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城芯低密改善范本 經東和旭院：國企匠造仙林湖東，重塑理想人居新標桿

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在南京樓市品質化回歸的當下，改善型置業者對低密純粹、全維配套與國企保障的三重需求愈發凸顯。經東和旭院，作為南京經濟技術開發區管委會下屬國企經東產投傾力打造的標桿之作，精準落子南京市棲霞區仙林湖東步青路與齊民東路交匯處，以容積率 1.3的超低密度、11 棟 5 層純電梯洋房的純粹規劃、建面 89-168㎡全周期戶型的精準適配，完美平衡城市繁華與自然靜謐，成為仙林湖板塊改善置業的優選之作。

一、核心參數全解析：國企背書，鑄就低密品質住區

經東和旭院總占地面積約3.28 萬㎡，總建筑面積約6.95 萬㎡，規劃11 棟 5 層電梯洋房及1 棟 4 層鄰里商業中心，總戶數僅300 戶，車位配比高達1:1.3，實現戶戶優配、從容泊車。項目綠化率超 25%，樓間距最大可達45 米，徹底告別高層社區的擁擠與壓抑，讓每一戶都能享受無遮擋采光與極致私密性。作為仙林湖板塊罕見的純低密洋房社區，經東和旭院以低密奢居的產品定位，重新定義主城改善人居的舒適標準。

在售戶型覆蓋建面 89㎡精致三房、120㎡舒適四房、138㎡3+1 魔法空間與168㎡奢闊五房，全明通透、南北對流，從新婚家庭到三代同堂，全齡段需求均可精準滿足。其中138㎡和逸戶型創新打造3+1 多功能空間，可自由切換為書房、藝術收藏室或電競室，完美契合當代家庭多元生活場景，成為改善置業的明星戶型。

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二、天賦區位：執掌仙林湖芯，接駁城市繁華動脈

經東和旭院雄踞仙林湖成熟生活圈核心腹地，東臨城市規劃道路，南接竹絲路，北靠齊民東路，地理位置得天獨厚。作為南京東部發展的核心板塊，仙林湖匯聚南京大學、南京師范大學等高校資源，人文底蘊深厚，同時承接國家級經開區產業紅利，是南京東部宜居宜業的價值高地。

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交通方面，項目坐擁雙地鐵加持，步行約10 分鐘可達4 號線仙林湖站，快速接駁新街口、鼓樓等主城核心區；規劃S5 號線未來通車后，更將實現與南京火車站、南京南站等交通樞紐的無縫銜接，通勤效率全面升級。周邊形成三橫三縱立體交通網，仙隱北路、學海路、文樞東路等主干道環繞，自駕出行暢行無阻，真正實現15 分鐘主城生活圈。

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三、全能配套：全維生活主場，解鎖理想生活場景

（一）商業配套：咫尺繁華，悅享一站式消費體驗

經東和旭院自帶約 7000㎡4 層鄰里商業中心，未來將引入超市、餐飲、健身、娛樂等多元業態，打造社區級生活消費主場，下樓即享便捷生活。項目對面規劃約 4000㎡商業配套，與自帶商業形成1+1>2的商業聯動，進一步豐富日常消費選擇。

周邊更有萬達茂、金鷹天地兩大商業巨頭環伺，步行約15 分鐘即可抵達，涵蓋國際大牌、潮流零售、親子娛樂、特色餐飲等全業態，無論是周末購物、朋友小聚還是家庭休閑，都能一站式滿足，真正實現繁華生活觸手可及。

（二）教育資源：全齡教育護航，點亮孩子成長未來

教育是家庭置業的核心考量，經東和旭院周邊教育資源密集，構建全齡段優質教育體系。項目與金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校等名校咫尺之遙，優質師資力量與先進教學理念，為孩子提供家門口的優質教育。

此外，項目周邊還有仙林湖幼兒園、南京外國語學校仙林分校等優質教育資源，從幼兒園到高中，12 年一站式教育無需遠行，讓孩子在濃厚的人文氛圍中茁壯成長，家長更可安心無憂。

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（三）醫療配套：專業醫療守護，筑牢健康安全防線

健康生活離不開優質醫療保障，經東和旭院周邊醫療資源完善，為業主健康保駕護航。棲霞區醫院距離項目約2 公里，是集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性醫院，日常小病小痛無需遠行。

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更有泰康仙林鼓樓醫院加持，作為三級甲等綜合醫院，擁有頂尖醫療團隊與先進診療設備，可提供全方位健康服務，為家人健康筑牢堅實防線，真正實現大病有保障，小病就近治的醫療便利。

（四）生態資源：推窗見綠，私享城市生態綠肺

經東和旭院深諳當代人對自然生態的向往，緊鄰仙林湖公園，步行約8 分鐘即可抵達這片城市綠肺。公園內湖光山色、草木蔥蘢，打造了環湖步道、休閑廣場、兒童樂園等多元景觀空間，是晨跑健身、周末休閑、親子游玩的絕佳去處。

社區內部綠化率超 25%，由專業團隊打造多重園林景觀，通過喬木、灌木、花卉的層次搭配，營造一步一景、四季有景的沉浸式園林體驗，與外部仙林湖公園形成內外雙景，讓業主在家中即可享受推窗見綠、出門入園的詩意生活。

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四、產品力革新：低密純洋房，重塑改善人居標準

（一）建筑設計：簡約美學，彰顯品質質感

經東和旭院特邀南京長江都市建筑設計有限公司傾力打造，延續現代簡約建筑風格，以米白色真石漆搭配深灰色金屬線條，簡約大氣、歷久彌新。建筑立面采用大面積玻璃窗設計，不僅增強室內采光效果，更讓建筑與自然景觀完美融合，呈現輕盈通透的視覺質感。

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項目5 層純洋房規劃，徹底告別高層社區的壓抑感，一梯兩戶的舒適配置，讓出行更加從容便捷；南北通透的戶型設計，保證每一戶都能享受充足采光與良好通風，居住舒適度全面升級。

（二）園林景觀：全齡互動，打造沉浸式社區生活

社區園林以 **“一軸兩心多節點”為規劃核心，打造中央景觀軸串聯兩大景觀中心，串聯多個景觀節點，形成移步異景的園林體驗。中央景觀區設置景觀會客廳 **、陽光草坪、兒童游樂區、老年康養區等全齡互動空間，滿足不同年齡段業主的休閑需求。

同時，項目引入海綿城市設計理念，通過透水鋪裝、雨水花園等設施，實現雨水資源循環利用，既美化環境又提升生態效益；社區內全齡健身步道環繞，讓業主在散步健身的同時，盡享園林美景，真正實現把家安在公園里的理想生活。

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（三）戶型鑒賞：全生命周期戶型，適配多元生活場景

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2. 建面 89㎡精致三房：經典三房兩廳一衛設計，南北通透全明格局，客廳連接觀景陽臺，視野開闊；主臥與次臥均帶飄窗，增加室內使用空間；U 型廚房設計，動線合理，烹飪便捷，適合新婚家庭或三口之家，是精致改善的優選戶型。
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建面 120㎡舒適四房：四房兩廳兩衛格局，南北雙陽臺設計，采光通風效果極佳；主臥套房配備獨立衛浴與飄窗，尊享私密空間；次臥分布均勻，可作為兒童房、老人房或書房；餐客一體設計，空間開闊，適合三代同堂，滿足家庭成長的多元需求。

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2. 建面 138㎡和逸 3+1 魔法空間四房兩廳兩衛格局，創新打造3+1 多功能空間，可根據家庭需求自由切換為書房、藝術室、電競室或兒童游戲房，靈動百變橫廳設計連接觀景大陽臺，空間感十足；主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴，尊享品質生活雙陽臺設計，兼顧生活與觀景，是改善置業的明星戶型。
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4. 建面 168㎡奢闊五房五房兩廳三衛格局，大面寬、短進深設計，南北通透全明采光超大橫廳連接觀景陽臺，視野開闊，盡顯大氣格局雙主臥套房設計，滿足三代同堂的私密需求；U 型廚房連接生活陽臺，烹飪便捷；多功能房可作為書房、健身房或兒童房，空間利用率極高，是高端改善的理想之選。

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五、品質保障：國企匠心，打造安心人居社區

經東和旭院由南京經東產業投資發展有限公司開發，作為南京經濟技術開發區管委會下屬國企，經東產投深耕南京經開區多年，具備雄厚資金實力與豐富開發經驗，以國企責任擔當為業主打造安心可靠的品質居所。

項目精裝交付，嚴選一線品牌建材，如TATA 木門、馬可波羅瓷磚、老板電器等，兼顧品質與實用；同步引入360° 科技安防體系，涵蓋人臉識別、智能車行管理、熱傳感監控、全屋智能安防等多項技術，全面保障住戶安全。

物業方面，項目引入專業物業服務團隊，提供24 小時安保巡邏、全天候保潔、貼心管家服務等全方位物業服務，打造舒適、安全、便捷的社區生活環境，讓業主享受星級物業服務。

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六、四代住宅革新：仙林湖首個四代住宅，開啟未來人居新體驗

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經東和旭院作為仙林湖首個四代住宅項目，創新引入 **“空中庭院”設計，每戶贈送超大露臺 **，打造 **“家家有花園、戶戶有庭院”的居住體驗。露臺可根據業主需求打造為空中花園 **、休閑茶座、親子樂園或燒烤平臺，讓業主在城市核心區也能享受庭院生活的愜意與浪漫。

四代住宅的垂直綠化設計，通過墻面綠植、空中花園等元素，實現建筑與自然的深度融合，不僅美化環境、凈化空氣，更營造出清新宜居的社區生態環境。同時，項目低密規劃與四代住宅設計相結合，打造 **“戶戶有庭院、棟棟有花園、處處有綠意”** 的沉浸式生態社區，重新定義南京改善人居標準。

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七、價值總結：城芯低密改善優選，開啟理想生活新篇章

經東和旭院以國企匠心為基石，低密純洋房為載體，全能配套為支撐，四代住宅為創新，完美契合當代改善置業者對品質生活、舒適居住與價值保障的核心需求。

在仙林湖板塊價值持續攀升的當下，經東和旭院以稀缺低密屬性、全維生活配套、國企品質保障與創新產品設計，成為南京東部改善置業的標桿之作。無論是新婚家庭、三口之家還是三代同堂，都能在這里找到理想居所，開啟品質生活新篇章。

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八、預約品鑒：誠邀共鑒理想人居

經東和旭院建面 89-168㎡全周期戶型持續熱銷中，國企匠造、低密純洋房、四代住宅三大核心優勢，為您打造城芯理想人居。