上海這些板塊，即將起飛！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

在上海樓市，一直有這樣一個買房邏輯：浦西買房看環線，浦東買房看產業。

近期，各區“十五五”規劃陸續公示，一起來看看吧！

01

黃浦

區域規劃上是一帶一區三高地。

圖源：上海發展改革公眾號

世博地區浦西片區，其實之前就出規劃了。總建筑面積約485萬平方米，其中可開發規模約180萬平方米。

這是上海最重磅的一片略預留地。規劃了不少住宅用地，將重塑黃浦江沿岸房價體系。

02

徐匯

徐匯區的格局是一帶一軸五大功能區。

圖源：上海發展改革公眾號

徐匯“十五五”規劃的格局其實早就有雛形了。如果要大拆大建的話，只有南站這里。

03

靜安

靜安為“兩軸一帶三片區”布局

具體為“兩軸”為南北高質量發展軸和南京西路高端服務引領發展軸，“一帶”為∑生態繡帶，三片區為“南京西路-蘇河灣中央活動區”，大寧功能片區，市北功能片區。

圖源：上海發展改革公眾號

04

長寧

長寧重點開發三大片區：東虹橋、虹開發、硅巷。

圖源：上海發展改革公眾號

東虹橋是經濟增長主引擎，虹開發是城市更新主陣地。出了內環就是虹開發區輻射，出了中環就是東虹橋片區輻射。之前長寧很依賴拼多多，現在要在“硅巷”搞集成電路、生物醫藥、人工智能等等。

05

虹口

虹口區的規劃，北外灘無疑是重中之重。北外灘有了新的規劃思路，一心兩片。

480米地標是核心商務區，提籃橋、虹口港增強文化、商業、旅游、居住等綜合服務配套。

北外灘0.8平方公里核心區共12塊空地，目前只出讓了4塊（北外灘中心、上海華貿中心、上實90街坊與綠城潮鳴外灘），其中一個還是改成住宅出讓的。

06

浦東

浦東的“十五五”規劃，最大的變化是全面向南，由四架馬車變成八片城區。

圖源：上海發展改革公眾號

新提出的四個城區，世博繽紛城、國際旅游城、國際航空城、臨港科創城全在浦東南部。臨港、張江是科創主戰場，東方樞紐地區是下一個“大虹橋”。

07

楊浦

楊浦的十五五規劃中，復興島提到了五角場的高度。

圖源：上海發展改革公眾號

楊浦濱江核心區建的差不多了，軍工路、復興島這里還有一定空間，借助黃浦江大開發這次熱浪，把楊浦濱江概念拉到復興島確實是優解。

08

寶山

寶山是吳淞、郵輪港、南大地區的升級版。

圖源：上海發展改革公眾號

寶山的規劃實在太多了，僅西部科創集聚帶就有南大智慧城、環上大科技園、寶山高新區、張江高新區寶山園、寶山工業園、北上海裝備制造工業園、上海機器人產業園、北上海生物醫藥產業園等八大園區。

09

普陀

普陀也是3片重點區域。

圖源：上海發展改革公眾號

蘇州河一直在轉型，之前是全線貫通、半馬蘇河，后來又是碳中和。其他兩個真如對標徐家匯，桃浦對標漕河涇，這兩個建成了，普陀會全面起飛。

10

閔行

圖源：上海發展改革公眾號

閔行的規劃中，最寄予厚望的是大零號灣，順應新質生產力趨勢。

大虹橋核心區小一半的地在閔行，閔行吃盡了紅利。閔行南部搞新質生產力，側重孵化。閔行北部搞商務區，側重招商，吸收全國的頭部企業 入駐。閔行中部搞城市建設，讓這些高收入群體定居。

11

松江

圖源：上海發展改革公眾號

十五五規劃中，松江把北部區域都規劃為大虹橋拓展片區。

主要是九亭、泗涇、佘山。這些區域之前是吃市區外溢，現在吃大虹橋外溢。松江也搞了三個片區，南部綠色發展實踐片區還是農業為主。真正有影響力的還是新城和與市區的交界地帶。

12

嘉定

圖源：上海發展改革公眾號

十五五期間，汽車產業依舊是重中之重。空間格局上依舊三分天下。

原來是安亭、嘉定新城、南翔，現在南翔換成了北虹橋開放創新先行區，跟江橋打包在一起。

嘉閔線通車后，江橋到大虹橋核心區比徐涇還快，南翔也很方便，大虹橋的紅利要分給嘉定了。

13

青浦

圖源：上海發展改革公眾號

青浦也是三段式發展，東有大虹橋、西有大西岑、中有新城區。華為去了西岑，去年青浦信息軟件業增速高達30%。這三段重點發展區域，可以重點關注一下。

14

金山

圖源：上海發展改革公眾號

金山最近又簽了雷克薩斯新能源工廠。汽車行業，不再是嘉定一家獨大。產業還是分布在石化片區，相當集中。原來房地產市場火爆的朱涇、楓涇，發展文旅為主。