建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目④：裝飾構(gòu)架的秘密 ? 陳海保聊規(guī)劃

樂居財(cái)經(jīng)·進(jìn)深 出品
陳海保 主播

花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項(xiàng)目，由北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)聯(lián)合體以24.72億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4.2萬元/㎡。

項(xiàng)目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規(guī)劃解讀

北京近期幾個(gè)新盤規(guī)劃來看，贈(zèng)送面積呈現(xiàn)柔性放松態(tài)勢(shì)。

建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目的贈(zèng)送尺度就非常大，拿6#樓王棟來看。

南向：通面內(nèi)嵌式陽臺(tái)，進(jìn)深約1.5米，可封閉，計(jì)一半建面。

北向：設(shè)計(jì)平臺(tái)，包在北邊的臥室里，進(jìn)深1米左右，不計(jì)面積。

北向：裝飾構(gòu)架，不可封閉，不計(jì)面積。

陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)都很常規(guī)了，重點(diǎn)看下裝飾構(gòu)架，這個(gè)可以說是贈(zèng)送面積的新物種。

在總圖上是空心線條，沒有任何文字注解，乍看像是采光井。

它在規(guī)劃審批時(shí)，名義上是用于美化建筑外立面、遮蔽設(shè)備或作為空調(diào)機(jī)位的“裝飾性”結(jié)構(gòu)。

然而，在實(shí)際交付后，購(gòu)房者可以將其靈活改造，從而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容的效果。

TIP：北京贈(zèng)送面積的手段

1、內(nèi)嵌陽臺(tái)：計(jì)一半面積，全封閉；

2、開敞陽臺(tái)：計(jì)一半面積，部分可做封閉；

3、飄窗：不計(jì)容，全封閉；

4、設(shè)備平臺(tái)：不計(jì)容，部分可做封閉；

5、防火挑檐：不計(jì)容，部分可做封閉；

6、花池：不計(jì)容，不封閉；

7、奇偶陽臺(tái)（錯(cuò)層陽臺(tái)）：不計(jì)容，不封閉。

裝飾構(gòu)架的應(yīng)用，近期有一個(gè)代表項(xiàng)目，也在豐臺(tái)，方程國(guó)賢府，樣板間已經(jīng)把這部分設(shè)計(jì)做出來了。

從北邊房間開門出來，不封閉的小露臺(tái)。

今年以來，北面的贈(zèng)送面積成為一種風(fēng)氣，包括西紅門最新出方案的兩個(gè)項(xiàng)目，都在北面發(fā)力。

雖然北面給到的這些平臺(tái)進(jìn)深比開敞陽臺(tái)要小，但它是全贈(zèng)送的，如果能包進(jìn)室內(nèi)，實(shí)際上比陽臺(tái)獲得的使用面積更大。

關(guān)于裝飾構(gòu)架的后續(xù)演變，也可以期待。

開發(fā)主體

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊(cè)資本24.72億元。

北京建工地產(chǎn)持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團(tuán)。

北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理張浩出任項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)，李京昆任總經(jīng)理。

區(qū)位地段

項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢(shì)明顯，直線距離1公里內(nèi)有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號(hào)線與房山線換乘首經(jīng)貿(mào)站。

生活配套完善，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場(chǎng)、花鄉(xiāng)奧萊村、紀(jì)家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產(chǎn)的新盤北京隅西頌；往南稍遠(yuǎn)一點(diǎn)是中海豐和叁號(hào)院和中建云鏡；往東6公里是中環(huán)悅府。

除此之外，項(xiàng)目南側(cè)還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應(yīng)。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據(jù)街區(qū)規(guī)劃，花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目1521～2413街區(qū)總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規(guī)劃用地包括二類居住用地、綠隔產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、 托幼用地及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

相關(guān)公司：北京建工