市北核心宅地重啟預(yù)出讓，降容積率至2.2，建面2.6萬平

隨著青島主城供地節(jié)奏持續(xù)提速，老市北核心區(qū)迎來優(yōu)質(zhì)住宅用地補位契機。近日，市北營口路住宅地塊發(fā)布出讓預(yù)公告，該地塊的出讓有望為老市北人居迭代注入新活力。

地塊位于內(nèi)蒙古路、營口路、華陽路合圍區(qū)域，老市北核心腹地，周邊居住氛圍濃厚，以老舊小區(qū)為主。地塊占地面積約11785.6㎡，容積率2.2，建筑面積約25928.32㎡，建筑密度≤30%、綠地率≥45%。

本次出讓預(yù)申請公告期明確為2026年3月30日至2026年4月20日下午17:00，預(yù)申請保證金設(shè)定為人民幣200萬元。

值得關(guān)注的是，該地塊曾在2023年首次掛牌上市，當時設(shè)定的樓面起始地價為11840元/㎡，起拍總價達3.76億元，最終因無人報名而遭遇流拍。并于今年3月份完成了控規(guī)優(yōu)化調(diào)整，核心規(guī)劃指標保持穩(wěn)定，對容積率進行了針對性下調(diào)，由原來的2.7降至2.2。

從城市界面來看，地塊周邊城市配套成熟，交通路網(wǎng)四通八達，臨近華陽路、內(nèi)蒙古路等城市主干道，便捷通達全城；生活配套環(huán)伺，周邊老舊小區(qū)集中，生活氛圍濃厚，地緣性改善居住需求旺盛。但地塊四至為三角形，存在明顯短板與開發(fā)難點，對項目的規(guī)劃設(shè)計、樓棟排布及園區(qū)空間營造提出了一定的精細化要求。

老市北核心區(qū)可出讓住宅用地稀缺，周邊多為建成多年的老舊小區(qū)，改善型新房供應(yīng)缺口較大，地緣性改善客群的置換需求長期得不到滿足。該地塊的開發(fā)，將有效填補片區(qū)改善市場的空白。

地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有地鐵4號線經(jīng)過，設(shè)有海泊河公園站、昌樂路站；2處規(guī)劃社會停車場。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀有市北區(qū)實驗初級中學(xué)、大名路小學(xué)、順興路小學(xué)、4處幼兒園；規(guī)劃周邊有1處54班小學(xué)、1處18班小學(xué)、1處30班小學(xué)，3處規(guī)劃幼兒園，1處規(guī)劃養(yǎng)老院

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處文化活動中心、1處街道全民健身中心及大型多功能運動場地。

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