香港樓市火爆，中介“從一睜眼就開始忙”！有人豪擲1.29億港元掃貨10套，有人收房轉手賺110萬港元

“感覺就很像個個（都）揣著現金在排隊等法拉利，哪怕你兜里有一個億，現在想在香港買套心水（合意）的新房，都得靠‘搶’。”一沙地產科技有限公司創始人陳榮強如此感嘆道。

2026年一季度，香港新房成交創2013年以來同期新高，買賣登記更是創下歷史同期新高。

香港成為本輪全國樓市的“領頭羊”，占盡天時、地利、人和：天時是地緣沖突下中東及全球避險資金轉向；地利是租金托底、利息下行推動周期回歸；人和則是香港推出的多項人才計劃，持續引入剛需支撐。

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一口氣掃貨10套房

“大手客”入市創18年來新高

2026年3月22日一大早，邱先生已從迪拜飛抵香港。當日，港島南區樓盤 DEEP WATER SOUTH 開售。

在蘇州經營機械工程公司的邱先生，已在中東迪拜深耕業務，原計劃讓即將畢業的兒子赴迪拜工作、買房安家，然而，美以伊戰爭硝煙突起，安全感取代了一切規劃。

開售這天是一個平常的星期日，DEEP WATER SOUTH的推售現場卻熱鬧得像網紅店，來這里的除了香港本地人，還有拖著行李箱就來抽簽買樓的內地人，以及說著一口流利粵語的外國人。

幸運的是，在這個起步價就要900多萬港元的項目，邱先生有幸中簽，用934萬港元買入了337平方呎（約31.31平方米）的一房單位。

邱先生的老友周鵬飛也參與了該項目的認購。他長期在港工作，目前擔任宏利香港高級區域經理，這是他準備在港投資的第三套房產。然而，他未抽中想要的440平方呎兩房。

“去年和朋友兩家人已一起閉著眼睛在香港買了3套房。買了就賺了，當時房價是現在的七折，現在漲了不少，但仍處在上升通道中。”周鵬飛說。

DEEP WATER SOUTH挨著香港著名的深水灣、壽臣山，緊鄰地鐵，折后平均呎價（1平方呎≈0.09290304平方米）約2.7萬港元，共吸引了2200組認購，超額認購逾23倍。

據該項目開發商會德豐地產的副主席兼常務董事黃光耀透露，當天有一個客戶直接斥資1.29億港元，一口氣拿下10套房。

此類大額成交，近期在香港新樓盤中屢見不鮮。3月28日，香港本地開發商恒基兆業在紅磡推售的123套房源僅用4小時便告罄，也有人一次性掃房10套，項目單日套現超10億港元。

香港中原地產最新數據顯示，截至3月20日，2026年一季度香港新房市場共記錄265宗“大手客”入市案例（指同一買家在同一小區購入多套房源），創下2008年以來同期新高。

從港島南區到九龍核心區，新盤一經推出便迎來認購熱潮。近期尖沙咀、西九龍高鐵站附近的熱門樓盤開盤即售罄。在一片“不挑了”的搶購聲中，香港樓市，是否正重新站回上升軌道？

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中介“從一睜眼就開始忙”

中東資產配置客戶轉戰香港

3月28日，一沙地產科技有限公司創始人陳榮強在其公眾號“湯姆港房”上寫了幾個“不夠”：

時間不夠，現在的客戶需求排山倒海一樣砸過來，昨天晚上9點才吃上第一口飯，帶看客戶的樓盤名單長到看不完；

房源不夠，現在的頂級豪宅市場完美詮釋了什么叫“供需失衡”，感覺就很像個個（都）揣著現金在排隊等法拉利，哪怕你兜里有一個億，想在香港買套心水（合意）的新房，都得靠“搶”。

其余略。

陳榮強的團隊有20多組客戶認購尖沙咀一個項目，最終僅2組抽中。3月20日，陳榮強接受每經記者采訪時表示，他的團隊服務的客戶基本都是想要在香港置業的內地人或是來自內地的港漂。

據陳榮強回憶，香港樓市真正的轉折點出現在去年年中，市場突然出現了情緒上的反彈，“大家開始相信香港的房價還會漲。”

隨后，來找陳榮強看房的內地人逐漸多了起來，“從一睜眼就開始忙”。2026年農歷春節前的一個月內，陳榮強的團隊組織了4組看房團，春節過后又組織了2組看房團，人數最多的團有100人，最少的團也有30人。此外，這段時間內，陳榮強和他的團隊每周都要接待差不多80位一對一看房的客戶。

“要知道，以往香港房產市場在1月至3月為淡季，但今年1月至3月，房子越賣越火，越火就越多人搶購。”陳榮強說。

陳榮強和他的團隊還在近期接待了兩三波中東資產配置中介。這些中介原本是為內地客戶尋找在中東的投資機會，但美以伊戰爭開始后，一些客戶已將目光投向香港。

“他們的客戶中，有人想通過1億港元以上的基金投資香港大型物業，有人更關注500萬港元至1000萬港元區間的零散房源。因為香港房價比中東貴四五倍，個人投資者通常不會買太貴的物業，買了以后要么出租，要么在抄底后半年內賣掉。”陳榮強說。

美以伊戰爭不斷升級，推動全球資金重新配置，香港成為國際資本公認的全球安全資產避風港，家族辦公室（以下簡稱家辦）的數量增長尤為明顯。

香港投資推廣署委托德勤在2026年2月發布的報告顯示，截至2025年底，香港單一家辦已超3380間，兩年間新增680間，增幅超25%，資金來源覆蓋中東、歐洲等地。其中約40%的受訪家辦在港配置房地產，投資金額多集中在5100萬港元～1億港元。

不過，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授告訴記者，中東資金雖有流入香港，但更多是出于避險需求，資金以存放為主。相關資金進場后，即便暫時不用也會進行布局，對市場可能產生一定影響，也可能影響有限。

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新房成交創13年來同期新高

內地客率先嗅到暖意

自2024年“撤辣”（2024年2月28日，香港特區政府財政司宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施）以來，香港樓市經歷了近兩年的筑底、修復、信心重建。

2026年初的香港，正撕掉樓市疲軟的舊標簽。

據香港差餉物業估價署，2026年2月樓價指數環比漲1.59%，已經連漲9個月，若3月漲勢延續，僅一季度的漲幅就將追平2025年全年。

香港中原地產的數據顯示，2026年一季度香港一手成交實際已達6300宗，創2013年一手新例后同期新高。而新房買賣登記累計錄得5373宗，涉及總金額高達628億港元，分別同比大漲38%、94%，更創下歷年同期新高。

回望2025年，香港樓價指數當年已上漲3.25%：一手新房成交量達2.06萬宗、成交金額2256億港元，分別同比上升21.9%、8.2%；二手成交3.98萬宗、成交金額2917億港元，分別同比上升17.9%、20.4%。

香港樓市的暖意，最早由內地客捕捉。在香港業主還未從樓市低迷中回過神時，內地客已率先出手。彼時，買家的議價空間極大。

第三地產代理有限公司總經理吳文忠已在香港從事地產代理多年，他直觀地感受到，從去年9月開始，內地客在港買房突然下手快了很多，“有些直接一買就買兩三套，而且不少是5000萬港元以上的大戶型。”

入市早的內地客，已嘗到了房價上漲的甜頭。吳文忠透露，兩年前至去年入手香港房產的客戶，所持物業平均漲幅達15%至20%，部分房源漲幅甚至高達30%。

一個明顯例子是，長實集團與港鐵集團合作開發的Blue Coast項目，在2024年年初吸引2.8萬組認購，成為彼時香港新盤“票王”，平均66人搶1套房。中原地產港島南岸分行高級分行營業經理王偉誠表示，該項目在今年3月出現首筆二手交易，原業主于2024年以970萬港元一手購入，收樓一天就賣出，本次轉手賬面獲利110萬港元。

香港置業研究部董事王品弟觀察到，如今的內地買家金融素養更高，他們敏銳捕捉到免稅、利息下行與高租金回報疊加帶來的窗口期，將香港房產視為長線投資標的，“不再是買一套自住，甚至出現一次性購入五六套的情況”。

信和置業執行董事田兆源也告訴記者，公司旗下柏瓏系列項目中，內地買家比例明顯提升。

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自住、投資、租賃多元支撐

但“房價不會90度垂直暴漲”

同樣是樓市反彈，2026年的香港樓市，與2024年撤辣初期的“虛火”有著本質區別。

吳文忠清晰記得，2024年2月撤辣后，香港樓市也曾出現成交量暴漲，但彼時的買家，多是抱著“撿漏心理”入市，“因為稅費降了30%，大家覺得撿了便宜，根本沒考慮市場行情、租賃價值，扎堆買了新界偏遠區域、啟德部分的期房”。

2026年的這波反彈，是自住、投資、租賃等多元化需求共同支撐的結果。

王品弟認為，本輪樓市回暖的核心，是撤辣政策后釋放了被壓抑15年～20年的購買力。過去在“辣招”環境下，持有多套房產的投資者因雙倍印花稅等成本，遲遲不愿入市，政策松綁后，這部分群體開始進行“舊換新、小換大、遠換近”的資產優化，帶動了市場的整體活躍度。同時，銀行利息下行、定期存款收益走低，而房產投資能實現“租金收益+房價上漲”的雙重回報。

樓市的回暖，也離不開香港的“搶人才”計劃。據香港勞工及福利局局長孫玉菡在3月25日披露的數據，過去三年，各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，逾41萬宗獲批，當中，內地人才約30萬宗。而高端人才通行證計劃過去三年共收到逾15萬宗申請，當中逾12萬宗獲批。

人口結構的改善帶來了真實居住需求、租賃需求、置業需求，成為支撐樓市最穩固的基本面。

田兆源指出，投資者入市給予了市場強烈的信號，隨著利率預期下行、優質盤源陸續推售，香港住宅市場動力有望持續。

對于香港樓市的未來，王品弟的判斷是“重回上升軌道，但不會90度垂直暴漲”。他預計2026年全年的上升斜率將比較陡峭，大于45度，去年及前年年底入市的物業，部分已上漲20%～30%，但后續會逐步回歸平穩的上升節奏。

莊太量表示，香港從2024年底就開始進入降息周期，疊加樓市印花稅下調等因素，讓香港樓市目前還處在上升軌道里。

香港樓市真的火了嗎？從排隊的搶房人潮和攀升的數據來看，答案是肯定的。當避險資金、周期力量與人才紅利在香江合流，香港樓市已在C位領漲。