武漢豪宅“小陽春”

春暖花開，樓市回暖。

3月，武漢豪宅成交596套，環(huán)比增長177%。

從武漢大盤來看，3月新房成交12190套。

首次單月突破1.2萬套。

二手房（貝殼端）成交8177套，整體市場也突破1萬套。

特別是武漢二手房成交量大漲，體現(xiàn)了當(dāng)前的真實(shí)市場熱度。

由此可見，3月武漢新房、二手房、豪宅三大市場集體迎來“小陽春”。

01

3月份，武漢豪宅成交前四強(qiáng)分別是，

武漢天宸、望雲(yún)、武漢長江天地與建發(fā)璟玥。

從前10強(qiáng)來看，每個(gè)熱點(diǎn)板塊，均有1-2個(gè)流量豪宅。

光谷，是香港置地元廬。育才板塊，是鉑雅府。二七濱江，則是漢芯公館。

一季度，武漢豪宅前五強(qiáng)依次為，

武漢天宸、招商紫荊府、望雲(yún)、邦泰璟和與建發(fā)璟玥。

3月份，武漢豪宅取證項(xiàng)目5個(gè)，取證單價(jià)從3萬到5.25萬元/㎡不等。其中，備案價(jià)最高的是中信泰富濱江金融城九璽。

02

3月，武漢頂豪（S級豪宅）前三甲是，長江中心、綠城武漢黃浦灣與新希望D10。（本文豪宅分類標(biāo)準(zhǔn)見文尾）

其中，綠城武漢黃浦灣，3月成交6套，是今年一季度新高。

E級豪宅，3月前三強(qiáng)是華發(fā)外灘璽、武漢天地云逸與聯(lián)投長江天元。

其中有兩席來自武昌濱江同一板塊。

03

3月，武漢C級豪宅前10門檻15套。

其中武昌占據(jù)6席，望雲(yún)與招商紫荊府，是榜上的新面孔。入門級豪宅的購買，主要集中在武昌濱江、二七濱江。

3月，武昌徐東某豪宅大幅降價(jià)，將內(nèi)環(huán)價(jià)格拉低至1.6萬元/㎡。當(dāng)月該項(xiàng)目網(wǎng)簽179套，同時(shí)被剔除出豪宅排名。

在整理榜單時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目存在異常：一個(gè)漢口解放大道旁項(xiàng)目，3月解除網(wǎng)簽587套。另一個(gè)江岸二八濱江項(xiàng)目，3月解除網(wǎng)簽200套。這其中有何隱情，不得而知。

［后記］

有文章評論當(dāng)前樓市：“春天可能不會馬上到，但冬天已經(jīng)過去了。”

放眼全國，廣州、深圳3000萬以上豪宅成交增速，超過上海、北京。一線城市核心資產(chǎn)，仍然是高凈值人群跨越周期的重要選擇。

武漢的這場豪宅“小陽春”，并非雨露均沾，而是點(diǎn)式開花。豪宅市場內(nèi)部分化明顯：頂豪項(xiàng)目越來越少，入門級豪宅競爭慘烈。同一板塊，最多五六個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷售。

今年，武漢的豪宅已從卷大門、會所、裝修配置，到卷生活方式、圈層的跨越。

未來兩個(gè)月，綠城外灘玫瑰園、綠城沁百合、保利翡翠甲第等新項(xiàng)目陸續(xù)登場。其中，外灘玫瑰園，法式洋房1000萬起，公館2500萬起。該項(xiàng)目將是今年武漢頂豪的迭代之作。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

本文豪宅標(biāo)準(zhǔn)：

按照項(xiàng)目最新房源備案價(jià)分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，A級2.6萬以內(nèi)