北京
上海進深 李譽 近日，廈門國貿通過上海聯合產權交易所公開掛牌方式，以約21.62億元的價格，正式獲得虹口區C080101單元hk196-08地塊及hk196-06地塊的開發權，并已完成簽約。
上述兩幅地塊即虹口54&55街坊，位于武進路、吳淞路、海寧路與乍浦路圍合區域內。
其中，南側hk196-08地塊為三類住宅用地，容積率6.2，限高100米，建筑面積22986㎡，中小套型住宅面積須占住宅總建筑面積的40%以上，裝修標準不低于4000元/㎡。
北側hk196-06地塊為商業文化用地，建筑面積9148㎡。
該項目原由北外灘集團旗下上海頎頎開發建設有限公司（以下簡稱“頎頎公司”）在2024年上海第四輪集中供地中以底價21.57億元競得，成交樓板價約67129元/㎡，溢價率為零。
此后，頎頎公司擬將其所持項目開發主體上海坤昇開發建設有限公司100%股權及對應股東債權進行公開轉讓，以實現退出。
去年12月，虹口區政府官網披露了相關轉讓審批批復，整體轉讓底價最初不低于21.76億元。
今年2月，考慮到當前房地產市場實際情況，虹口區政府同意將轉讓底價調整為不低于21.62億元，其中，股權對應價格10億元，債權11.58億元，仍通過上海聯合產權交易所公開轉讓。
項目地處四川北路板塊，向南跨過海寧路即為北外灘板塊，東北側緊鄰瑞虹新城，距地鐵10號線四川北路站僅約300米，周邊商業、教育、醫療配套成熟。
地塊西側的乍浦路擁有深厚的歷史文化底蘊，周邊分布著勝利電影院、今潮8弄等文化地標。
目前，區域內在售新房項目眾多，鄰近項目外灘瑞府近期備案均價約14.85萬元/㎡，弘安里風貌別墅均價約24.3萬元/㎡。
值得關注的是，該地塊屬于商住捆綁出讓，商業及文化設施占比近三成且要求100%自持，北側商業文化地塊還須保護性開發，對開發企業的資金實力和長期運營能力提出了較高要求。
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