。
另一方面，助力樓市去庫存，反正現在大量的商品房正好賣不出去。
2015年是“大水漫灌”，通過制造需求（貨幣化棚改），直接向拆遷戶發錢，增加大量有效購房需求，以達到樓市去庫存的目的。
而這一輪去庫存，購房主力從普通老百姓變成了國家隊，這也反映了最上層穩樓市的決心！
不僅地方政府親自下場，國企還有高校都在積極響應。
我們不能說2026年一定會觸底，但是可以肯定的是，進入到了最后的磨底階段
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