長(zhǎng)沙開福北迎來(lái)重大利好！“北中心商圈”即將崛起

“南帝北丐”是民間對(duì)長(zhǎng)沙南北商業(yè)發(fā)展差異的一句調(diào)侃。

因城市各板塊發(fā)展的速度與節(jié)奏不同，開福北片區(qū)發(fā)展似乎一直缺少一個(gè)“引擎”——商業(yè)中心。

縱觀城市發(fā)展，商業(yè)中心不僅可以虹吸人流、物流、資金流，更能驅(qū)動(dòng)一個(gè)區(qū)域價(jià)值躍升，提升人們生活的幸福感。對(duì)長(zhǎng)沙而言，“南帝北丐”的商業(yè)格局何時(shí)能實(shí)質(zhì)性打破？長(zhǎng)沙開福北商業(yè)“空白”何時(shí)可以能填補(bǔ)？

近日，關(guān)于長(zhǎng)沙北迎來(lái)商業(yè)中心的多個(gè)新聞話題沖上熱搜——長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代項(xiàng)目配建的商業(yè)MALL啟動(dòng)招商。

△保利北中心商業(yè)MALL登上“今日頭條”長(zhǎng)沙熱榜

這是一座總建面超12萬(wàn)方的商業(yè)MALL，一座足以為開福北片區(qū)居民提供一站式的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等大型商業(yè)體……長(zhǎng)沙城北一個(gè)嶄新的“北中心商圈”正迅速崛起。

在行業(yè)深度調(diào)整、眾多房企收縮式發(fā)展的當(dāng)下，保利積極推動(dòng)北中心商業(yè)MALL的進(jìn)度，不僅體現(xiàn)了央企保利的擔(dān)當(dāng)與實(shí)力，更透露出保利持續(xù)深耕湖湘的堅(jiān)定戰(zhàn)略。

No.1

與城市共生長(zhǎng)，

助力打造長(zhǎng)沙“北中心商圈”

近期，湖南保利密集舉行了兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)。

3月20日，湖南保利舉辦以“鼎立潮頭，再續(xù)湖湘榮耀”為主題的2026全維旗艦發(fā)布會(huì)，在深耕湖湘二十八載之際，保利首次集結(jié)四大封面作品亮相。

從河?xùn)|主城全新項(xiàng)目保利星宸天奕到湖居墅院保利天瑞，從保利北中心商業(yè)MALL到長(zhǎng)沙保利橘洲諾雅酒店……全面展現(xiàn)央企保利從不同維度響應(yīng)國(guó)家“好房子”戰(zhàn)略，與長(zhǎng)沙城市共生共長(zhǎng)。

△2026湖南保利全維旗艦發(fā)布會(huì)

3月26日，湖南保利緊接著舉辦了北中心商業(yè)MALL全球招商發(fā)布啟動(dòng)會(huì)，據(jù)介紹，保利北中心商業(yè)MALL總建筑體量約12.47萬(wàn)平方米，填補(bǔ)了區(qū)域的商業(yè)空白，這不僅標(biāo)志著開福北板塊大型商業(yè)綜合體“零的突破”，更預(yù)示著長(zhǎng)沙北進(jìn)商業(yè)版圖的崛起，一個(gè)嶄新的“北中心商圈”正從藍(lán)圖逐步邁向呈現(xiàn)。

△保利北中心商業(yè)MALL全球招商發(fā)布啟動(dòng)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

近幾年，長(zhǎng)沙新商業(yè)如雨后春筍般崛起，萬(wàn)象城擇址核心區(qū)域，杉杉奧萊落址會(huì)展片區(qū)，永旺夢(mèng)樂(lè)城湘江新區(qū)店落址望城，君尚購(gòu)物中心在星沙，會(huì)展片區(qū)、望城等非核心區(qū)域均有新勢(shì)力涌入，唯有開福北較為平靜。保利北中心商業(yè)MALL的精準(zhǔn)布局，正是瞄準(zhǔn)了開福北商業(yè)“空白”的現(xiàn)狀，一定程度上來(lái)說(shuō)，其布局將改善長(zhǎng)沙商業(yè)“南帝北丐”的現(xiàn)實(shí)困境。

△長(zhǎng)沙部分主要商業(yè)中心分布（來(lái)源：公眾號(hào)“長(zhǎng)沙老王策房”）

從長(zhǎng)沙近年開業(yè)的商業(yè)中心來(lái)看，比如長(zhǎng)沙觀沙嶺招商花園城總建筑面積約18萬(wàn)平方米、長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯總建筑體量約15萬(wàn)平方米、長(zhǎng)沙悅方ID MALL（現(xiàn)長(zhǎng)沙天心印象城）建筑面積約12萬(wàn)方、長(zhǎng)沙龍湖洋湖天街約10萬(wàn)方，而目前開福北最大的商業(yè)福晟MALL只有約3萬(wàn)方。保利北中心商業(yè)MALL約12萬(wàn)方的總體量，不僅能滿足保利小區(qū)商業(yè)配套，更能激活片區(qū)的商業(yè)活力，定義一個(gè)全新的北中心商圈。

△長(zhǎng)沙部分主要商圈分布（來(lái)源：公眾號(hào)“長(zhǎng)沙老王策房”）

在保利北中心商業(yè)MALL招商發(fā)布啟動(dòng)會(huì)上，開福區(qū)政府方面表示，北中心作為城市向北發(fā)展的重要引擎，基礎(chǔ)建設(shè)扎實(shí)、投資機(jī)遇充足，是廣大企業(yè)家布局長(zhǎng)沙、深耕湖南的優(yōu)選之地。開福區(qū)政府將全力支持長(zhǎng)沙北中心建設(shè)發(fā)展，強(qiáng)化資源導(dǎo)入，助力北中心集聚更多優(yōu)質(zhì)品牌、高端業(yè)態(tài)，打造城北品牌集聚新高地。

從保利北中心商業(yè)MALL可以看出，保利始終貫徹著“進(jìn)入一個(gè)區(qū)域，改變一個(gè)區(qū)域，提升一個(gè)區(qū)域”的理念，這次招商發(fā)布會(huì)的啟動(dòng)，也彰顯其“提升城北”決心和速度。

No.2

利好持續(xù)兌現(xiàn)，

百萬(wàn)方人居大城配套優(yōu)勢(shì)凸顯

保利北中心商業(yè)MALL落地對(duì)北中心片區(qū)來(lái)說(shuō)是重大利好。對(duì)于長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代項(xiàng)目?jī)r(jià)值更加不言而喻。

保利北中心占據(jù)長(zhǎng)沙向北戰(zhàn)略發(fā)展核心位置，是集教育、地鐵、商業(yè)、公園于一體的百萬(wàn)方繁華大城。項(xiàng)目以“長(zhǎng)沙北中心”命名，某種意義上承載著引領(lǐng)城北發(fā)展的重要使命。

保利北中心自2021年入市以來(lái)，多年持續(xù)“霸榜”長(zhǎng)沙銷售榜前列，被譽(yù)為長(zhǎng)沙品質(zhì)住宅的“六邊形”戰(zhàn)士。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2022年成為長(zhǎng)沙單盤銷售雙冠王；2023-2024年蟬聯(lián)長(zhǎng)沙市單盤銷售套數(shù)冠軍，獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

保利北中心為何如此受市場(chǎng)熱捧？與其多維度的優(yōu)勢(shì)密不可分。

首先，項(xiàng)目自建配套商業(yè)MALL，保利北中心是目前區(qū)域內(nèi)唯一擁有超12萬(wàn)方商業(yè)MALL配套的住宅項(xiàng)目，該商業(yè)由設(shè)計(jì)過(guò)長(zhǎng)沙IFS設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)貝諾Benoy操刀，它將是一個(gè)集購(gòu)物、體驗(yàn)、社交于一體的區(qū)域型購(gòu)物中心，輻射周邊5-10km范圍消費(fèi)人群，未來(lái)，保利北中心商業(yè)MALL將形成一個(gè)新的城市商業(yè)中心。

其次，雙學(xué)校教育配套，保利北中心項(xiàng)目一共配建有3所幼兒園、1所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校，業(yè)主享受小學(xué)初中雙學(xué)校教育配套。值得一提的是，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)清湘實(shí)驗(yàn)學(xué)校是長(zhǎng)郡雙語(yǔ)初中部與清湘小學(xué)部（原清水塘小學(xué)）聯(lián)合辦學(xué)的九年一貫制學(xué)校。由長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)與開福區(qū)人民政府合力打造的一所高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平九年一貫制公辦學(xué)校。

△長(zhǎng)郡雙語(yǔ)清湘實(shí)驗(yàn)學(xué)校

作為開福區(qū)首個(gè)長(zhǎng)郡雙語(yǔ)品牌學(xué)校，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)清湘實(shí)驗(yàn)學(xué)校規(guī)劃設(shè)小學(xué)36個(gè)班、初中24個(gè)班，學(xué)校將傳承長(zhǎng)郡“樸實(shí)沉毅”校訓(xùn)和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)“活力豪邁”精神，與長(zhǎng)郡雙語(yǔ)教育共同體“五同步”（管理同步、師資培養(yǎng)同步、教研同步、活動(dòng)同步、評(píng)價(jià)同步），共享優(yōu)質(zhì)教育資源，推進(jìn)學(xué)校特色發(fā)展。

區(qū)位與交通上，保利北中心位于開福區(qū)近年來(lái)全力發(fā)展的“北中心”的核心區(qū)，屬于更是長(zhǎng)沙十大重點(diǎn)片區(qū)之一“金霞新城”的核心生活圈，區(qū)域有交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｍ?xiàng)目緊鄰的芙蓉北路、北二環(huán)等城市主干線，坐擁 “三縱四橫一地鐵”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。值得一提的是，已經(jīng)通車運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線（北延線）鵝羊山站緊靠保利北中心，5站直達(dá)北辰商圈、9站直達(dá)五一廣場(chǎng)，通達(dá)全城高效便捷。

△地鐵1號(hào)線（北延線）鵝羊山站

宜居，也是該項(xiàng)目一大亮點(diǎn)。較之于擁擠的老城區(qū)，保利北中心位于開福區(qū)之中的最宜居板塊，項(xiàng)目不僅被 “三山三水一帶” 環(huán)繞——秀峰山、鵝羊山、太陽(yáng)山公園舉步可達(dá)，周邊有湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河。項(xiàng)目還規(guī)劃自建南北兩大市政公園，其中北區(qū)保利活力公園達(dá)到2.2萬(wàn)方，綠化覆蓋率達(dá)到60%，目前已部分實(shí)景開放。

據(jù)介紹，保利北中心A、B、C、F、G組團(tuán)超5400套住宅已基本售罄，從部分交付現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目從建筑立面到園林景觀，從入戶大堂到地下車庫(kù)，以精工產(chǎn)品的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，兌現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的承諾。目前，項(xiàng)目推出的“壓軸迭代之作”——J/H區(qū)三期產(chǎn)品，深受市場(chǎng)關(guān)注。

△保利北中心J/H區(qū)示意圖

No.3

湖南保利首個(gè)“年輕態(tài)”活力社區(qū)，

推出“壓軸迭代之作”

作為保利北中心“壓軸迭代之作”，三期J、H區(qū)是項(xiàng)目質(zhì)素最優(yōu)兩大地塊，三期是基于前期經(jīng)驗(yàn)與業(yè)主反饋，從規(guī)劃、建筑立面、公區(qū)、園林到社區(qū)服務(wù)空間等均進(jìn)行了迭代升級(jí)。

據(jù)悉，保利組建了專項(xiàng)產(chǎn)品官團(tuán)隊(duì)，前后開展了超過(guò)10輪深度客戶訪談與問(wèn)卷調(diào)研，觸達(dá)了上千組保利老業(yè)主與新客戶，收集了近千條具體的生活痛點(diǎn)與改善建議，對(duì)三期產(chǎn)品進(jìn)行了升級(jí)。

△保利北中心小區(qū)實(shí)景圖

三期整體上呈現(xiàn)的是一個(gè)“保利HUO悅街區(qū)”，整個(gè)區(qū)域串聯(lián)了三期J/H住宅區(qū)、保利活力公園、獨(dú)棟商業(yè)盒子，以及長(zhǎng)郡雙語(yǔ)清湘實(shí)驗(yàn)學(xué)校……學(xué)校、公園、街區(qū)就在家門口，購(gòu)物、地鐵出行等非常便利，形成一個(gè)“五分鐘活力生活圈”。

△保利北中心小區(qū)實(shí)景圖

小區(qū)樓棟主入口酒店化設(shè)計(jì)，儀式感更強(qiáng)，配置樹景、水景迎客，生活的儀式從歸家開始；產(chǎn)品升級(jí)上，J、H區(qū)全新戶型在面積、戶型與功能上做了深度優(yōu)化，另外還配置了中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，超高得房率，同等價(jià)享更多的利用空間。

目前，在售產(chǎn)品為建面約99-106-120-134-143-170㎡多種戶型，首付門檻低，選擇性多，非常適合中青年置業(yè)。近期如有購(gòu)房計(jì)劃的朋友，可重點(diǎn)關(guān)注。

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