關(guān)于北京房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的問題,很多人比較關(guān)心,實(shí)際上我有我的一些判斷,我的判斷依據(jù)在于:我對(duì)微觀市場(chǎng)的了解(價(jià)格,購(gòu)買人群,資產(chǎn)情況等,我的了解都是基于實(shí)際的購(gòu)買行為)、對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一些簡(jiǎn)單判斷(包括大家的收入情況,對(duì)負(fù)債的承受力等)、及其他……
如果說簡(jiǎn)單的結(jié)論的話,那就是:北京目前的房?jī)r(jià)肯定偏高,這是100%能確定的;北京房?jī)r(jià)下行的可能性很大,差不多也是百分百確定的;從二手市場(chǎng)的特點(diǎn)來看,北京房?jī)r(jià)未來會(huì)處于長(zhǎng)期的調(diào)整過程,真正調(diào)整到位,需要很長(zhǎng)時(shí)間,不是短期就能看到結(jié)果那么簡(jiǎn)單。
至于跌幅我不太好說,但階段性我可以簡(jiǎn)單說一說,比如去年上半年的時(shí)候,能看到的是,北京多數(shù)小區(qū)的價(jià)格會(huì)回到2016年上半年,這是去年很明確的判斷,因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候基本上是明牌;到了下半年房?jī)r(jià)跌到了2016年上半年之后,可以看到的是,房?jī)r(jià)跌回2016年初是大概率,或者說是100%
目前能看到的是,回到2015年的可能性很大……我說的結(jié)論基本上是能看清的東西,至于再跌到什么情況,很難說。
不過我問了下ai,感覺也可以參考一下,豆包和Gemini都給了答案,答案比較接近,大家可以看下:
這是豆包的結(jié)論:
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這是Gemini的結(jié)論:
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供參考哈,主要看跌幅,能有個(gè)大致的判斷,但ai給的結(jié)論未必是對(duì)的,但作為一項(xiàng)參考還是有意義的。
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