北京
來源：市場資訊
（來源：上海進深）
文/上海進深 李譽
4月1日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布了2026年上海市城鄉(xiāng)建設用地基準地價。
此次公示的文件中，相較于（2020年）公示文件，土地等級等級劃分的范圍沒有變化，但不同等級的基準地價出現(xiàn)了漲跌。
1級地價基本集中在浦西黃浦區(qū)南京東路街道、外灘街道、瑞金二路街道、淮海中路街道，再加上徐匯的湖南路街道和天平路街道。
浦東只有陸家嘴周邊部分板塊能到1級或2級，虹口只有北外灘街道的一部分，楊浦更少，只有內(nèi)環(huán)內(nèi)周家嘴路以南的東外灘板塊算2級。
從環(huán)線來看，以上1級和2級地價土地基本都在內(nèi)環(huán)以內(nèi)。
但浦東的世博濱江，徐匯的斜土路、漕河涇、田林、龍華4個內(nèi)中環(huán)板塊的土地等級也是2級。
前灘和后灘的土地等級只有3級，但新房價格已經(jīng)接近14萬/㎡。
在住宅的基準地價方面，相較于2020年版本，不同等級的土地價格出現(xiàn)了不同的變化。
2020年版里，1級土地基準地價是48260元/㎡，2026年版漲到了52600元/㎡，漲幅約8.9%。
按照土地等級，基準地價也有不同的漲跌情況
1-3級漲了。1級和2級漲約8.9%，3級漲約6%，大致對應中外環(huán)以內(nèi)。
4到6級沒變，大致在中外環(huán)之間。
7到11級下跌，跌幅在3%到4.6%之間，主要是外環(huán)外和遠郊。
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