你見過童話城堡后面種玉米嗎?開封城郊那座恒大童世界的城堡,蜜桃粉墻皮掉得像爛桃子,檸檬黃柱子灰撲撲的,街兩邊零食店漢堡店招牌還掛著,門卻鎖得死死的,連個鬼影都沒有。城堡后頭原本要建五國風情溫泉小鎮的地,現在綠油油一片全是玉米——這不是個別現象,長沙、貴陽、西安、沈陽……十幾座城市,全是一模一樣的爛攤子。
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說起恒大垮臺,好多人第一反應是“造車燒錢”——畢竟510億砸進去,量產車影子都沒見著,確實離譜。但真能把恒大血抽干的,根本不是車,是“文旅”這倆字!總共砸了2600多億,上千億資金趴那兒動不了,變不了現也轉不了手,直接把恒大現金流扒得底褲都沒了,這錢是造車的五倍還多,相當于腳脖子綁了塊大鉛墜,直接沉底兒。
時間撥回2015年,恒大成立文旅集團,許家印放話要做“世界第一”文旅品牌。第一個標桿項目落海南海花島,開盤當天賣了122億,一口氣刷了三項世界紀錄,徹底點燃他的野心。2017年8月,恒大旅游集團開發布會,“恒大童世界”正式登場——規劃五年內全國開15個項目,每個輻射500公里、覆蓋8000萬人,拉動旅游消費200億以上,還必須配33個大型游樂項目,體量是迪士尼的1.5倍。
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325位國際設計師、荷蘭頂級過山車、“全室內全天候全季節”……每一條都在喊“要碾壓迪士尼”。各地政府也跟著興奮,土地批了、優惠給了、綠燈一路開到底。恒大營銷鐵軍更猛,2017到2018年,貴陽文旅城賣66億、長沙40億、開封35億;2019年武漢、西安、成都、長春又收割一波;2020年文旅房直接賣了1000億。
房子是賣瘋了,但童世界樂園呢?一個都沒開出來。五年過去,15個項目全是爛攤子。圈內人說,樂園一旦開業就得“現原形”——人流根本撐不起千萬級預期,房價跟著崩盤,多米諾骨牌嘩啦啦全倒。說白了,童世界從一開始就是拿地的招牌:文旅項目能給樓盤鍍金、黏住客戶,關鍵是地價便宜,許家印壓根沒想好好搞運營,開發商只會蓋樓,搞人氣這種活兒根本干不來。
拿貴陽恒大文旅城來說,占地8000畝,號稱總投資1000億,2018年初動工,現在徹底爛尾。西安恒大童世界長期趴窩,2021年9月被秦漢新城管委會收走。膠州文旅城停了五個月工,最后當地國企接盤。沈陽文旅城2021年停工,政府專班介入拖到2023年3月才復工。武漢那個500億項目,資金鏈一斷直接變“鬼城”。開封童世界更絕,溫泉小鎮種玉米,圍擋外荒草躥到一米多高。
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全國15個文旅城,每個當地宣傳都是“千億投資、國內一流”,效果圖畫得跟童話似的,實際呢?雜草叢生的工地和夢幻圖的落差,大得讓人說不出話。更扎心的是那些掏空家底買文旅房的普通人:開封首開最高11000元/㎡,現在五折都掛不住,童世界黃了、房價塌了,業主里外里全賠進去,這樣的慘劇全國各地輪番上演,看著真窩火。
這還只是冰山一角。海南海花島累計投了1600億,填海造島違規施工,2022年因為破壞生態、違反規劃,39棟樓被勒令拆除,總面積43.49萬㎡,幾百億直接打水漂。
2021年3月,恒大旅游集團改名叫“恒大童世界”,許家印還高調說“新恒大來了”,結果半年沒撐住,資金鏈徹底崩了。2023年9月,許家印因涉嫌違法犯罪被采取強制措施。恒大兩年虧了超8120億,總負債突破2.4萬億——2022年蘇州GDP才2.39萬億,全國排第六,還不夠填恒大的窟窿。
2024年1月,香港高等法院下令恒大即時清盤;2025年8月,恒大正式從港股摘牌退市。2025年2月,恒大童世界集團因違反財產報告制度,被貴陽中院列為失信被執行人。同年3月,最高檢披露,許家印等42人因涉嫌金融詐騙、破壞金融管理秩序等罪名被移送起訴,法律界判斷數罪并罰大概率無期。
香港那邊追債也沒停,高等法院對許家印名下資產發全球禁制令,凍結上限約550億,包括33家境外公司、7個銀行賬戶、倫敦豪宅、紐約寫字樓、兩艘游艇、兩架私人飛機,還有一輛掛粵A98888車牌的勞斯萊斯。許家印前妻丁玉梅想靠“技術性離婚”轉資產,法院查了離婚前后流水和通信,完全沒感情破裂跡象,直接認定是逃債,2025年7月倫敦法院凍結她名下600億港元資產。
回頭看整件事,恒大汽車失敗雖荒唐,但好歹是明面上的窟窿,大伙兒看得到罵得到。真正要命的是童世界這盤悶聲吃幾千億的文旅局——套著“中國迪士尼”的殼子,玩“文旅圈地+高價賣房”的老把戲,每到一座城就甩仙境效果圖、喊嚇人投資數,低價拿地高價出貨,最后留下一座空城。
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文旅從來不是圈塊地就能躺贏的生意,迪士尼撐了一百年靠的是經典IP和極致體驗,許家印拿地產邏輯搞主題樂園,以為鋪大砸猛就行,結果砸出十幾座褪色城堡和幾千億爛賬。現在房地產行業在出清陣痛里慢慢恢復,不少民營房企重整后重回賽道,恒大卻還陷在2.44萬億債務黑洞,創始人身陷囹圄。那些散落在各地的童世界城堡,像一面面鏡子——泡沫吹得再大,到頭來該破還是得破。
參考資料:新華社《恒大集團債務風險處置進展》;央視財經《揭秘恒大童世界爛尾真相》;中國經濟網《恒大文旅項目調查》
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